迁西龙湖盛景施工合同

迁西龙湖盛景施工合同合同双方信息发包人（甲方）：迁西县盛景房地产开发有限公司法定代表人：张建国注册地址：河北省唐山市迁西县凤凰东街129号统一社会信用代码：91130227XXXXXXXXXX承包人（乙方）：河北省第二建筑工程有限公司法定代表人：李志强注册地址：河北省石家庄市长安区建设北大街58号统一社会信用代码：91130100XXXXXXXXXX资质等级：建筑工程施工总承包壹级工程概况1.工程基本信息工程名称：迁西龙湖盛景住宅小区一期工程工程地点：河北省唐山市迁西县兴城镇津源街南侧（龙湖南路与惠民街交汇处）工程立项批准文件：迁发改投资〔2025〕036号土地使用权证号：冀（2025）迁西县不动产权第0008921号2.工程规模与内容建筑面积：总建筑面积78,500平方米，其中地上建筑面积65,200平方米，地下建筑面积13,300平方米结构类型：剪力墙结构层数与高度：包含8栋住宅楼（18层/栋，建筑高度53.6米）、1栋社区服务中心（3层，建筑高度12.8米）及地下车库（地下1层）承包范围：土建工程（含地基基础、主体结构、砌体工程）、装饰装修工程（公共区域精装修、户内简装）、安装工程（给排水、电气、暖通空调）、室外工程（小区道路、绿化土方整理）合同工期1.关键时间节点开工日期：2025年4月15日（以甲方签发的开工通知书为准）竣工日期：2027年1月30日总工期：655日历天2.工期调整与延误处理甲方原因延误：因甲方未按时提供施工场地（最迟2025年4月10日前移交）、设计图纸变更（需提前15日书面通知）或指令错误导致工期延误的，乙方可提交工期顺延申请，甲方应在收到申请后7个工作日内书面确认，顺延期间不计算违约金。乙方原因延误：因施工组织不当、管理失误导致关键线路工期延误的，每逾期1天按合同总价款的0.05%支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过30天的，甲方有权解除合同并要求乙方退场。不可抗力因素：因地震、暴雨（日降雨量≥50mm）等不可抗力导致停工的，工期相应顺延，双方各自承担自身损失。合同价款1.价款形式与金额合同类型：固定总价合同（包含风险范围：人工、材料价格波动±5%以内）总价款：人民币壹亿贰仟玖佰陆拾万元整（￥129,600,000.00）2.付款方式预付款：合同生效后15日内支付总价款的15%（￥19,440,000.00），用于材料采购及施工准备进度款：按月支付已完成工程量的70%，乙方每月25日报送进度报表，甲方审核后10个工作日内支付竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方向甲方提交完整结算资料，甲方在60日内审核完毕并支付至结算总价的97%质保金：结算总价的3%作为质量保证金，分阶段返还（竣工验收满1年返还2%，满5年返还剩余1%）3.价款调整材料价差调整：钢材、水泥、商品混凝土价格波动超过±5%时，按施工期间唐山市工程造价信息平均价与投标价的差额调整设计变更：单项变更造价增减超过5,000元的，按《河北省建筑工程计价标准（2025版）》计算调整工程质量与检验1.质量标准总体标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）及各专业验收规范，确保达到河北省优质工程标准（结构长城杯）分部分项要求：地基基础工程达到设计使用年限50年，主体结构工程抗震等级为二级，防水工程（屋面、卫生间）保修期5年2.质量检验程序隐蔽工程验收：钢筋工程、防水工程等隐蔽部位覆盖前48小时，乙方书面通知甲方及监理单位验收，验收合格并签署记录后方可施工下道工序分部分项验收：地基基础、主体结构等分部工程完工后，由监理单位组织初验，甲方委托第三方检测机构进行实体检测（如回弹法检测混凝土强度），合格后方可进入后续施工竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及完整技术资料，甲方组织设计、监理、勘察单位进行四方验收，验收通过后签署《工程竣工验收备案表》材料设备管理1.供应与质量责任甲方供应材料：仅提供甲供材（电梯8台，品牌限定为通力或三菱），乙方负责卸车、保管并承担损耗（损耗率约定：电梯设备1%）乙方采购材料：主要材料（如钢筋、水泥、防水材料）需选用以下品牌：钢筋（唐钢、首钢）、水泥（冀东水泥P.O42.5R）、防水材料（东方雨虹SBS改性沥青卷材），样品经甲方封样确认后方可批量采购2.验收与不合格处理进场验收：乙方采购材料进场时需提供出厂合格证、检测报告，甲方及监理单位按10%比例抽样送检，检测费用由乙方承担。不合格材料应在3日内退场，由此导致工期延误的责任由乙方承担设备安装要求：电梯安装需由原厂授权单位施工，安装完成后需通过唐山市特种设备监督检验所验收并取得《电梯使用登记证》工程变更1.变更范围与程序变更类型：包含设计变更（如户型调整）、施工方案变更（如基础形式调整）、新增工作内容（如增设社区养老服务用房）变更流程：甲方提出变更时需签发《工程变更指令单》，乙方在7日内提交变更报价（按河北省2025计价定额组价），经甲方审核确认后实施（紧急变更可先口头指令，48小时内补书面文件）2.变更价款确定已有价格项目：执行合同中相同项目的综合单价类似价格项目：参照类似项目单价调整材料价差新增项目：按河北省2025版计价定额及当期信息价组价，管理费、利润分别按人工费+机械费的15%、10%计取竣工验收与移交1.验收条件完成设计文件及合同约定的全部工程内容施工单位已完成自检及竣工资料整理（包含竣工图、试验记录、隐蔽工程验收记录等）专项验收合格（消防验收、规划核实、环保验收）2.移交要求验收合格后15日内，乙方需向甲方移交工程实体及全部技术资料（含纸质版4套、电子版1套），签署《工程移交证书》保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期内乙方需在接到维修通知后24小时内到场处理（紧急情况8小时内）违约责任1.甲方违约责任未按时支付工程进度款的，每逾期1天按应付款的0.03%支付违约金擅自解除合同的，应支付合同总价款10%的赔偿金2.乙方违约责任工程质量未达到约定标准的，需无偿返修至合格，同时承担由此导致的工期延误责任擅自转包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金争议解决双方因合同履行发生争议时，应先友好协商；协商不成的，提交唐山仲裁委员会仲裁（仲裁地点：唐山市路南区）