农村木屋购买协议书

农村木屋购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的木屋一处（以下简称“该木屋”），乙方有意购买该木屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.木屋位置：该木屋位于[详细农村地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋所有者]，西至[相邻土地或房屋所有者]，南至[相邻土地或房屋所有者]，北至[相邻土地或房屋所有者]。2.木屋面积：经双方共同测量或参考相关产权证明文件，该木屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。3.木屋结构及设施：木屋主体结构为[具体结构类型，如木质框架结构等]，建造工艺[简要描述建造工艺特点]，整体保存状况良好。屋内设施包括但不限于：[列举屋内主要设施，如卧室[数量]间、客厅、厨房、卫生间等，并分别描述其状况]。屋外附属设施有：[如庭院、围栏、储物棚等，并说明其相关情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该木屋享有合法处分权，保证所提供的木屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。2.义务向乙方提供该木屋的产权证明文件或相关合法来源证明，协助乙方办理木屋产权变更登记手续（如有），并承担因办理产权变更登记所需的应由甲方承担的费用。在本协议签订后[X]日内，将该木屋腾空交付给乙方，并保证交付时木屋及附属设施完好无损，符合正常使用状态。如实告知乙方该木屋的使用现状、存在的质量问题或其他可能影响乙方权益的情况。协助乙方处理与该木屋相关的邻里关系等事宜，确保乙方能够正常使用该木屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付木屋，并保证交付的木屋符合约定条件。在甲方履行完本协议约定义务后，有权要求办理该木屋的产权变更登记手续（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收木屋时，应按照合理的验收标准对木屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担因办理产权变更登记手续（如有）所需的应由乙方承担的费用。按照法律法规及当地农村管理规定合理使用该木屋，不得擅自改变木屋结构或用途，不得从事违法违规活动。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方交付木屋并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完木屋产权变更登记手续（如有）后[X]日内一次性支付给甲方。四、产权变更登记1.若当地法律法规允许办理该农村木屋的产权变更登记手续，双方应积极配合办理。甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助乙方完成后续手续。乙方应按照要求及时提供自身资料及缴纳相关费用。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决方案。如乙方因此要求解除本协议，甲方应在扣除乙方已使用期间木屋的合理折旧费用后，将剩余购房款退还乙方；如乙方继续履行本协议，双方应明确木屋的权益归属及后续使用、维护等相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付木屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间木屋的合理折旧费用），同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方交付的木屋不符合本协议约定的条件，应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定；若逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间木屋的合理折旧费用），同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该木屋存在的权属纠纷、质量问题或其他影响乙方权益的重要情况，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间木屋的合理折旧费用），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变木屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在接收木屋后，无正当理由拒绝履行本协议约定的后续义务，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份