铺面租赁合同补充协议

铺面租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原铺面租赁合同签订日期]签订了《铺面租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.铺面位置本补充协议所涉及的铺面位于[具体地址]，该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。铺面的具体位置以原合同附图及现场实际情况为准。2.铺面用途乙方承租该铺面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。在乙方违反本补充协议及原合同约定时，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。2.义务甲方应保证铺面符合正常使用条件，提供必要的基础设施，确保乙方能够正常开展经营活动。甲方应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式交付铺面给乙方使用。甲方负责对铺面的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需对铺面进行检查、维修、改建等，应提前通知乙方，乙方应予以配合。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期内按照约定的用途使用铺面。在乙方按照本补充协议及原合同约定履行义务的前提下，乙方有权要求甲方按照约定提供相应的服务和保障。2.义务乙方应按照本补充协议及原合同约定的时间和金额支付租金及其他费用。乙方应合理使用铺面及附属设施，不得擅自改变铺面结构或损坏铺面设施。如因乙方使用不当造成铺面或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用铺面从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应自行承担铺面的水电费、物业费、通讯费等相关费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺面转租、转借或与他人共同经营。三、租金及支付方式1.租金调整经双方协商一致，自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整后，乙方应按照新的租金标准按时足额支付租金。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满后，本补充协议自行终止。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租的，本补充协议到期后乙方应按时交还铺面。五、铺面装修及添附物1.装修乙方因经营需要对铺面进行装修时，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.添附物租赁期间，乙方在铺面内增添的附属设施及设备等添附物，归乙方所有。租赁期限届满或合同终止时，乙方有权拆除添附物，但应保证铺面结构及设施设备完好无损。如乙方不拆除添附物或拆除后造成铺面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，未按时交付铺面或擅自解除合同等，应按照原合同租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定支付租金或其他费用，除应支付拖欠的费用及违约金外，还应按照未支付金额的[X%]向甲方支付额外违约金。若乙方擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人共同经营等，甲方有权解除合同，乙方应立即交还铺面，并按照原合同租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的损失。若乙方因使用不当造成铺面或设施设备损坏，未按照约定修复或赔偿的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法