农村房屋出售协议书

农村房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋包括[列举房屋内部房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]。房屋附属设施有[详细说明附属设施，如院子大小、有无车库、储物间等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权限为[具体权限情况，如集体土地建设用地使用权等]，宅基地证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。对房屋及宅基地拥有合法处分权。2.义务保证所出售房屋及宅基地权属清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且未与任何第三方签订关于该房屋及宅基地的买卖、租赁或其他影响乙方权益的协议。向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权及宅基地相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的债权债务问题受到任何影响。在协议签订后至房屋交付期间，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理产权及宅基地手续。对房屋及宅基地情况进行实地查看、了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。按照法律法规及当地政策规定，配合甲方办理房屋产权及宅基地相关手续，承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行改造或装修，应符合相关规定并事先征得甲方同意。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款双方经协商一致，确定该房屋出售价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采取以下[具体支付方式，如分期支付或一次性支付等]方式支付价款：[支付阶段1描述，如签订协议之日]：乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[支付阶段2描述，如房屋交付前X天]：乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。[支付阶段3描述，如办理完产权过户手续后X天]：乙方支付剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的[具体阶段]款项后的[X]日内，将房屋及相关资料交付给乙方。交付时间以双方签署的房屋交接清单为准。2.交付内容房屋钥匙[X]套。房屋产权及宅基地相关证件原件及复印件（如有）。房屋附属设施设备清单及使用说明。其他与房屋相关的资料[详细列举]。五、产权及宅基地手续办理1.办理期限双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地相关部门申请办理房屋产权及宅基地变更手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致手续办理延迟的，办理期限相应顺延，但双方应及时沟通并采取积极措施推进手续办理。2.办理费用承担办理房屋产权及宅基地变更手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋情况或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或在房屋交付前因自身原因导致房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权及宅基地手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲