低价出租农村厂房合同

低价出租农村厂房合同一、当事人基本信息出租方（甲方）：名称：村民委员会（需加盖公章）负责人：联系方式：___________地址：___________省___________市___________村承租方（乙方）：名称：（个体工商户需提供营业执照编号）法定代表人/负责人：身份证号：___________联系方式：___________地址：___________特别声明：甲方承诺对本合同项下厂房及土地拥有合法使用权，已获得村集体组织书面授权（附件1：《集体资产出租授权书》）；乙方承诺其经营范围符合国家产业政策及环保要求，提供的营业执照及身份证明真实有效。二、租赁标的基本情况厂房位置：___________省___________市___________村___________组（具体四至界限见附件2：《厂房位置示意图》）建筑面积：___________平方米（以实际测量为准，误差范围不超过±3%）结构类型：砖混结构，檐高___________米，跨度___________米，共___________层附属设施：电力系统：380V动力电接入，总容量___________KVA，配电箱位置___________给排水：自有水井（深度___________米），化粪池容量___________立方米消防设施：配备___________个灭火器，消防通道宽度___________米其他：___________（如行车、变压器等固定设备需另附清单）土地性质：集体建设用地（权属证明编号：___________），使用年限至___________年___________月___________日三、租赁期限与用途租赁期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年（不得超过20年）。续租条款：租赁期满前6个月，乙方书面提出续租申请，在同等条件下享有优先承租权，续租期限不超过___________年，租金涨幅不超过原租金的___________%。厂房用途：仅限用于___________（如农产品初加工、小型机械装配等），不得擅自变更为危险品生产、仓储等用途。乙方如需增加经营范围，需提前30日书面征得甲方同意。环保承诺：乙方需遵守《环境保护法》及地方规定，废水排放需达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）___________级标准，噪声控制在昼间___________分贝以下。四、租金及支付方式租金标准：第1-3年：___________元/平方米/年，年租金总额___________元（大写：人民币___________整）第4-6年：根据___________（如当地CPI指数/周边厂房均价）调整，调整幅度不超过___________%第7年起：双方协商确定，协商不成按原租金标准执行支付方式：支付周期：按___________（月/季/年）支付，首期租金于合同签订后5日内支付收款账户：户名___________，开户行___________，账号___________支付凭证：乙方需保留银行转账回执，甲方在收到租金后10日内开具收款收据押金条款：乙方支付相当于12个月租金的押金（即___________元），租赁期满无违约情形的，甲方应在30日内无息退还。因乙方违约产生的违约金、赔偿金可从押金中直接抵扣。其他费用：水电费：乙方按电表读数（单价___________元/度）、水表读数（单价___________元/吨）按月向甲方缴纳土地使用税：由___________（甲方/乙方）承担，按___________元/平方米/年标准缴纳维修基金：每年从租金中提取___________%作为厂房大修基金，由双方共同监管使用五、双方权利与义务（一）甲方权利义务保证对租赁标的拥有合法处分权，如因权属纠纷导致乙方无法正常使用，应按月租金的2倍赔偿损失。负责在交付前完成厂房主体结构检修，确保符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）___________级要求。协助乙方办理营业执照、环评审批等手续，提供必要的证明文件（如土地使用证明复印件）。有权对乙方生产经营活动进行合规性监督，但检查频次每月不超过2次，需提前24小时通知。（二）乙方权利义务未经甲方书面同意，不得擅自改建厂房主体结构（如拆除承重墙体、改变门窗位置等），如需增设附属设施（如彩钢棚），需提交施工方案并经甲方批准。承担日常维护责任，包括：每月检查电力线路接头是否松动每季度清理排水沟杂物每年对屋顶防水进行检修（费用单次超过___________元的由双方各承担50%）不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，禁止以承包、联营等名义变相转租。租赁期内如遇政府征地拆迁，乙方有权获得___________（如机器设备搬迁费、停产损失补助等），具体按拆迁政策执行。六、维修与改造维修责任划分：甲方负责：主体结构开裂、地基沉降等重大质量问题，接到通知后___________日内组织维修乙方负责：门窗损坏、水电管线堵塞等日常维修，单次维修费用低于___________元的由乙方承担改造条款：乙方提出改造方案（需附图纸）→甲方在15日内书面答复→如需行政审批由乙方办理→改造费用由___________承担→改造部分所有权归属___________（如归甲方所有，可折抵部分租金）安全责任：乙方需购买安全生产责任险，保额不低于___________万元/年，保险单复印件交甲方备案。发生安全事故造成的损失由责任方承担。七、合同终止与解除（一）自然终止租赁期满，乙方应在15日内完成设备搬迁、场地清理，保持厂房主体结构完好，双方签署《租赁物返还验收单》（附件3）。（二）单方解除权甲方有权解除合同的情形：乙方拖欠租金超过3个月，经催告后15日内仍未支付擅自改变厂房用途或违法经营，被行政机关处罚达2次以上未经同意擅自转租，或累计拖欠水电费超过___________元乙方有权解除合同的情形：厂房因甲方原因无法办理营业执照，导致乙方无法正常经营主体结构出现安全隐患，甲方未在60日内修复因政府规划调整，厂房被列入拆迁范围（需提供县级以上政府文件）（三）不可抗力处理因地震、洪水等不可抗力导致厂房损毁，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，已支付的剩余租金应在30日内退还。八、违约责任甲方违约：逾期交付厂房：每逾期1日按日租金的___________%支付违约金擅自提前解约：退还押金并赔偿乙方装修残值（按___________年折旧计算）乙方违约：逾期支付租金：每逾期1日按欠缴金额的0.05%支付滞纳金，累计逾期达6个月，甲方有权留置乙方设备擅自改变用途：甲方有权要求恢复原状，并处以___________元罚款租赁物损坏：按《固定资产折旧表》（附件4）赔偿，不可修复的按原值___________%赔偿争议解决：协商不成的，提交厂房所在地人民法院诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担。九、其他约定保密条款：双方不得向第三方泄露本合同租金、押金等商业秘密，保密义务存续至合同终止后3年。通知送达：所有书面通知需通过EMS邮寄至本合同首页载明地址，签收日为送达日。合同生效：本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，村委会备案___________份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：___________负责人签字：___________日期：___________年___________月___________日乙方（签字/盖章）：___________法定代表人签字：___________日期：___________年___________月_________