厂房长期包租协议书

厂房长期包租协议书甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”）的合法出租权，乙方有意长期租赁该厂房用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）厂房位置及面积该厂房位于[厂房详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体面积以双方共同确认的测量数据为准。厂房的具体位置及四至范围详见本协议附件一《厂房位置及平面图》。（二）厂房配套设施该厂房配套有以下设施：1.电力设施：配备[X]千瓦的电力供应，满足乙方正常生产经营用电需求。2.供水设施：提供充足的工业用水和生活用水，水管管径为[X]毫米。3.消防设施：安装有火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等符合国家消防标准的消防设施。4.其他设施：包括但不限于通风设备、照明设备、电梯等（具体设施清单详见附件二《厂房配套设施清单》）。二、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该厂房的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内每[X]年根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按季度支付。2.支付时间：乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]（三）保证金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满，乙方结清所有费用并无违约行为的，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金、保证金及其他费用。（2）对厂房及配套设施的使用情况进行监督检查。（3）租赁期限届满或本协议提前终止时，收回厂房及配套设施。2.义务（1）在租赁期限开始前，按照本协议约定将符合使用要求的厂房及配套设施交付给乙方使用。（2）保证对该厂房拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。（3）负责对厂房及配套设施进行定期维护和保养，确保其正常运行。因厂房及配套设施本身质量问题或自然损耗需要维修的，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修；如情况紧急，甲方应立即安排维修。（4）协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批、消防验收等手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的用途合理使用厂房及配套设施。（2）在租赁期限内，享有对厂房的独占使用权，甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。（3）在租赁期限内，经甲方书面同意后，乙方可对厂房进行装修或增设附属设施。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用厂房及配套设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成厂房及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和甲方制定的物业管理规定，做好安全生产、消防安全等工作，不得在厂房内从事违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将厂房转租、转借或分租给第三方。（5）租赁期限届满或本协议提前终止时，应将厂房及配套设施完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。五、维修与保养（一）维修责任划分1.因厂房及配套设施本身质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责维修并承担维修费用。2.因乙方使用不当或人为损坏造成厂房及配套设施损坏的，由乙方负责维修并承担维修费用。3.对于乙方自行安装的设备和设施，由乙方自行负责维修和保养。（二）维修通知与响应1.如厂房及配套设施需要维修，乙方应及时书面通知甲方。通知内容应包括维修的具体部位、问题描述等信息。2.甲方接到乙方维修通知后，应按照本协议约定的时间安排维修。如甲方未在规定时间内安排维修，乙方可自行安排维修，维修费用由责任方承担。六、装修与改造（一）装修改造申请乙方如需对厂房进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并附上装修改造方案和设计图纸。甲方应在收到申请后[X]个工作日内作出书面答复。如甲方同意装修改造方案，乙方应按照甲方的要求办理相关审批手续。（二）装修改造限制1.乙方的装修改造方案不得破坏厂房的主体结构和承重结构，不得影响厂房的安全性能。2.乙方的装修改造应符合国家相关法律法规和消防、环保等标准要求。3.乙方在装修改造过程中，应遵守甲方的物业管理规定，不得影响其他租户的正常生产经营活动。（三）装修改造费用与归属1.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。2.租赁期限届满或本协议提前终止时，对于乙方装修改造形成的不可移动的附属设施，如甲方要求保留的，甲方应给予乙方适当补偿；如甲方不要求保留的，乙方应负责拆除并恢复厂房原状。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间将厂房及配套设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定对厂房及配套设施进行维修和保养，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定干涉乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及违约金，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定擅自改变厂房结构和用途、转租转借厂房、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，收回厂房及配套设施，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定将厂房及配套设施完好无损地返还给甲方，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披