分租协议书合同范本

分租协议书合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业的部分区域，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、物业基本情况1.物业地址：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：该物业总面积为[X]平方米，乙方承租的部分面积为[X]平方米（以下简称“分租区域”）。3.物业用途：该物业整体用途为[具体用途]，乙方承诺其使用分租区域的用途为[明确乙方使用用途]，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇政府政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还分租区域且无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：物业费由甲方统一向物业管理公司缴纳，乙方应按照其使用面积占物业总面积的比例向甲方支付相应的物业费，具体金额为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[支付租金日期]前与租金一并支付给甲方。2.水电费：乙方应自行承担其在分租区域内使用的水电费。乙方应按照供电、供水部门规定的缴费周期及时缴纳相关费用。甲方有权根据乙方实际使用情况，按照其使用面积占物业总面积的比例计算并向乙方分摊水电费。如乙方逾期未缴纳水电费，甲方有权先行垫付，垫付金额从乙方押金中扣除，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足押金。3.其他费用：乙方在使用分租区域过程中产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对物业及分租区域进行监督检查，要求乙方按照约定使用分租区域。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回物业的，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁期限，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及押金。2.义务应保证物业及分租区域符合安全使用标准，提供的物业状况应与交付时一致。负责物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得擅自干涉乙方正常使用分租区域，保障乙方在租赁期限内对分租区域的合法使用权。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照约定使用分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其对分租区域的正常使用。在租赁期限内，如因甲方原因导致分租区域无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，如造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用分租区域，不得擅自改变分租区域的结构、用途或进行违法违规活动。如需对分租区域进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修、改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或提前终止时，乙方应负责恢复原状。应妥善保管分租区域内的财物及设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。在租赁期满或提前终止时，应如期交还分租区域，且分租区域应保持完好、清洁，不得留存任何物品或垃圾。六、装修与改造1.乙方如需对分租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修改造完成后向甲方提供装修改造费用清单及相关凭证。3.装修改造过程中，乙方应确保施工安全，遵守施工规范，不得影响物业整体结构及其他租户的正常使用。如因乙方施工原因造成物业损坏或其他租户损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期满或提前终止时，乙方对分租区域进行的装修改造部分，除甲方同意保留的外，乙方应负责拆除并恢复原状，费用由乙方承担。甲方同意保留的装修改造部分，乙方不得要求甲方给予补偿。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域转租给第三方。2.如乙方违反本规定擅自转租，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方不得将分租区域转借他人使用，否则甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、合同的解除与终止1.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力致使本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。如甲方严重违约，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照本协议租金标准的[X]倍向乙方支付违约金；如乙方严重违约，甲方有权解除协议，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。2.协议终止租赁期限届满，本协议自动终止。本协议约定的解除条件成就时，本协议终止。因政府征收、拆迁等原因导致本协议无法履行的，本协议终止。双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，甲方应退还乙方剩余租赁期限对应的租金及押金。九、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方擅自改变分租区域的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方未按照本协议约定如期交还分租区域，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回分租区域，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照本协议租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争