北京住房租赁协议书

北京住房租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方住房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于北京市区街道号室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋设施设备：甲方提供的房屋内现有设施设备包括但不限于：家具（如床、沙发、衣柜等）、电器（如空调、冰箱、洗衣机、电视等）、厨房设备（如炉灶、抽油烟机、微波炉等）、卫生间设备（如马桶、淋浴设施等）。乙方应妥善使用并爱护房屋及屋内设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自年月日起至年月日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币元（大写元整）。2.支付方式：租金支付方式为（请选择：按月支付/按季支付/按半年支付/按年支付）。乙方应在每月/每季度/每半年/每年的日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及屋内设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及屋内设施设备符合安全使用标准。甲方应负责对房屋及屋内设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用房屋及屋内设施设备。在租赁期限内，乙方享有房屋的居住权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入房屋。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方修复或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照合同约定按时支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及屋内设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应保持房屋整洁卫生，不得在房屋内乱扔垃圾。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及屋内设施设备完好无损。如乙方损坏房屋及设施设备的，应负责修复或赔偿。五、费用承担1.水费：租赁期间，乙方使用房屋产生的水费由（请选择：甲方承担/乙方承担）。2.电费：租赁期间，乙方使用房屋产生的电费由（请选择：甲方承担/乙方承担）。3.燃气费：租赁期间，乙方使用房屋产生的燃气费由（请选择：甲方承担/乙方承担）。4.物业费：租赁期间，乙方应按照小区物业管理规定按时缴纳物业费，物业费由（请选择：甲方承担/乙方承担）。5.供暖费：租赁期间，房屋的供暖费由（请选择：甲方承担/乙方承担）。如因乙方使用不当导致上述费用增加的，增加部分由乙方承担。六、房屋维修与保养1.日常维修：对于房屋及屋内设施设备的日常维修，如因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。2.紧急维修：如房屋及屋内设施设备出现紧急情况，影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后小时内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.定期检查：甲方应定期对房屋及屋内设施设备进行检查，确保其正常使用。检查时间为（请填写具体时间）。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用标准，甲方应向乙方支付违约金人民币元（大写元整）；如给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照合同约定对房屋及屋内设施设备进行检查、维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应向乙方支付违约金人民币元（大写元整）；如给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元（大写元整）；如给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金、押金。如乙方擅自改变房屋用途，或擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写元整）；如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方违反法律法规及小区物业管理规定，在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写元整）；如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照合同约定如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。八、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使不能实现合同目的的，甲乙双方可以解除合同。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。法律规定的其他情形。3.解除程序：合同解除时，甲乙双方应签订解除协议，并按照合同约定办理相关手续。如因一方原因导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋