农村菜地分租协议书

农村菜地分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村菜地具体地址]的农村菜地（以下简称“该菜地”），乙方有意承租该菜地用于[具体用途，如种植蔬菜、花卉等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.菜地位置及范围该菜地位于[详细地址]，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]，面积约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。2.菜地现状菜地目前为[描述菜地现状，如已平整、有部分农作物等]，甲方应保证交付给乙方时菜地的基本使用条件，不存在影响乙方正常使用的障碍。3.配套设施菜地周边配备有[列举相关配套设施，如灌溉水源、简易工具棚等]，甲方应确保这些配套设施能正常使用，乙方有权在租赁期内合理使用。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还菜地。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月/日进行调整，调整幅度根据[具体调整依据，如当地物价指数、土地市场行情等]确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每年/每半年/每季度/每月]的第[X]日前，以[支付方式，如银行转账、现金支付等]的形式将当期租金支付至甲方指定的银行账户或交付至甲方指定地点。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对菜地的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证拥有该菜地的合法出租权，确保乙方在租赁期内能够合法、正常使用该菜地。按照本协议约定，按时将菜地交付给乙方使用，并保证菜地及配套设施符合约定的使用条件。负责协调处理与菜地相关的周边关系，确保乙方在租赁期内不受第三方干扰。在租赁期内，如菜地出现影响乙方正常使用的问题（如灌溉设施损坏、地界纠纷等），甲方应及时采取措施予以解决。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本协议约定的用途自主使用该菜地。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付菜地、维修配套设施等。在租赁期内，因乙方合理使用导致菜地及配套设施正常损耗的，乙方不承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。按照本协议约定的用途使用菜地及配套设施，不得擅自改变用途或对菜地进行破坏性改造。未经甲方书面同意，乙方不得将菜地转租给第三方。负责租赁期内菜地的日常管理和维护，包括但不限于农作物种植、灌溉、施肥、病虫害防治等，并承担相关费用。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求及时清理菜地内的农作物及其他物品，将菜地恢复原状交还甲方。遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得在菜地上从事违法违规活动。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付菜地或交付的菜地不符合约定使用条件，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及按照当年租金的[X%]支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及按照未支付租金的[X%]支付违约金。3.若乙方擅自改变菜地用途、转租菜地或对菜地进行破坏性改造，甲方有权解除本协议，乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年租金的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖