农村楼房互换协议书

农村楼房互换协议书甲方（楼房互换出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方现住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（楼房互换受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方现住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方均为[具体农村名称]的集体经济组织成员，且双方自愿就各自所有的农村楼房进行互换事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，订立本协议书，以资共同遵守。一、互换楼房的基本情况（一）甲方提供互换的楼房（以下简称“甲方楼房”）1.位置：位于[具体农村地址]，东至[相邻土地或建筑]，西至[相邻土地或建筑]，南至[相邻土地或建筑]，北至[相邻土地或建筑]。2.建筑面积：经测量，甲方楼房的建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[具体房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]。4.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如庭院、车库、水井等]。5.土地情况：该楼房占用的宅基地面积为[X]平方米，土地性质为农村宅基地，土地使用权证号为[具体证号]。（二）乙方提供互换的楼房（以下简称“乙方楼房”）1.位置：位于[具体农村地址]，东至[相邻土地或建筑]，西至[相邻土地或建筑]，南至[相邻土地或建筑]，北至[相邻土地或建筑]。2.建筑面积：经测量，乙方楼房的建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[具体房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]。4.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如庭院、猪舍、沼气池等]。5.土地情况：该楼房占用的宅基地面积为[X]平方米，土地性质为农村宅基地，土地使用权证号为[具体证号]。二、互换的前提条件1.甲、乙双方保证各自对用于互换的楼房拥有合法的所有权和宅基地使用权，且该楼房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。2.甲、乙双方的互换行为已经获得各自家庭全体成员的一致同意，并经过了所在农村集体经济组织的书面同意，符合农村宅基地管理的相关规定。三、互换的方式及时间（一）互换方式甲、乙双方同意以楼房及附属设施的实物进行互换，互不支付差价。（二）互换时间双方约定于[具体日期]办理楼房的交接手续。在交接时，双方应共同对楼房及附属设施进行检查、验收，确保其符合本协议约定的状况。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利自本协议生效且完成楼房交接后，甲方有权获得乙方楼房的所有权和宅基地使用权，有权对该楼房进行占有、使用、收益和处分。有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式，将甲方楼房及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。协助乙方办理甲方楼房宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。保证甲方楼房在交付前不存在任何质量问题和安全隐患，如因甲方隐瞒楼房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在楼房互换后，不得再对甲方楼房主张任何权利。（二）乙方的权利和义务1.权利自本协议生效且完成楼房交接后，乙方有权获得甲方楼房的所有权和宅基地使用权，有权对该楼房进行占有、使用、收益和处分。有权要求甲方按照本协议的约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式，将乙方楼房及附属设施完整、无瑕疵地交付给甲方。协助甲方办理乙方楼房宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。保证乙方楼房在交付前不存在任何质量问题和安全隐患，如因乙方隐瞒楼房质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在楼房互换后，不得再对乙方楼房主张任何权利。五、宅基地使用权变更登记1.甲、乙双方应在楼房交接后的[X]日内，共同向所在农村集体经济组织及相关土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。2.办理变更登记手续所需的费用，按照国家有关规定由双方各自承担应负担的部分。如因一方原因导致变更登记手续延误或无法办理的，该方应承担相应的责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付甲方楼房及附属设施，每逾期一日，应按照楼房市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照楼房市场价值的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方为办理相关手续所支付的费用。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付乙方楼房及附属设施，每逾期一日，应按照楼房市场价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照楼房市场价值的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方为办理相关手续所支付的费用。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，如因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，所在农村集体经济组织留存一份，土地管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力