农村房屋住宅协议书

农村房屋住宅协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋住宅（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，包括[具体房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。房屋现状为[详细描述房屋装修及设施设备情况，例如：房屋内部墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，配备有水电设施，厨房内有炉灶、橱柜等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用权限为[起始时间及剩余年限]。甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地的取得及使用符合当地农村宅基地管理的相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、相邻关系等可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。因办理产权及宅基地使用权变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋及设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的标准。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并在接收房屋后及时进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。配合甲方办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明等相关文件和资料，并按照法律法规的规定承担因办理手续所需缴纳的税费。在房屋交付后，按照当地农村房屋使用的相关规定合理使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在房屋产权及宅基地使用权变更登记手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容房屋钥匙[X]套。房屋产权证书（如有）、宅基地使用证明等相关文件资料。房屋附属设施设备清单中所列的全部设施设备，包括但不限于水电设施、炉灶、橱柜、门窗等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交付情况，包括房屋现状、设施设备数量及完好程度等。五、产权及宅基地使用权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村房屋产权登记管理部门及宅基地管理部门申请办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续。因办理变更登记手续所需提供的文件和资料，由双方按照相关部门的要求各自准备。2.费用承担办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致变更登记手续延迟办理或无法办理，由该方承担因此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，使其符合约定标准。如甲方未在规定时间内完成整改，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让给他人或设定其他权利限制，导致乙方无法取得房屋产权及宅基地使用权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因重新购房产生的差价损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房屋产权及宅基地使用权变更登记手续，导致变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因房屋再次转让产生的差价损失、因延迟收款产生的利息损失等。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.