农村盖新民居协议书

农村盖新民居协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在农村建造新民居，乙方具备相应的建房资质和经验，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建新民居事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[农村具体地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用权人为甲方。2.房屋规格新民居为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型布局见附件设计图纸（附件图纸应详细标注各房间尺寸、门窗位置、建筑结构等）。房屋采用[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]，确保房屋质量符合国家及地方相关建筑标准。3.建房内容基础工程：包括房屋地基的开挖、夯实、浇筑等，确保基础牢固稳定。主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的建造，包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等。屋面工程：屋面防水处理、保温隔热层铺设及屋面瓦安装等。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面铺贴（具体材料及工艺见附件）、门窗安装（门窗规格及材质见附件）、厨房卫生间防水及洁具安装等。水电安装工程：室内外水电线路铺设、配电箱及灯具安装、给排水管道安装等，确保水电设施符合安全及使用要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对新民居的质量、规格、工期等方面有知情权，有权要求乙方按照协议约定及设计图纸施工。2.义务向乙方提供施工现场及施工所需的相关资料，包括土地使用证明、建房审批文件等，并确保资料的真实性和合法性。按照协议约定的付款方式及时支付工程款。协助乙方解决施工过程中遇到与周边邻里关系等方面的问题，保证施工顺利进行。在施工过程中，因甲方原因导致工程变更或延误的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定及相关法律法规的规定，获取相应的工程款。在施工过程中，根据实际情况，在不违反协议约定及设计图纸总体要求的前提下，对施工方案提出合理的优化建议。2.义务具备合法有效的建房资质，确保施工队伍具备相应的技能和经验，施工人员应具备相应的从业资格证书。严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、设计图纸以及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全施工制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照协议约定的工期完成新民居的建设任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，应及时通知甲方并提供相关证明，经甲方确认后，工期相应顺延。在施工过程中，妥善保管施工材料及设备，如因乙方保管不善导致材料损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，协助甲方办理房屋竣工验收及产权登记等相关手续。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本工程的总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，除因协议约定的变更事项外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。基础完工验收合格后：基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。主体完工验收合格后：主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。装饰装修及水电安装工程完工验收合格后：装饰装修及水电安装工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。竣工验收合格后：工程全部完工，经甲方组织相关部门及人员进行竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质保金：剩余工程款总额的[X]%作为质保金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.如甲方因自身需求对新民居的设计图纸、规格、功能等方面提出变更要求的，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并向甲方提供变更后的施工方案及费用预算。2.经双方协商一致后，签订工程变更协议，明确变更内容、费用调整及工期顺延等事项。变更增加的费用由甲方承担，变更减少的费用相应从工程款中扣除。3.因工程变更导致工期延误的，按照本协议约定的工期顺延条款执行。五、工程质量及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、设计图纸以及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行自检。自检合格后，向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在收到乙方的分项工程质量验收报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署分项工程质量验收记录。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并整理好相关竣工资料。甲方在收到乙方的竣工报告及资料后，应在[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。竣工验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的付款方式及时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更或延误的，除承担相应的费用外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、机械设备租赁费等。如甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付工程款总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方已完成工程的损失及预期可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方现行的建筑施工规范、设计图纸以及本协议约定进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误的，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照协议约定的工期完成新民居建设任务的，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议