农村电梯房转让合同

农村电梯房转让合同甲方（转让方）：姓名__________身份证号__________住址__________乙方（受让方）：姓名__________身份证号__________住址__________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及2025年农村宅基地管理相关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就农村电梯房转让事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋及土地权属地理位置：该房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，土地性质为农村集体建设用地，权属归__________村集体经济组织所有。房屋状况：建筑结构为__________（如砖混/框架），共__________层，建筑面积__________平方米（以实际测量为准），房屋用途为住宅。房屋产权证号__________，土地使用权证号__________。电梯及配套设施：电梯品牌为__________，型号__________，已通过__________部门（如市场监督管理局）2024年度安全检验，运行状态正常；供水、供电、燃气系统均接入市政管网，具备正常使用条件。（二）转让合法性声明甲方承诺为该房屋合法所有权人，对房屋及土地享有完整处分权，不存在抵押、查封、租赁或其他权属纠纷。乙方为__________村集体经济组织成员，符合《土地管理法》规定的宅基地申请条件（无宅基地或宅基地面积未达当地标准），已取得村委会出具的受让资格证明（编号__________）。二、转让价格及支付方式（一）转让总价经双方协商，房屋转让价格为人民币__________元（大写：__________），包含房屋主体、电梯及附属设施（如固定装修、门窗等），不包含乙方需承担的税费及过户费用。（二）支付流程定金：乙方应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币__________元，定金在最后一笔款项中冲抵。第一笔款项：甲方交付房屋产权证明文件（产权证、土地使用证等）后5日内，乙方支付转让款__________元。第二笔款项：双方完成房屋交接并签署《交接确认书》后10日内，乙方支付转让款__________元。尾款：产权变更登记完成（以乙方取得新产权证为准）后15日内，乙方支付剩余款项__________元。（三）支付方式所有款项通过银行转账支付至甲方指定账户：户名__________，开户行__________，账号__________。三、房屋交付与产权过户（一）房屋交付交付时间：甲方应于收到第二笔款项后3日内交付房屋，包括钥匙、门禁卡及电梯使用手册等物品。交付标准：房屋主体结构完好，电梯、水电气等设施能正常运行；甲方结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供缴费凭证。（二）过户手续双方应于房屋交付后15日内共同向县级自然资源和规划局申请办理产权变更登记，甲方需提供身份证、户口本、产权证明等材料，乙方需提供村集体成员证明、无宅基地证明等文件。过户费用承担：甲方承担土地增值税、个人所得税，乙方承担契税、登记费及测绘费（具体以税务部门核定为准）。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取转让款，配合乙方办理过户手续。保证房屋及设施交付时符合约定标准，如电梯出现故障，需在交付前维修至正常状态。转让后不得再申请宅基地，且不得干涉乙方对房屋的合法使用。（二）乙方权利义务有权对房屋及设施进行验收，发现问题可要求甲方限期整改。按约定时间支付款项，逾期未付需按日承担未付款项0.05%的违约金。不得擅自改变房屋主体结构或违规扩建，电梯使用需遵守《特种设备安全法》规定，定期维护保养。五、违约责任（一）甲方违约若甲方逾期交付房屋或产权证明，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已收款项。若房屋存在权属纠纷导致乙方无法过户，甲方需退还全部款项，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、误工费等）。（二）乙方违约乙方逾期支付款项，每逾期一日按未付款项的0.05%支付违约金；逾期超过20日，甲方有权解除合同，定金不予退还。乙方擅自改变房屋用途或结构导致损坏的，需承担维修费用，并赔偿甲方损失。六、争议解决与其他（一）争议解决因本合同引起的纠纷，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）其他约定本合同自双方签字并经村委会备案（备案号__________）后生效。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式四份，甲乙双方、村委会、不动产登记中心各执一份。甲方（签字）：