门市住房合同

门市住房合同一、合同主体与房屋基本情况本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于____年____月____日签订。甲方需提供合法的房屋所有权证明或授权出租文件，乙方需提供有效的身份证明文件。双方应在合同中明确记载各自的法定代表人或授权代理人信息、通讯地址及联系方式，确保合同履行过程中的有效沟通。房屋基本情况条款需包含详细信息：房屋坐落于____市____区____路____号，具体门牌号为____；房屋结构为____（如框架结构、砖混结构等）；房屋用途明确为门市住房，乙方不得擅自改变用途；建筑面积经双方确认并标注为____平方米，实际使用面积可作为补充说明；房屋其他情况包括是否配备独立卫生间、上下水设施、供电容量、消防设施状况等，如有特殊装修或附属设备也应在此列明。二、租赁期限与续租条款租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期限届满前，乙方如需继续承租，应在期满前____日（通常为30-90日）向甲方提交书面续租申请，明确续租期限及租金调整要求。甲方应在收到申请后____日内予以书面答复，逾期未答复视为同意续租。双方协商一致后，应另行签订续租合同，原合同条款除租赁期限、租金等变更内容外继续有效。租赁期限内，任何一方如需提前终止合同，应提前____日书面通知对方，并就善后事宜达成书面协议。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应在不可抗力发生后____日内协商处理，可选择解除合同或变更履行期限。三、租金及支付方式该房屋每月租金为人民币____元（大写：____圆整），租金标准应符合当地市场行情并明确是否含税。租金支付方式可选择按月、按季度或按年度支付，具体周期由双方协商确定。采用分期支付的，乙方应在每周期起始日的前____日内支付当期租金，首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。租金支付账户信息需完整列明：开户银行____、账户名称____、账号____。乙方支付租金后应保留付款凭证，甲方在收到租金后____日内向乙方出具收款收据或发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期金额的____‰支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权采取包括但不限于停水停电、解除合同等措施。四、押金与其他费用乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，金额为人民币____元（大写：____圆整），押金数额通常为1-3个月租金。押金作为乙方履行合同义务的担保，不计利息。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在房屋返还并验收合格后____日内将押金无息退还乙方。租赁期间产生的费用按以下方式承担：水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方按月向相关部门缴纳；房屋租赁税费按____（甲方/乙方/双方各承担50%）方式承担；网络通讯费、有线电视费由乙方自行办理并承担费用；房屋租赁期间的保险费用由____（甲方/乙方）负责购买，保险险种及保额可另行约定。五、房屋交付与返还甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应共同对房屋主体结构、附属设施设备（如门窗、水电管线、卫生洁具、空调等）进行清点验收，制作《房屋交付清单》并签字确认。清单应详细记载设施名称、品牌型号、数量、完好状况等信息，作为返还时的验收依据。租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将房屋恢复原状（经甲方同意的装修除外）并返还甲方。返还时双方再次签署《房屋返还清单》，对房屋状况进行确认。如发现房屋主体结构损坏或附属设施缺失，乙方应承担维修或赔偿责任，费用可从押金中直接扣除。六、房屋使用与维护乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得在房屋内存放危险品、从事违法经营活动。如需对房屋进行装修、改建，应事先将方案报甲方审批，经书面同意后方可施工。装修过程中不得破坏房屋主体结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。房屋日常维修责任划分：因房屋自身质量问题导致的损坏，由甲方在____日内负责维修；因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方承担维修费用；共用设施设备（如电梯、公共下水管道）的维修按物业管理规定执行。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方未及时处理造成损失的，应承担赔偿责任。七、转租与转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将合同权利义务转让给第三方，不得利用房屋与他人合作经营或作为出资。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同内容不得违反本合同约定。八、违约责任甲方违约责任主要包括：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的____倍支付违约金；交付房屋不符合约定条件的，乙方有权要求限期整改或解除合同；擅自提前收回房屋的，应退还押金并支付____个月租金作为违约金。乙方违约责任主要包括：逾期支付租金的按本合同第三条约定支付违约金；擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状并赔偿损失；未经同意转租的，甲方有权解除合同并没收押金；租赁期满拒不返还房屋的，每逾期一日按双倍租金支付占用费。九、争议解决与合同生效双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等由败诉方承担。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（包括房屋交付清单、装修方案、设施设备清单等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十、特别约定条款（根据实际需要增加的其他条款，如：允许乙方在门头设置广告牌的具体规格及审批责任；房屋租赁期间遇到拆迁