农村房屋分摊协议书

农村房屋分摊协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在该房屋相关权益及义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.该房屋坐落于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。2.房屋包括但不限于以下部分：底层：包含客厅、厨房、餐厅、杂物间等；二层：有卧室[X]间、卫生间[X]个等；顶层（如有）：[具体描述顶层情况]。3.房屋附属设施及设备：供水系统：包括水井、水泵及室内外供水管路；供电系统：接入的电力线路及室内配电箱等；排水系统：室内排水管道及室外排水渠道；其他：[列举其他附属设施及设备，如太阳能热水器、炉灶等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有对该房屋相应部分的权益，包括使用、收益等。有权知晓房屋整体及涉及自身权益部分的相关信息，如房屋维修、改造计划等。2.义务按照协议约定分担房屋相关费用，如水电费、物业费（如有）等。不得擅自对其分摊部分的房屋结构进行重大改动，如需进行一般装修或改动，应提前通知乙方并征得同意。妥善保管和合理使用其分摊部分的房屋及附属设施设备，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定享有对该房屋相应部分的权益，包括使用、收益等。有权要求甲方按照协议履行义务，如共同维护房屋整体安全等。2.义务承担与甲方同等的房屋相关义务，如分担费用、合理使用房屋等。负责协调房屋整体的管理事务，如组织定期房屋检查等，但应提前通知甲方。对于甲方在其分摊部分房屋内的合理行为应予以尊重和配合，不得无故干涉。三、费用分摊1.水电费：按照甲乙双方实际使用量的比例进行分摊。每月末，双方共同抄录水电表读数，计算各自使用量，根据总费用按比例结算。2.房屋维修费用：日常小维修费用，如门窗维修、管道疏通等，由实际使用或受益方承担。涉及房屋整体结构安全等重大维修费用，由甲乙双方共同承担，按照房屋建筑面积比例分摊。3.物业费（如有）：若该房屋所在区域收取物业费，由甲乙双方按照房屋建筑面积比例分摊。四、房屋使用与管理1.双方应合理使用各自分摊部分的房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。2.对于房屋的共同使用区域，如楼梯、走廊、庭院等，双方应共同维护其整洁、安全，不得堆放杂物影响通行和安全。3.在不影响对方权益的前提下，双方有权对自己分摊部分的房屋进行正常装修和布置，但装修风格应尽量与房屋整体相协调。装修过程中产生的噪音、灰尘等应采取必要措施减少对对方的影响。4.如需对房屋进行整体出租等收益性活动，甲乙双方应协商一致，并按照协商确定的方式分配收益。五、房屋维护与修缮1.双方应定期对各自分摊部分的房屋进行检查，发现问题及时通知对方并协商处理。2.对于房屋整体的维护和修缮，双方应共同协商制定计划，并按照约定分担费用。在维护修缮过程中，应尽量减少对对方正常生活的影响。3.因不可抗力或意外事件导致房屋损坏的，双方应相互配合采取紧急措施进行修复，费用按照相关规定或协商结果分担。六、违约责任1.若甲方未按照协议约定分担费用、擅自改动房屋结构或不合理使用房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。2.乙方若违反协议约定，同样应承担违约责任，如赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金[X]元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。4.若双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上农村房屋