农村建房销售协议书

农村建房销售协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方在农村拥有宅基地及建房相关权益，乙方有意购买甲方所建房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村建房销售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[农村具体地址]的宅基地上所建房屋，该宅基地占地面积为[X]平方米，东至[相邻方位及具体标识]，西至[相邻方位及具体标识]，南至[相邻方位及具体标识]，北至[相邻方位及具体标识]。2.房屋结构及层数：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，地上[X]层，地下[X]层（如有）。3.建筑面积：房屋总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（如有）。4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]。5.装修情况：室内装修：墙面[装修材料及工艺描述]，地面[装修材料及工艺描述]，天花板[装修材料及工艺描述]；卧室门窗为[门窗材质及规格]，客厅门窗为[门窗材质及规格]等。室外装修：外立面[装修材料及工艺描述]，屋顶[屋顶材料及防水工艺描述]。6.配套设施：供水系统：接入[当地供水水源]，配备[水表规格及品牌]，保证正常用水。供电系统：接入[当地供电电网]，配备[电表规格及品牌]，满足房屋用电需求。排水系统：采用[排水方式及管材规格]，确保排水通畅。卫生设施：卫生间配备[洁具品牌及型号]，厨房配备[橱柜品牌及规格]等。其他设施：[如有其他特殊设施，如太阳能热水器、暖气设备等，详细描述其品牌、规格及功能]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。对所售房屋享有合法权益，有权进行销售。2.义务确保所售房屋及宅基地的合法性，保证不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件，如宅基地使用证、建房审批文件等。按照本协议约定的房屋标准及质量要求进行施工建设，保证工程质量符合国家及当地相关标准。在施工过程中，接受乙方的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议及时予以整改。负责办理房屋建设过程中的各项手续，承担因办理手续产生的费用。确保房屋建设手续齐全，能够顺利交付乙方使用，并协助乙方办理房屋产权登记等相关手续（如需）。在房屋交付前，对房屋进行妥善保管，防止房屋受到损坏。如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方提供房屋质量保修承诺，在保修期内按照国家及当地相关规定对房屋质量问题承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋建设过程中，有权对房屋的建设质量、进度等进行监督检查，提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋建设及交付过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：本协议项下房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋价款。首付款：在房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。中期款：在房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如内外装修完工等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付中期款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格并交付乙方使用后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，将房屋交付乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，各项质量指标符合国家及当地相关标准。房屋的配套设施已按照本协议约定安装完毕，能够正常使用。甲方已向乙方提供房屋质量保修书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关证明文件等，并由双方签署房屋交付确认书。确认书应注明房屋交付时间、交付条件、房屋现状等内容。五、产权登记1.因农村房屋产权登记政策的特殊性，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续（如需）。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。2.如因政策原因无法办理房屋产权登记手续，双方应协商解决相关问题，确保乙方对所购房屋的权益得到保障。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、质量标准进行房屋建设或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。若甲方未按照本协议约定履行房屋质量保修责任，乙方有权要求甲方履行保修义务，并承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖