公寓代运营合同范本

公寓代运营合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，希望委托乙方进行公寓的运营管理；乙方具备专业的公寓运营能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代运营公寓事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓物业信息甲方委托乙方代运营的公寓位于[公寓具体地址]，公寓类型为[公寓类型，如单身公寓、合租公寓等]，建筑面积为[X]平方米，包含[X]套公寓房间。每套公寓房间内配备有基本生活设施，如床、桌椅、衣柜、空调、热水器、独立卫生间等（具体设施清单可作为附件详细列出）。2.运营服务内容乙方负责公寓的整体运营管理，包括但不限于以下方面：招租服务：通过各种合法渠道进行公寓的招租宣传推广，寻找合适的租客，与租客签订租赁合同。租客管理：负责对租客进行入住登记、信息管理，建立租客档案，处理租客日常咨询、投诉等问题。房屋维护与保养：定期对公寓进行巡查，及时发现并处理房屋及设施设备的损坏、故障等问题，确保公寓处于良好的居住状态。负责安排维修人员进行维修工作，维修费用在预算范围内由乙方承担（超出预算部分由双方协商解决）。清洁服务：按照一定的标准和周期对公寓公共区域（如楼道、电梯、停车场等）及租客房间进行清洁打扫，保持公寓环境整洁卫生。安全管理：制定并执行公寓安全管理制度，配备必要的安全设施设备（如监控摄像头、门禁系统等），保障公寓内人员和财产的安全。协助处理各类安全突发事件，并及时通知甲方。财务管理：负责收取租客租金、押金等费用，并按照双方约定的方式进行财务管理。定期向甲方提供财务报表，详细说明公寓运营收支情况。增值服务：根据市场需求和租客特点，适时推出一些增值服务项目，如提供家具租赁、房屋托管、社区活动组织等，以增加公寓的附加值和租客满意度。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的公寓代运营工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓运营的财务状况和租客情况，要求乙方提供相关报表和信息。在乙方违反本合同约定或出现重大运营问题时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的公寓物业资料，包括房屋产权证书、租赁合同样本、设施设备清单等。协助乙方办理公寓运营过程中涉及的相关手续，如备案登记、消防验收等（如法律法规要求甲方协助办理的事项）。按照本合同约定及时支付乙方代运营费用及其他相关费用。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方的重大决策提出异议并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代运营费用及其他合理费用。根据公寓运营实际情况，在法律法规允许的范围内自主制定运营策略和管理措施。在甲方提供的公寓物业基础上，有权对公寓进行必要的装修、改造和设施设备更新（但需提前通知甲方并经甲方书面同意），以提高公寓的竞争力和租客满意度。在公寓运营过程中，因合理使用而导致的设施设备损坏，有权要求甲方按照本合同约定进行维修或承担相应费用。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的规定开展公寓代运营工作，履行各项运营服务职责，确保公寓运营的正常进行。制定并执行合理的公寓招租方案，努力提高公寓的出租率，确保租金收益最大化。妥善保管甲方提供的公寓物业资料及租客信息，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报公寓运营情况，包括出租情况、租客反馈、财务状况等，接受甲方的监督检查。负责处理公寓运营过程中的各类纠纷和问题，维护甲方和租客的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府有关公寓管理的规定，依法纳税，按时缴纳各项费用。三、费用及支付方式1.代运营费用甲方按照公寓实际租金收入的[X]%向乙方支付代运营费用。代运营费用包含乙方提供的各项运营服务费用，如招租费用、租客管理费用、房屋维护费用、清洁费用、安全管理费用、财务管理费用等。2.其他费用公寓运营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由[双方约定承担方，如甲方或乙方]按照实际发生金额另行支付。3.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，根据乙方提供的上月财务报表，将代运营费用及其他应支付费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付代运营费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停公寓运营服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常运营管理工作，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照合同未履行部分的代运营费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行各项运营服务职责，导致公寓运营出现问题或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致租客投诉较多、出租率明显下降等情况，乙方应采取积极措施进行整改，如仍无法改善，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同未履行部分的代运营费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方提供的公寓物业资料及租客信息，导致信息泄露给第三方，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付[X]元的违约金。若乙方擅自提高代运营费用标准或收取其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的不合理费用。同时，乙方应按照多收取费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，应按照合同未履行部分的代运营费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同