整天餐店出租合同

整天餐店出租合同本合同由以下双方于签订地签订：甲方（出租方）：姓名/公司名称：[出租方姓名/名称]，地址：[出租方地址]；乙方（承租方）：姓名/公司名称：[承租方姓名/名称]，地址：[承租方地址]。鉴于甲方合法拥有位于[省市区路号]的餐饮经营场所（以下简称“租赁场所”）的出租权，乙方拟承租该场所用于餐饮经营，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等自愿、诚实信用原则，达成如下协议：一、租赁场所及用途1.1租赁场所基本信息：建筑面积[具体平方米数]平方米，位于[省市区路号]，房屋结构为[砖混/框架等]结构，房屋用途为餐饮经营。该场所包含主体建筑、附属设施（如厨房排烟系统、消防设备、上下水管道等）及配套区域（如停车场、员工通道等）。1.2用途限制：乙方承诺仅将租赁场所用于餐饮服务，经营范围包括[中餐/西餐/快餐等具体品类]，不得擅自变更为零售、娱乐等其他用途。如需增加经营品类或调整业态，须提前30日书面通知甲方并获得书面同意。1.3合规要求：乙方保证其经营活动符合国家食品安全、消防、环保等法律法规，租赁期内须持续持有有效的《食品经营许可证》《卫生许可证》等相关证照，并将复印件提交甲方备案。二、租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方应于[交付日期]前将租赁场所腾空并交付乙方，交付时双方应签署《场所交接清单》，明确设施设备状况及水电气表底数。2.2续租条款：租赁期满前3个月，乙方可书面提出续租申请，同等条件下享有优先承租权。若双方协商一致续租，应另行签订书面续租协议；若乙方未提出申请或双方未达成续租协议，乙方应于租期届满后10日内完成场地清退及交接。2.3租赁期内，甲方如需出售或抵押租赁场所，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若第三方通过拍卖、变卖等方式取得所有权，本合同对新所有权人继续有效。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金按[月/季度/半年]支付，首次租金应于合同签订后5日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。3.2租金调整：租赁期内前[具体年限]年租金保持不变，自第[具体年限+1]年起，租金可根据[当地CPI指数/周边商铺平均租金]调整，调整幅度不超过原租金的[具体百分比]%，调整方案需双方提前3个月书面确认。3.3票据约定：甲方收到租金后应于5日内向乙方提供等额合法发票，若因甲方延迟提供发票导致乙方逾期付款，乙方不承担违约责任。四、押金与其他费用4.1押金：乙方应于合同签订当日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且场地设施完好，甲方应于15日内无息退还押金；如有未结清费用或损坏，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。4.2日常费用：租赁期内，乙方承担以下费用：水、电、燃气费：按计量表读数及市政标准按月缴纳；物业管理费：每月[具体金额]元，由乙方直接支付给物业公司；其他费用：包括但不限于垃圾清运费、污水处理费、消防设施年检费、油烟净化器清洗费等经营相关费用。4.3税费承担：租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1交付义务：确保租赁场所及附属设施（如供电线路、给排水系统、消防通道等）符合国家安全标准，交付时提供《房屋所有权证》《消防验收合格证明》等文件复印件。5.2协助义务：配合乙方办理经营所需证照变更手续，提供场地平面图、产权证明等必要资料；协调乙方与物业、邻里的关系，协助处理公共区域使用纠纷。5.3维修义务：负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）及主要附属设施（如电梯、中央空调主机）的维修，接到乙方报修后[具体天数]日内安排维修，费用由甲方承担。因延迟维修导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利与义务5.4合规经营：遵守国家法律法规及租赁场所管理规定，不得利用场地从事赌博、传销等违法活动，营业时间不得干扰周边居民正常生活。5.5设施维护：负责租赁场所内部装修、设备（如灶具、冷藏柜、灯具）的日常维护，因使用不当或故意损坏导致设施故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。5.6装修管理：如需对场地进行装修改造，应提前15日将装修方案（含平面布局图、施工图）报甲方及消防部门审批，经同意后方可施工。装修不得破坏主体结构，竣工后需通过消防验收并向甲方提交验收报告。5.7转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将场地部分或全部转租、分租给第三方，不得将经营权以承包、合作等形式转移给他人。六、维修与违约责任（一）维修责任划分6.1甲方维修范围：房屋主体结构开裂、漏水，公共管道堵塞，供电系统故障（非乙方设备短路导致）等影响安全使用的情形。6.2乙方维修范围：厨房设备损坏、灯具故障、水龙头漏水、室内墙面污损等日常损耗，以及因装修、经营导致的设施损坏。（二）违约责任6.3甲方违约：未按时交付场地，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。擅自提前收回场地，应退还剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。6.4乙方违约：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。擅自转租或改变用途，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，并恢复场地原状。经营活动违法导致场地被查封，乙方应承担全部损失，甲方有权解除合同并没收押金。七、合同的变更、解除与终止7.1变更与补充：对本合同的任何修改需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2解除情形：因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行，双方应在事件发生后15日内协商处理，互不承担违约责任；一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除合同，通知送达后15日合同解除。7.3终止后处理：合同终止后，乙方应拆除可移动设备、清理物品，不可拆除的装修归甲方所有（甲方无需补偿）；若乙方逾期未清退，甲方有权自行处置遗留物品，产生费用由乙方承担。八、争议解决8.1因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。九、其他条款9.1通知与送达：双方所有书面通知均应通过邮寄或专人送达至本合同首页所列地址，邮寄送达以签收日或寄出后第3日视为送达。9.2合同生效：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。9.3附件效力：《场所交