农村房屋售卖协议书

农村房屋售卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋建成年份为[具体年份]，房屋内部格局为[详细描述各房间布局，如三室两厅一厨两卫等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质详细说明，如农村集体建设用地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋售卖款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及可能影响房屋使用的不利因素等。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费（如有）等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋交付后，按照法律法规及政策规定对房屋进行合理使用和处分（需符合农村房屋使用及流转相关规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋售卖款项。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照协议约定对房屋进行使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规及相关政策规定办理审批手续。在房屋交付后，自行承担与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费（如有）等。配合甲方办理与房屋相关的手续（如有需要），提供必要的协助和文件。三、房屋售卖价格及付款方式（一）房屋售卖价格双方经协商一致，该房屋的售卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋售卖款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.尾款在房屋交付并办理完相关交接手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容房屋钥匙、宅基地使用证（如有）等相关证件及物品。房屋及附属设施应保持交付时的现状，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。3.交付确认双方应在房屋交付时签署房屋交付确认书，确认房屋及相关附属设施已按照协议约定交付给乙方，乙方已验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋售卖款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋售卖款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，如存在质量问题、产权纠纷等，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。若乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋售卖款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋售卖款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋售卖款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋售卖款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自改变房屋结构和用途、未按照约定对房屋进行使用和维护等，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋售卖款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋售卖款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙