住宅商品房合同范本

住宅商品房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[如中国等]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方住宅商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体楼盘名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。该房屋为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在楼幢的主体结构为[主体结构类型]。该房屋的用途为[住宅用途]，属[民用建筑类别，如一类居住建筑等]。2.房屋附属设施设备甲方交付的房屋附属设施设备包括但不限于：水、电、燃气、暖气等设施设备应符合国家及当地相关标准和规范，并能正常使用。室内装修情况为[详细描述装修标准，如墙面地面材质、门窗类型等]。配备的电梯为[电梯品牌及型号]，数量为[X]部，运行状况良好。小区内的配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房等，具体以实际交付情况为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋的合法性，确保其拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。交付前，甲方应确保房屋已通过相关部门的验收，达到交付条件。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费等费用。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。5.在房屋交付后，甲方应按照国家及当地相关规定和本合同约定，承担房屋保修责任。对于房屋质量问题，甲方应及时履行维修义务，因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准和约定。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。3.乙方应在房屋交付时按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费等费用。三、付款方式及期限1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]2.付款期限若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。若为分期付款，乙方应按照以下约定支付：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工等]时，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若为银行贷款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：[房屋具体交付地点]3.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（依据《民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。）该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家及当地相关标准和本合同约定，不存在质量问题影响正常使用。4.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明等文件。双方进行房屋验收交接时，应签署房屋交接单。乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋。如乙方认为房屋不符合交付条件或存在质量问题等，应在房屋交接单上注明具体情况，并要求甲方予以解决。甲方应在房屋交付前结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于水、电\燃气、暖气、物业等费用。五、违约责任1.甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的（该期限可根据实际情况调整），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。经乙方书面催告后，甲方在合理期限内仍未修复的，乙方有权自行或委托他人修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，擅自变更房屋结构、户型、朝向、面积等规划设计的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋权属证书的，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，应按照本合同约定承担逾期付款违约责任。乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方在合同履行过程中违反法律法规或本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（依据《民法典》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在住宅商品房买卖合同中，房屋所在地通常为合同履行地，故可约定由房屋所在地法院管辖。）2.在争议解决