商场店面出租协议书

商场店面出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA01XXXXXXXX。甲方总部地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦，法定代表人为张伟，其身份证明文件为《中华人民共和国营业执照》副本，注册号为91110105MA01XXXXXXXX。甲方的经营范围包含商业地产开发、租赁及物业管理，具备完整的法人资格和履行本协议的能力。甲方的联系方式包括但不限于公司总机电电子邮箱zw@，以及法定代表人的直接联系方式138-0000-0000。甲方通过合法途径取得位于中国上海市静安区南京西路123号XX商场（以下简称“该商场”）的经营性物业，并依法享有该物业的完整出租权利，出租期限为自本协议生效之日起20年，该物业的权属证明文件为《不动产权证书》，不动产权证号为沪（2020）静安不动产权第XXXXXXXX号。甲方现依据本协议约定，将其合法拥有的该商场部分区域出租给乙方使用。

甲方选择出租该商场部分区域的主要背景基于以下因素：

1.该商场位于上海市核心商业区，周边汇聚高端消费群体，商业辐射范围广，具备良好的经营条件，能够为乙方提供优质的客流基础。

2.甲方基于长期战略规划，希望优化该商场的业态布局，引入符合市场需求的品牌商户，以提升商场整体价值。乙方所经营的品牌与甲方预期招商方向高度契合，且乙方具备丰富的品牌运营经验和较强的市场竞争力，能够有效带动商场人气并提升商业形象。

3.甲方通过市场调研发现，乙方所代表的品牌具有较高的品牌知名度和消费者认可度，且乙方过往经营业绩优异，能够保证租赁区域的正常运营并持续贡献商业价值。

4.甲方为保障租赁区域的长期稳定运营，已对该区域的消防、水电等基础设施进行升级改造，并完善了物业管理配套，具备即时出租的条件。基于上述原因，甲方同意将符合乙方经营需求的商场区域出租，双方经友好协商达成本协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际品牌管理（中国）有限公司，一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91440105MA02YYYYYY。乙方总部地址位于中国香港中环中银大厦，法定代表人为李明，其身份证明文件为《香港公司注册证书》及《董事证明书》，注册号为91440105MA02YYYYYY。乙方的经营范围包含品牌管理、商业运营及市场推广，具备完整的法人资格和履行本协议的能力。乙方的联系方式包括但不限于公司总机电话+852-1234-5678，电子邮箱liming@，以及法定代表人的直接联系方式139-0000-0000。乙方是一家国际知名品牌运营商，在全球范围内拥有超过500家门店，其品牌价值连续多年位列行业前茅，具备丰富的品牌管理和商业运营经验。

乙方选择租赁该商场区域的主要背景基于以下因素：

1.乙方基于全球市场扩张策略，计划在中国核心商圈开设旗舰店，该商场位于上海静安区南京西路商业黄金地段，符合乙方品牌定位及市场拓展需求。该区域的人流量和消费水平能够支撑乙方的品牌运营目标。

2.甲方提供的租赁区域具备优越的物理条件，包括充足的面积、良好的采光通风设计、现代化的配套设施（如自助收银系统、智能监控等），且位于商场主入口附近，具有极佳的展示效果和客流量优势。

3.甲方承诺提供全方位的物业管理支持，包括但不限于租户协调、安全维护、清洁服务等，这将显著降低乙方的运营成本和管理压力，使乙方能够专注于品牌经营。

4.甲方提供的租赁条款（包括租金水平、免租期、装修补贴等）在同类物业中具有竞争力，且甲方承诺配合乙方办理相关证照手续，这将有助于乙方快速落地运营。基于上述原因，乙方同意租赁该商场区域，双方经友好协商达成本协议。

协议简介：

本协议由甲方（出租方）与乙方（承租方）就上海市静安区南京西路123号XX商场部分区域的租赁事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经充分协商，特订立本协议。协议背景为甲方合法拥有该商场部分区域的出租权利，乙方具备品牌运营能力和市场需求，双方通过合作实现商业资源优化配置。本协议明确了租赁标的、权利义务、费用支付、违约责任等内容，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定法律基础。协议生效后，双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。协议的签订及履行，均符合双方商业利益及市场发展需求，具有充分的合理性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市静安区南京西路123号XX商场部分区域的租赁关系，确保租赁活动在合法、合规、公平的基础上顺利进行，并为双方合作提供长期稳定的法律保障。具体内容涵盖租赁标的物的描述、租赁期限、租金及支付方式、物业使用要求、维修责任划分、证照办理协助、违约责任承担、争议解决机制等核心条款。本协议旨在通过详细约定，保障双方在租赁过程中的合法权益，促进租赁区域的商业价值最大化，并为未来可能的合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.**该商场**：指位于上海市静安区南京西路123号XX商场，不动产权证号为沪（2020）静安不动产权第XXXXXXXX号的经营性物业。

2.**租赁区域**：指该商场内由甲方出租给乙方的具体区域，包括但不限于地面铺位、楼上办公室及配套空间，具体位置以附件《租赁区域平面图》为准。

3.**租赁期限**：指本协议约定的乙方租赁租赁区域的有效时间，自本协议生效之日起至约定终止日期止。

4.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费、水电费等应承担的费用。

5.**免租期**：指本协议约定乙方无需支付租金的过渡期，用于店铺装修及准备开业。

6.**证照办理**：指甲方协助乙方办理营业执照、消防验收、卫生许可等与租赁区域使用相关的行政手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定收取租金及相关费用，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

（2）甲方保证其对该商场及租赁区域享有合法、完整的出租权利，且不存在任何权利瑕疵或争议。甲方应在协议签订前向乙方提供权属证明文件及无抵押、无查封等权属说明，并承担因权属问题导致的全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定提供租赁区域，并保证该区域的主体结构安全及基本配套设施（包括但不限于电力、供水、消防系统）能够正常使用。如因甲方原因导致设施故障，甲方应在收到乙方通知后48小时内完成维修。

（4）甲方有权对租赁区域的物业管理进行监督，并确保商场整体运营秩序符合市政管理要求。如商场因整体改造或业态调整影响乙方经营，甲方应提前三个月书面通知乙方并协商解决方案。

（5）甲方应按照本协议约定协助乙方办理营业执照、消防验收等证照手续，并承担相关行政费用。如因甲方未及时配合导致乙方无法开业，甲方应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应保证租赁区域在交付时符合消防安全标准，并配合乙方进行必要的装修施工，但乙方装修方案需事先经甲方书面同意。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁区域进行商业经营活动，并享有对该区域的占有、使用权。乙方在合法经营的前提下，不受商场其他租户的干扰。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等。如因市场调整或政策变化需变更租金，双方应协商一致后书面补充协议。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担损失。

（3）乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变建筑主体结构或进行危害公共安全的活动。如需改造装修，乙方应提交详细方案并经甲方书面批准，所有改造费用由乙方承担，且修复责任亦由乙方负责。装修期间产生的垃圾清运、噪音控制等应符合市政管理规定，不得影响商场其他租户。

（4）乙方应自行负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、商品采购、市场推广、税务申报等，并承担因经营行为产生的全部法律责任。乙方不得利用租赁区域从事非法活动，如涉及暴力、色情、假冒伪劣等行为，甲方有权立即终止协议并追究乙方赔偿责任。

（5）乙方应遵守商场物业管理规定，配合甲方进行安全检查、清洁维护等工作，并按时缴纳物业管理费。如因乙方原因导致设施损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方在租赁期限届满或协议解除后，应将租赁区域恢复原状或经甲方书面同意的装修状态，并配合甲方完成交接手续。如乙方未按约定迁出，甲方有权采取强制措施并要求乙方支付占用期间的3倍租金作为罚金。

（7）乙方应将租赁区域的经营证照及时复印件提交给甲方备案，并保证证照合法有效。如因乙方证照问题被行政处罚，乙方应自行承担全部责任，并保证甲方不受影响。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节可依据实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

租赁区域的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）每年，自本协议生效之日起计算，每年递增5%，递增幅度以市场同类物业租金涨幅为参考，双方于每年提前三个月协商确定下一年度租金标准。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXX。租金包含租赁区域基础使用费，但不包含物业费、水电费、网络费等运营杂费，此类费用由乙方另行承担，具体标准和缴费方式由甲方另行书面通知。乙方开业后应按时向甲方或物业管理方缴纳物业费、水电费等，逾期支付的，每逾期一日，应按欠款金额的每日千分之一向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为二十年，自本协议生效之日起至2043年12月31日止。首期租赁期限为五年，自本协议生效之日起至2024年12月31日止；续期租赁期限为十五年，自2024年12月31日起至2043年12月31日止。免租期为三个月，自租赁区域交付之日起计算，即2023年1月1日至2023年3月31日。乙方应在免租期内完成租赁区域的装修、设备进场及开业准备工作，逾期未完成且无正当理由的，视为乙方违约，应按免租期租金标准的双倍向甲方支付违约金，并视为已构成提前终止协议。甲方应在2023年1月1日前完成租赁区域的交付手续，并保证该区域符合本协议约定的使用条件。如因不可抗力导致交付延迟，交付时间相应顺延，且甲方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定交付租赁区域，或交付的租赁区域存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。除不可抗力因素外，每延迟一日交付，甲方应按每日人民币伍仟元（￥5,000.00）向乙方支付违约金，累计违约金不超过首期租金的百分之五十。若延迟超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方应退还已收租金并按首期租金的百分之百向乙方支付违约金。

（2）如甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理营业执照、消防验收等证照，导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应按每日人民币壹万元（￥10,000.00）向乙方支付违约金，累计违约金不超过首期租金的百分之三十。若因甲方原因导致乙方错失最佳经营时机，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、装修成本等。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁区域或设置抵押、查封等权利负担，甲方应向乙方支付相当于三年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、合同解除损失等。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的每日千分之一向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在支付违约金的同时补足租金。若逾期超过六十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已付租金。

（2）如乙方擅自改变租赁区域的使用性质或结构，或利用租赁区域从事非法活动，甲方有权立即单方面解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、行政处罚罚款等。乙方应承担相当于首期租金的百分之五十的违约金，且甲方有权从乙方保证金中直接扣除。

（3）如乙方在租赁期间拖欠物业费、水电费等运营杂费，每逾期一日，应按欠款金额的每日千分之一向甲方或相关服务方支付违约金。若拖欠超过三十日，物业管理方或服务方有权暂停服务，由此产生的损失由乙方承担。甲方有权要求乙方在支付欠款及违约金后恢复服务，否则视为乙方进一步违约，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）如乙方未能按时迁出租赁区域，或恢复原状，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担。乙方应支付相当于未迁出面积月租金三倍的罚金，且甲方有权从保证金中直接扣除。逾期超过九十日，甲方有权申请法院强制执行，相关费用由乙方承担。

（5）如乙方违反本协议约定，提前终止协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其提前终止造成的市场推广损失、空置期租金损失等。若乙方因自身原因导致协议提前终止，甲方有权从保证金中扣除全部已付租金及违约金，且无权退还保证金。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力导致协议部分无法履行，受影响部分可相应调整，双方互不承担违约责任。

4.违约金的限制

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过本协议总标的的百分之五十，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决，避免过度索赔。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后七日内书面提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议一方或双方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力导致协议全部或部分无法履行，双方应在不可抗力事件消除后协商解除受影响部分或全部协议，互不承担违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并退还已支付但未履约部分的款项，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致的协议变更、解除或履行延迟，不构成违约，不产生违约金或赔偿要求。双方应基于不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或终止协议，并各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。若不可抗力事件导致乙方无法按时开业，免租期相应顺延，甲方不承担额外责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议，选择一经确定，不得擅自变更。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在协议签订之日起三十日内达成和解协议。协商过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面向第三方披露协商内容。

3.法律诉讼：如协商不成，争议应由本协议签订地（上海市静安区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方有权申请财产保全，乙方应积极配合提供担保。

4.仲裁解决：如协商不成，争议应由上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

5.争议前置程序：若选择仲裁方式，仲裁前双方应先行协商，且不得就仲裁事项再行提起诉讼或采取其他争议解决程序。若选择诉讼方式，诉讼前双方仍可尝试协商，协商不成方可进入诉讼程序。

6.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性，选择其中一种方式解决后，不得就同一争议事项再行选择其他方式或向其他机构提出解决要求。任何一方就同一争议事项的多重诉讼或仲裁申请，均构成违约，守约方有权要求其承担违约责任并申请法院驳回重复申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。若通知地址为乙方经营地址，且该地址有实际经营活动的，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式的书面备忘录均不构成对本协议的修改。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，若变更导致一方利益重大不利，守约方有权拒绝。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均受中国法律管辖并受其约束。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，若无法达成一致，受影响条款应视为自动失效。

6.协议完整：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成