农村老屋租售协议书

农村老屋租售协议书甲方（出租方/售房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方/购房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村老屋具体地址]的老屋一处，乙方有意承租/购买该老屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该农村老屋坐落于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋为[老屋建筑结构，如土木结构、砖混结构等]，共有[房屋间数]间，包括[详细列举各房间布局，如堂屋、卧室、厨房等]。房屋外墙状况为[描述外墙是否有裂缝、剥落等情况]，屋顶为[屋顶类型，如瓦顶等]，目前整体结构基本稳固，但部分设施存在一定程度的老化。2.附属设施及场地房屋附带[列举附属设施，如院子、猪圈、柴房等]。院子面积约为[X]平方米，地面为[地面状况，如土地、石板等]。猪圈位于房屋东侧，面积为[X]平方米，目前处于闲置状态。柴房位于房屋西侧，建筑面积为[X]平方米，可用于存放农具等物品。此外，老屋周边还有[X]平方米的自留地，可由乙方合理使用。二、租赁/售房条款1.租赁条款（若为租赁）租赁期限本租赁协议自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及支付方式乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每年年初一次性支付、按季度支付等]。乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金足额支付至甲方指定的银行账户：[银行账号信息]。房屋用途乙方租赁该老屋仅作为[约定的房屋用途，如居住、仓储等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.售房条款（若为售房）房屋售价甲方将该农村老屋出售给乙方，售价为人民币[X]元。支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。[具体付款节点及金额，如在[某日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋产权过户手续办理完毕之日，支付剩余购房款人民币[X]元等]。产权过户甲方应协助乙方办理该老屋的产权过户手续，相关费用由[明确双方各自承担的费用项目，如甲方承担[列举甲方承担的费用，如土地出让金等]，乙方承担[列举乙方承担的费用，如契税、过户手续费等]]承担。办理产权过户手续所需的时间应在本协议签订后[X]个工作日内启动，预计在[预计完成日期]前完成。如因政策原因或不可抗力导致产权过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取租金/购房款。在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在售房情况下，有权要求乙方按照协议约定支付购房款及相关费用。义务保证所提供的房屋及附属设施符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如房屋存在质量问题或安全隐患，甲方应在乙方提出后及时进行修缮或整改，费用由甲方承担。租赁期间，负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋正常使用。因甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在售房时，应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的历史沿革、产权状况、是否存在纠纷等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与租赁/售房相关的手续，如在租赁情况下协助乙方办理水电开户等手续；在售房情况下协助乙方办理产权过户手续等。2.乙方权利义务权利在租赁期间，有权按照协议约定使用房屋及附属设施。对房屋及附属设施的合理损耗有权要求甲方进行维修。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权对房屋进行合理装修或改造，但应提前通知甲方，并不得损害房屋的整体结构和外观。在购得房屋后享有房屋的所有权及相关权益。义务按照协议约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得从事违法违规活动。在购得房屋后，应按照规定办理相关产权登记手续，并承担相应费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金/购房款及利息，同时甲方应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方在租赁期间擅自解除协议，应退还乙方已支付的剩余租金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。在售房情况下，如甲方擅自解除协议，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照售房价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未如实告知房屋真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金（租赁情况下）或要求乙方按照售房价款的[X%]支付违约金（售房情况下），同时乙方应腾空房屋交还甲方（租赁情况下）或继续履行付款义务并承担违约责任（售房情况下）。如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可按照租金/购房款总额的[X%]向乙方收取违约金。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权解除协议，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。在购得房屋后，若乙方未按照规定办理产权登记手续，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照给甲方造成的实际损失确定。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执