农村过房写合同范本

农村过房写合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村过房事宜达成如下合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋包含[具体房间数量]个房间，[X]个客厅，[X]个厨房，[X]个卫生间。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如前后院的围墙、大门、水井、化粪池等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给第三人等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理房屋过户相关手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照有关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。因办理过户手续产生的相关费用，按照法律法规及当地政策规定各自承担。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结清事宜，并确保房屋交付时不存在欠费情况。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋转让款。按照合同约定的时间和方式接收房屋及附属设施。在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照法律法规及当地政策规定承担应由乙方承担的过户费用。接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋结构损坏或用途改变的，乙方应负责修复或恢复原状。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付房屋转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在房屋过户手续办理完成后，抵作房屋转让款。首付款：在甲方将房屋及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续提交相关部门审核通过后，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后，乙方一次性支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如有特殊情况需要延期交付的，甲方应提前[X]天通知乙方，并说明延期原因。2.交付条件房屋及附属设施应保持合同签订时的现状，不得有损坏或拆除情况。甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等相关费用，并向乙方提供费用结清证明。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明（如有）、建房审批文件等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签订房屋交付清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。双方在交付清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地农村房屋管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时协商解决办法。2.办理流程甲方负责准备办理过户所需的资料，包括但不限于本人身份证、宅基地使用证、房屋产权证明（如有）、建房审批文件、房屋买卖合同等，并按照农村房屋管理部门的要求进行整理和提交。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的本人身份证等相关资料。农村房屋管理部门对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，予以受理并办理过户手续。在办理过程中，如因资料不全或不符合要求导致需要补充或修改的，双方应及时配合完成相关工作。3.费用承担办理房屋过户手续产生的相关费用，按照法律法规及当地政策规定各自承担。如法律法规或当地政策未明确规定的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未保证房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的全部损失。甲方未按照合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，每逾期一天，应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方擅自损坏或拆除房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法正常使用的，甲方应按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定支付房屋转让款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定接收房屋或协助甲方办理过户手续的，每逾期一天，应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除安全隐患，并承担全部费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他