农村赠予房产协议书

农村赠予房产协议书甲方（赠予人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其拥有的农村房产赠予乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠予房产的具体描述1.房产位置：该赠予房产位于[农村具体地址]，宅基地证号为[具体证号]。2.房产面积：房屋建筑面积为[X]平方米，宅基地面积为[X]平方米。3.房屋结构及附属设施：房屋为[具体结构，如砖混结构]，包含[列举附属设施，如厨房、卫生间、仓库等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠予房产变更登记手续办理完毕前，若因不可抗力等特殊原因导致房产灭失或损坏，甲方不承担额外赔偿责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.义务保证对赠予房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷或债务负担，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产赠予的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方到相关部门进行登记等。在办理手续过程中，因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方无法及时取得房产权益的，甲方应承担违约责任。自本协议签订之日起，不得擅自处分赠予房产，否则应向乙方支付赠予房产价值[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将房产转让给第三方，乙方有权要求第三方返还房产，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产赠予手续的义务。自本协议生效后，享有赠予房产的相关权益，包括但不限于居住权、使用权等。2.义务按照本协议约定履行相关义务，尊重甲方意愿，不得对赠予房产进行恶意损坏或改变其原有结构、用途等，否则应承担恢复原状或赔偿损失的责任。若乙方因特殊原因需要对房产进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意。承担办理房产赠予变更登记手续所需的全部费用，包括但不限于契税、登记费等。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任。在甲方需要使用赠予房产或其附属设施时，应给予必要的配合和协助。三、赠予房产的交付1.本协议签订之日起[X]日内，甲方应将赠予房产及其附属设施交付给乙方，并确保房产处于可正常使用状态。交付时，双方应共同对房产现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付前，甲方应结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，否则乙方有权从应付赠予款项中扣除相应费用或要求甲方自行支付。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利取得赠予房产权益或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。损失范围包括但不限于乙方为办理房产手续支出的费用、因房产无法及时使用而产生的经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方在限期内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产，乙方应按照赠予房产价值[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为赠予房产投入的装修费用、因乙方占用房产期间导致的房产折旧损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息的，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因违约行为给对方造成重大影响或损失的，受损方有权追究违约方的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签