房屋施工合同协议书标准模板

房屋施工合同协议书标准模板一、引言房屋施工活动涉及发包方（业主）、承包方（施工方）等多方权益，一份内容完备、条款清晰的施工合同是明确双方权利义务、防范纠纷的核心依据。本文结合建筑行业规范与实务经验，梳理房屋施工合同的核心条款逻辑，并提供标准模板及签订指引，助力合同主体高效、合规地完成缔约工作。二、房屋施工合同核心条款解析（含实务风险提示）（一）合同当事人与工程概况1.当事人信息需明确发包方（姓名/单位名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址）、承包方（同前，承包方需附资质证书编号及等级，确保具备对应施工资质）。*实务提示*：发包方应核查承包方“建筑企业资质证书”“安全生产许可证”，避免无资质施工导致合同无效；承包方需确认发包方是否取得《建设工程规划许可证》《施工许可证》（小型住宅工程可依地方规定简化）。2.工程概况清晰描述工程地址、建筑面积、结构类型（如砖混、框架）、施工内容（含基础、主体、装修等分项工程范围，避免“全部工程”等模糊表述）。（二）工程工期与质量标准1.工期约定明确总工期（日历天数，如“自202X年X月X日至202X年X月X日，总工期XX天”），并约定工期顺延情形（如发包方逾期付款、设计变更、不可抗力、非承包方原因的材料供应延误等）。*实务提示*：需细化“工期顺延”的通知程序（如承包方需在事件发生后3日内书面通知发包方，附证明材料），避免事后纠纷。2.质量标准工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及对应专业工程验收规范，约定分部分项工程的验收节点（如基础完工、主体封顶、竣工验收），并明确质量保证金比例（通常为结算价款的3%-5%）及返还期限（如竣工验收合格后2年无质量问题无息返还）。（三）工程价款与支付方式1.计价方式可选三种模式：固定总价：适用于工程量明确、设计无重大变更的工程，约定“总价包干，除设计变更外不予调整”；固定单价：按建筑面积/工程量清单计价，明确单价组成（含人工、材料、机械、管理费、利润等）；成本加酬金：约定成本计算范围（如直接费、间接费）及酬金比例（如成本的X%），需附详细成本核算规则。2.支付节点示例：预付款：合同生效后X日内，支付合同总价的X%（不超过30%）；进度款：按月/分阶段验收后支付已完工程量的X%（需附工程量确认单）；竣工结算款：竣工验收合格、结算完成后X日内支付至结算价的X%（预留质量保证金）；质量保证金：竣工验收合格满X年后无质量问题，支付剩余款项。（四）双方权利义务1.发包方义务提供施工场地（具备“三通一平”条件：通水、通电、通路、场地平整）；按约定支付工程款，否则承包方有权停工并索赔窝工损失；及时确认设计变更、签证单（约定确认期限，如7日内无异议视为认可）。2.承包方义务按图纸、规范施工，接受发包方及监理（如有）的监督；确保施工安全，承担安全事故责任（除非因发包方原因导致）；提供材料/设备清单，经发包方确认后方可采购（明确品牌、规格、质量标准，避免以次充好）。（五）违约责任与争议解决1.违约情形与责任发包方逾期付款：按未付金额的日X‰支付违约金，或赔偿承包方停工损失；承包方逾期完工：按合同总价的日X‰支付违约金，质量不达标需无偿返修，直至达标；单方解除合同：需支付对方已投入成本+预期利润（或约定违约金比例，如合同总价的X%）。2.争议解决约定“向工程所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二者选其一，仲裁需明确机构名称）。（六）合同生效与其他条款生效条件：双方签字（盖章）后生效，如需备案的工程，需约定“备案后生效”；补充协议：与本合同具有同等效力，需书面签订；不可抗力：明确“不可抗力”范围（如地震、台风、政府征收等），约定损失分担规则（通常各自承担己方损失，工程延误工期顺延）。三、房屋施工合同协议书标准模板（示例）房屋施工合同协议书甲方（发包方）：________________________法定代表人/身份证号：____________________地址：__________________________________联系方式：______________________________乙方（承包方）：________________________法定代表人/身份证号：____________________资质证书编号：__________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________一、工程概况1.工程地址：___________________________2.工程内容：___________________________（如：房屋主体结构施工、室内外装修、水电安装等，附施工图纸清单）3.工程规模：建筑面积约______㎡，结构类型______。二、工期1.开工日期：______年____月____日（以甲方书面开工通知为准）2.竣工日期：______年____月____日3.总工期：______日历天（含法定节假日）。因甲方原因、设计变更、不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应在事件发生后3日内书面通知甲方并附证明材料。三、质量标准工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及______（专业工程规范名称）。分部分项工程验收节点：基础工程完工后______日内验收；主体结构封顶后______日内验收；竣工验收：工程完工后______日内，乙方提交竣工报告，甲方组织验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。四、工程价款及支付1.计价方式：□固定总价______元；□固定单价______元/㎡（或______元/项）；□成本加酬金（成本范围：______，酬金比例：______）。2.支付节点：预付款：合同生效后______日内，甲方向乙方支付______元（合同总价的______%）；进度款：每月25日前，乙方提交当月工程量报表，甲方7日内审核并支付已完工程量的______%；竣工结算款：竣工验收合格后______日内，双方完成结算，甲方支付至结算价的______%；质量保证金：结算价的______%（______元），竣工验收合格满______年后无质量问题，甲方无息返还。五、双方权利义务（一）甲方义务：1.开工前提供施工场地（通水、通电、通路、场地平整），并移交施工图纸______套；2.按约定支付工程款，逾期付款按日______‰支付违约金；3.及时确认设计变更、签证单（收到乙方申请后7日内无异议视为认可）。（二）乙方义务：1.按图纸、规范施工，接受甲方监督，确保施工安全，承担安全事故责任（甲方原因除外）；2.进场材料/设备需经甲方确认品牌、规格（如：水泥采用______品牌，电线采用______规格），并提供质量证明文件；3.工程完工后清理现场，交付符合质量标准的房屋。六、违约责任1.甲方逾期付款超过______日，乙方有权停工，甲方赔偿乙方窝工损失（按每日______元计算）；2.乙方逾期完工超过______日，按合同总价的日______‰支付违约金；质量不达标需无偿返修，直至达标，逾期返修的按日______‰支付违约金；3.单方解除合同的，需支付对方已投入成本+预期利润（或违约金______元）。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向______（工程所在地）人民法院起诉（或提交______仲裁委员会仲裁）。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份；2.补充协议需书面签订，与本合同具有同等效力；3.不可抗力范围：地震、台风、洪水、政府征收、疫情等不可预见、不可避免的事件，损失由双方各自承担，工期顺延。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日四、合同签订实务注意事项（一）资质与手续审查发包方：确认自身是否取得《建设工程规划许可证》，小型农村自建房可依地方规定简化，但需确保土地权属合法；承包方：核查“建筑企业资质证书”（如住宅工程需“建筑工程施工总承包资质”或“建筑装修装饰工程专业承包资质”）、“安全生产许可证”，避免与无资质的“包工头”签订合同（合同可能因违法而无效）。（二）条款细化与风险防控1.材料与工艺约定：明确主要材料品牌（如瓷砖用“东鹏”、乳胶漆用“立邦”）、规格（如钢筋HRB400EΦ12）、施工工艺（如墙面乳胶漆需“一底两面”），附《材料设备清单》作为合同附件；2.签证与变更管理：约定“签证单需甲方代表签字+单位盖章方为有效”，避免口头变更引发纠纷；3.工期顺延证据：承包方需保留“工期顺延通知”“气象记录”“设计变更文件”等书面证据，证明非自身原因导致工期延误。（三）付款与验收节点进度款支付需附“工程量确认单”，明确已完成工程的范围、质量；竣工验收需签署《竣工验收报告》，注明验收时间、质量结论，避免“口头验收”后发包方