农村院落租售协议书

农村院落租售协议书协议编号：[具体编号]本农村院落租售协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于[协议签订日期]在[签订地点]共同签订：甲方（出租/出售方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租/购买方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[农村院落具体地址]（以下简称“该院落”）的相关权益，且有意将该院落进行出租或出售；乙方有意承租或购买该院落。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.院落基本情况该院落坐落于[具体地址]，土地性质为农村集体建设用地，土地使用权证编号为[具体编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，共[X]间房屋，院落占地面积为[X]平方米。院落四至界限为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.附属设施该院落内包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如房屋内的装修情况、水电设施、门窗情况、院内的水井、厕所、猪圈等，以及是否有果树、菜地等]。上述附属设施均随院落一并出租或出售给乙方。第二条租售方式及期限（适用于租赁情况）或产权转移（适用于出售情况）租赁情况1.租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。出售情况1.产权转移甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，协助乙方办理该院落相关的产权转移手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等。办理产权转移手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第三条租金/售价及支付方式租赁情况1.租金该院落的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付第一年度的租金。（2）以后每年的租金应在上一年度租金支付日期届满前[X]个工作日内支付。（3）乙方可以通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]出售情况1.售价该院落的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在办理产权转移手续前，乙方应向甲方支付剩余的购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）乙方可以通过银行转账的方式将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息同上。第四条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金或售价。（2）在租赁期间，有权对院落的使用情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常使用。（3）在出售情况下，有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。2.义务（1）保证对该院落拥有合法的出租或出售权利，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。（2）在租赁开始前或出售产权转移前，将该院落及附属设施交付给乙方，并确保其处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该院落相关的手续，如租赁备案、产权转移登记等。（4）在租赁期间，负责处理与该院落土地所有权相关的纠纷和问题，确保乙方的正常使用。乙方权利和义务1.权利（1）在租赁期间，有权按照本协议约定的用途使用该院落及附属设施。（2）在出售情况下，有权取得该院落的合法产权，享有对该院落的占有、使用、收益和处分的权利。（3）对该院落进行合理的改造和装修，但应事先书面通知甲方，并不得破坏院落的主体结构和违反相关法律法规的规定。改造和装修费用由乙方自行承担。2.义务（1）按照本协议约定支付租金或售价。（2）在租赁期间，合理使用该院落及附属设施，不得随意损坏。如因乙方使用不当造成院落或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和农村集体组织的相关规定，不得利用该院落从事违法犯罪活动。（4）在租赁期限届满或出售产权转移后，如甲方有要求，乙方应配合甲方办理相关的交接手续。第五条违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付院落或附属设施，每逾期一日，应按照租金/售价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金/售价及利息，同时甲方应按照租金/售价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本协议约定，将该院落另行出租或出售给第三方，应退还乙方已支付的租金/售价及利息，并按照租金/售价的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用该院落或无法完成产权转移的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照租金/售价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付租金或售价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（适用于出售情况）或要求乙方支付剩余租金及违约金（适用于租赁情况）。（2）若乙方违反本协议约定，擅自改变院落的用途或损坏院落及附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方拒不恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金/售价的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反国家法律法规和农村集体组织的相关规定，利用该院落从事违法犯罪活动，甲方有权解除本协议，收回院落，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条不可抗力1.若因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府征收等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。2.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，本协议自动解除。双方应按照公平原则协商处理已支付的租金/售价及相关费用。第八条保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同