铺面租赁拍卖合同范本

铺面租赁拍卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出租人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），并拟通过拍卖方式出租给乙方，乙方愿意通过拍卖程序承租该铺面。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该铺面租赁拍卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体位置及边界以现场实际状况及相关产权证书所记载为准。2.铺面用途乙方承租该铺面的用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面用途。3.铺面现状甲方保证该铺面在交付乙方时，其结构、装修、设施设备等符合正常使用要求，但不包括乙方根据自身经营需要可能进行的二次装修及改造。乙方应在租赁前对铺面现状进行充分了解，并自行承担因租赁该铺面可能产生的一切风险。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准经拍卖确定，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇政府政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致租金水平发生较大波动时，双方可协商调整租金标准。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，以后每期租金应在每期起始日前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]3.租金递增在租赁期限内[具体递增条件及方式，如每[X]年递增[X]%等]。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，并将铺面按照合同约定交还甲方后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方合理使用铺面，如发现乙方有违反本合同约定或损害铺面及附属设施设备的行为，有权要求乙方限期整改，并有权采取相应措施制止乙方的违约行为。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证该铺面具有合法的出租权，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在租赁期限开始前，按照本合同约定将铺面及附属设施设备交付乙方使用，并确保其符合正常使用要求。负责对铺面的主体结构及公共区域的设施设备进行维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁该铺面相关的各类手续，如经营许可证、营业执照等，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主使用该铺面进行合法经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求甲方采取措施解决，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。有权对铺面进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。装修和改造方案不得损害铺面的主体结构及其他公共利益，且装修和改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对铺面进行的装修和改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途合理使用铺面，不得擅自改变用途或转租给他人。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责对铺面内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，遵守法律法规及相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应如期交还铺面，并保证铺面及附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还铺面，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、铺面交付与返还1.交付在本合同签订且乙方支付首期租金及押金后，甲方应在[X]日内将铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面的现状进行确认，并签署书面交付清单。交付清单应包括铺面的结构、装修、设施设备等详细情况，作为乙方接收铺面及日后交还铺面的依据。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和条件将铺面返还给甲方。返还时，铺面应保持良好的使用状态，结构完整，装修及设施设备无损坏（正常损耗除外）。乙方应负责清理铺面内的物品，并恢复铺面交付时的原状。如乙方未按时清理或恢复原状，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。七、维修与保养责任1.铺面维修租赁期间，铺面主体结构出现质量问题或公共区域设施设备损坏的，由甲方负责维修，并承担相应费用。乙方负责维修其自行使用的铺面内设施设备，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.保养责任双方应各自负责对其所使用或管理的区域进行日常保养，保持铺面及周边环境的整洁、卫生和安全。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将铺面交付乙方使用，或交付的铺面不符合约定条件，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方擅自改变铺面用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未按照本合同约定的时间和条件交还铺面，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担逾期交还期间的租金及其他费用，并负责赔偿因此给甲方造成的损失。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式