2月深圳海雅缤纷城开业报告

深圳海雅缤纷城开业报告深圳市场部-商场租赁报告日期:2013.1.22宝安海雅缤纷城-地理位置海雅缤纷城海雅缤纷城宝安海雅缤纷城-周边交通环境海雅缤纷城地址深圳宝安区宝龙北路与宝民路交接处開業日期2013年1月19日發展商海雅集团樓層6層(B1-L5)占地面积42,000平方米商業面積260,000平方米項目概括深圳最大综合体商业项目,非地铁上盖物业项目由2栋住宅(合计126套公寓，基本已售完，均价26,000元/平方米）以及商场组成。主力租戶DepartmentStore海雅百货Fashion:

Ferre,JustCavalli,ClassRobertoCavalli,RalphLauren,Chole,BraunBuffel,Marisfrolg,Ellassay,Zara,Uniqlo,TommyHilfiger,RucoLine,MuxF&B:

海雅宴会厅,鼎悦坊,马拉爸爸咖喱屋,元气寿司,麦当劳,西贝,绿茶,星巴克Supermarket&Cinema等:Buy-It(海雅自有超市),万达影院,海雅大剧院(1,200个座位)，欧悦溜冰场(1,250平方米)停車場數量3,000宝安海雅缤纷城-简介大剧院住宅溜冰场时尚购物休闲购物主力百货休闲购物住宅电影院宝安海雅缤纷城-项目规划宝安海雅缤纷城-项目效果图白天夜晚水景休闲区沿街广场宝安海雅缤纷城-俯瞰图公寓大剧院宝安海雅缤纷城-平面图宝安海雅缤纷城-平面图宝安海雅缤纷城-外观宝安海雅缤纷城-外广场水景休闲区宝安海雅缤纷城-中庭宝安海雅缤纷城-通道宝安海雅缤纷城-扶手梯宝安海雅缤纷城-卫生间宝安海雅缤纷城-主力租户照片(海雅百货)海雅百货1F-3F面积约1万平方米，各个楼层根据不同业态规划设计各有特色，首层主要为化妆品，钟表以及珠宝宝安海雅缤纷城-主力租户照片(海雅百货)2楼主要为鞋品宝安海雅缤纷城-主力租户照片(海雅百货)3楼主要为运动休闲宝安海雅缤纷城-主力租户照片(万达影院)万达影城为Imax影院，面积6,000平方米，共设有六个影厅，近1,000位座席宝安海雅缤纷城-主力租户照片1楼主力国际品牌尚未开业宝安海雅缤纷城-部分商铺照片宝安海雅缤纷城-部分商铺照片宝安海雅缤纷城-部分商铺照片宝安海雅缤纷城-开业分析宝安海雅缤纷城位于深圳新兴的西部商圈，为集购物,餐饮,休闲娱乐于一体大型购物中心，也是目前深圳最大的购物中心。商圈附近为多为住宅区，且周边有家乐福以及华润万家超市等经营多年，有一定的商业氛围，人流量较大。商场定位中高端，该项目内为多动线设计，通道宽敞。目前首层国际品牌以及快时尚服装主力店均待开业，据现场观察，开业率接近70%左右，开业当日人流量较大。项目周边交通环境较为复杂，道路较窄，容易造成交通拥堵，开业当日因车流量稍大便已拥堵不堪。交通问题将是限制该项目的发展的一个瓶颈。目前宝安尚无配套齐全、中高档的购物中心，该项目的开业较好的弥补了市场空白，存在较大的市场发展空间。但据现场观察，前往消费的人群以年轻情侣以及年轻白领夫妇家庭为主，这部分人流的实际消费能力尚待观察。继龙岗CocoPark