别墅小院承包协议书

别墅小院承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处别墅小院，乙方有意承包该别墅小院进行相关经营或使用活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅小院位置：甲方所拥有的别墅小院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，包含别墅主体建筑及附属的小院空间。小院周边配套有绿化景观、休闲设施等。2.承包范围：乙方承包的范围包括别墅小院的全部空间，涵盖室内（包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间）及室外小院区域。乙方有权在承包期内按照本协议约定的用途对上述区域进行使用和管理。3.用途约定：乙方承诺将该别墅小院用于[具体用途，如休闲度假、家庭聚会、短期居住等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方使用别墅小院的情况进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。有权在合理时间内进入别墅小院查看设施状况等，但应提前通知乙方。2.义务保证对别墅小院拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在承包期内能够正常使用。按照本协议约定向乙方交付别墅小院及其附属设施，并保证设施处于正常可使用状态。在承包期内，协助乙方处理与别墅小院相关的外部协调事宜，如因甲方原因导致乙方无法正常使用小院，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权按照本协议约定的用途对别墅小院进行自主使用和管理。有权要求甲方对别墅小院的设施进行必要的维护和修缮，以保证正常使用（因乙方自身过错导致设施损坏的除外）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付承包费用。合理使用别墅小院及其附属设施，不得擅自改变其结构或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关规定，并承担因自身行为产生的一切法律责任。在承包期届满或提前解除协议后，按照甲方要求将别墅小院及其附属设施完好无损地交还甲方。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一年的承包费用，此后每年的承包费用应在当年[具体日期]前支付。支付方式可选择银行转账、支票等方式，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。四、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满，乙方如需继续承包，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订承包协议。在同等条件下，乙方享有优先承包权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付别墅小院或交付时设施不符合正常使用状态，应按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用别墅小院，导致乙方无法正常经营或使用，应退还乙方已支付的剩余承包费用，并按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变别墅小院的用途或对其进行破坏性使用，甲方有权解除本协议，乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未在承包期满或提前解除协议后按照要求将别墅小院及其附属设施交还甲方，每逾期一日，应按照承包费用日均值的[X]倍向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月