房屋租赁合同解除范本及注意事项

房屋租赁合同解除范本及注意事项在房屋租赁关系中，合同解除是常见的权益调整行为。无论是承租人因工作变动需提前退租，还是出租人因房屋出售需终止合同，合法合规的解除流程与规范的解除文书，既能保障双方权益，也能避免后续纠纷。本文结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定，提供不同情形下的租赁合同解除范本，并梳理关键注意事项，供实务参考。一、房屋租赁合同解除范本（按解除情形分类）（一）协商解除范本（双方自愿终止合同）房屋租赁合同解除协议甲方（出租方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________________________乙方（承租方）：____________________身份证号：________________________联系地址：________________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于________________的房屋出租给乙方使用，租期自____年____月____日至____年____月____日。现因________________（如“乙方工作调动”“甲方房屋出售”等协商一致的原因），经双方平等协商，就解除原合同达成如下协议：1.合同解除时间：本协议生效之日起，原合同终止履行。2.费用结算：租金：乙方已支付至____年____月____日，剩余租金（如有）甲方于____年____月____日前退还乙方；或乙方尚欠租金____元，于____年____月____日前支付甲方。押金：甲方于____年____月____日前退还乙方押金____元（如房屋无损坏、费用结清，无息退还）。其他费用：水、电、燃气、物业费等费用，乙方结清至____年____月____日，双方无其他费用争议。3.房屋腾退：乙方于____年____月____日前将房屋腾空并返还甲方，返还时应保持房屋及附属设施完好（正常损耗除外），附属物品（如家具、家电）按原合同约定交接。4.违约责任豁免：双方确认，因本协议协商解除原合同，互不追究对方违约责任。5.其他约定：本协议生效后，双方就原合同不再享有其他权利、承担其他义务。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日（二）法定解除范本（因一方违约或不可抗力）1.承租人违约（如拖欠租金、擅自转租）：出租方解除合同房屋租赁合同解除通知书（出租方发）致：乙方（承租方）________________你方与我方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》，租赁我方位于________________的房屋，租期____年____月____日至____年____月____日。根据合同约定及《民法典》相关规定，现因你方存在以下违约行为：（1）截至____年____月____日，你方已拖欠租金累计____日（或金额____元）；（2）你方未经我方书面同意，擅自将房屋转租给第三方（附证据：____）；（3）________________（其他违约行为，如擅自改变房屋结构、拖欠物业费等）。根据《民法典》第722条（承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可催告后解除）/第716条（承租人擅自转租的，出租人可解除合同），我方现正式通知你方：1.自本通知书送达你方之日起，原《房屋租赁合同》解除。2.你方应于____年____月____日前腾退房屋，结清拖欠的租金、物业费、水电费等全部费用，并赔偿我方因你方违约造成的损失（如房屋空置损失、维修费用等，金额____元）。3.你方缴纳的押金____元，我方将优先用于抵扣拖欠费用及损失，剩余部分（或不足部分）按本通知第2条结算。若你方未按本通知履行义务，我方将通过法律途径追究你方责任，并要求你方承担维权产生的律师费、诉讼费等费用。特此通知。甲方（出租方）签字/盖章：________日期：____年____月____日送达方式：□当面递交（签收人：____）□快递（单号：____，签收时间：____）□短信/微信（截图附后）2.出租人违约（如不履行维修义务、擅自涨租）：承租方解除合同房屋租赁合同解除通知书（承租方发）致：甲方（出租方）________________你我双方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》，你方将位于________________的房屋出租给我方，租期____年____月____日至____年____月____日。根据合同约定及《民法典》相关规定，现因你方存在以下违约行为：（1）房屋漏水（或其他影响正常使用的情形），我方于____年____月____日书面催告你方维修，但你方至今未履行维修义务（附催告函及证据：____）；（2）你方无正当理由擅自提高租金，要求我方按____元/月支付，违反原合同约定（附沟通记录：____）；（3）________________（其他违约行为，如擅自进入房屋、断水断电等）。根据《民法典》第724条（租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除）/第712条（出租人应履行维修义务），我方现正式通知你方：1.自本通知书送达你方之日起，原《房屋租赁合同》解除。2.你方应于____年____月____日前退还我方已支付的剩余租金____元、押金____元，并赔偿我方因你方违约造成的损失（如临时租房费用、搬家费用等，金额____元）。3.我方将在你方履行上述义务后，于____年____月____日前腾退房屋。若你方未按本通知履行义务，我方将通过法律途径维护权益，并要求你方承担维权产生的律师费、诉讼费等费用。特此通知。乙方（承租方）签字/盖章：________日期：____年____月____日送达方式：□当面递交（签收人：____）□快递（单号：____，签收时间：____）□短信/微信（截图附后）3.不可抗力解除范本（如地震、征收）房屋租赁合同解除协议（不可抗力）甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（租期____年____月____日至____年____月____日），因____（如“房屋被政府征收”“地震导致房屋损毁”等不可抗力事件）发生，致使合同目的无法实现。根据《民法典》第563条（不可抗力导致合同无法履行的，当事人可解除合同），经双方协商，达成如下解除协议：1.合同解除：自不可抗力事件发生之日（____年____月____日）起，原合同解除。2.费用结算：租金：乙方已支付租金至____年____月____日，甲方退还乙方____年____月____日至____年____月____日的租金____元（按实际租赁天数折算）。押金：甲方于____年____月____日前退还乙方押金____元（房屋无损坏、费用结清的前提下）。其他费用：乙方结清实际使用期间的水、电、燃气等费用，双方无其他费用争议。3.房屋腾退：乙方于____年____月____日前腾退房屋，因不可抗力导致的房屋损坏，乙方不承担赔偿责任。4.免责约定：双方确认，因不可抗力解除合同，互不承担违约责任。本协议一式两份，双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方签字/盖章：________日期：____年____月____日乙方签字/盖章：________日期：____年____月____日二、房屋租赁合同解除的核心注意事项（一）明确解除的法定事由，避免“违法解约”根据《民法典》，租赁合同解除的法定事由包括：承租人可解除的情形：租赁物危及安全/健康（如房屋漏水致居住危险）、出租人拒不维修影响使用、因不可抗力/政府征收导致合同无法履行等（《民法典》第724、731条）。出租人可解除的情形：承租人拖欠租金经催告后在合理期限内仍不支付、擅自转租/转借、擅自改变房屋结构、利用房屋从事违法活动等（《民法典》第722、716、719条）。实操提示：若以“违约”为由解除，需先固定违约证据（如催告函、沟通记录、照片视频等），避免因“事由不成立”被认定为违法解约，需承担赔偿责任。（二）重视“通知”的形式与送达1.通知形式：建议采用书面形式（如解除通知书、协议），明确解除的事实、理由、时间及后续要求。口头通知易引发争议，除非双方事后补签书面确认。2.送达方式：当面递交：要求对方签字确认“已收到通知”；快递送达：选择“EMS”或“顺丰”等可查签收记录的方式，快递单备注“房屋租赁合同解除通知书”；电子送达：通过短信、微信发送时，需保留对方“已读”或“确认”的记录（如对方回复“收到”）。法律依据：《民法典》第565条规定，解除通知到达对方时，合同解除（对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认效力）。（三）妥善留存证据，应对潜在纠纷解除合同过程中，需留存以下证据：原租赁合同及补充协议（证明双方权利义务）；付款凭证（租金、押金、物业费等的支付记录）；沟通记录（催告函、短信、微信聊天记录，证明违约事实及催告过程）；房屋状况证据（腾退前的照片、视频，证明房屋原状；腾退后的交接记录，证明已返还）；不可抗力证明（如政府征收文件、地震报告等，证明解除事由的客观性）。实操提示：证据需能“链”起来，比如“催告函+快递回执+对方未回应的记录+后续解除通知”，形成完整的“违约-催告-解除”逻辑。（四）清晰约定“后续事宜”，减少履行争议解除协议或通知中，需明确：1.费用结算：租金、押金、水电费、物业费的结算方式（如“按实际租赁天数折算租金”“押金抵扣欠费后退还”）；2.腾房时间：明确腾退的截止日期，避免“无限期占用”；3.房屋返还标准：约定房屋及附属设施的返还状态（如“保持原状，正常损耗除外”“返还时结清所有费用”）；4.违约责任：若一方未按约定履行（如逾期腾房、拖欠费用），需承担的责任（如“按日支付房屋占用费”“赔偿损失”）。案例参考：若解除协议未约定腾房时间，承租人可能以“需找房”为由拖延，出租人需另行催告，增加维权成本。（五）纠纷解决方式的选择若双方对解除事宜存在争议，可在协议中约定：协商优先：明确“协商不成时，提交____仲裁委员会仲裁”或“向____法院提起诉讼”；维权成本：可约定“违约方承担维权方的律师费、诉讼费、保全费等”，降低自身维权成本