100万同居协议书

100万同居协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产项目开发及相关业务的合法企业，现需通过乙方提供专业的物业管理服务，以保障其开发项目的后续运营及资产保值增值；

鉴于乙方为具有专业资质的物业管理公司，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供全面的物业租赁、维护及增值服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方即将完成XX房地产开发项目的主体建设工作，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约20万平方米，包含高端住宅、商业综合体及写字楼等业态。为确保项目建成后能够顺利出租并实现资产收益最大化，甲方经审慎评估后，决定委托乙方作为独家物业管理服务商，负责项目交付后的租赁推广、客户管理、设施维护及日常运营等全流程服务。乙方凭借其在物业管理领域的专业优势及品牌影响力，承诺为甲方提供高效、规范的物业服务，双方合作期限暂定为5年，自项目正式交付使用之日起计算。

在协议执行过程中，双方将围绕以下核心内容展开合作：

1.乙方根据甲方提供的项目资料及运营需求，制定详细的物业管理方案，包括但不限于租赁策略、租金定价、客户筛选标准、物业维护计划等；

2.甲方负责提供项目相关的权属证明、工程资料及运营预算，并配合乙方完成租赁推广及客户签约等工作；

3.双方共同设立项目管理协调机制，定期召开联席会议，就服务进度、费用结算及突发事项进行沟通；

4.乙方在服务期间需严格遵循国家法律法规及行业规范，确保物业管理的合规性及安全性；

5.甲方按照协议约定向乙方支付服务费用，并享有对服务质量的监督权及合理的调整权。

本协议的签订不仅明确了双方的法律关系，也为后续合作提供了行为准则，是保障项目顺利推进及双方权益实现的重要基础。通过双方的紧密协作，XX房地产开发项目有望在市场竞争中占据有利地位，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）提供物业管理服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保本项目在交付使用后能够实现高效、专业的运营管理，保障甲方的资产价值与投资回报。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方要求，负责本项目的租赁推广、客户招租、租赁谈判及合同签订；

2.乙方负责制定并执行物业管理方案，包括但不限于公共区域维护、设施设备检修、安全监控、环境卫生管理、绿化养护等；

3.乙方负责建立客户服务体系，提供租金收取、费用代缴、投诉处理及关系维护等服务；

4.乙方负责定期或不定期的物业巡查，及时发现并解决运营中的问题；

5.乙方需向甲方定期提交物业管理报告，包括运营数据、费用支出及重大事项说明等。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资开发、位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的房地产项目，包含高端住宅、商业综合体及写字楼等业态；

2.物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁管理、设施维护、客户服务及行政支持等综合性服务；

3.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付条件见协议相关条款；

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照协议标准提供物业服务；

b.甲方有权根据项目运营需要，提出合理的服务调整需求，乙方应在合理范围内予以配合；

c.甲方有权审核乙方提交的物业管理报告及费用结算单，并有权对不当收费提出异议；

d.甲方有权在协议期满前根据服务表现决定是否续约，或另行选择物业服务商。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供本项目完整的权属证明、工程图纸及运营资料，并确保资料真实有效；

b.甲方应按照协议约定及时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

c.甲方应配合乙方完成租赁推广及客户签约等工作，包括但不限于提供宣传素材、参与租赁谈判等；

d.甲方应确保项目交付时的设施设备完好，并承担因甲方前期原因导致的维修责任；

e.甲方应避免任何可能干扰乙方正常服务的行为，如无理阻挠乙方工作人员履职等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

b.乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害公共利益的服务指令；

c.乙方有权在服务过程中配备必要的设备及工作人员，甲方应提供必要协助；

d.乙方有权根据市场变化提出合理的租金调整建议，经甲方同意后执行。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的物业管理团队，明确岗位职责及服务标准，确保服务质量符合行业规范；

b.乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于：

-**租赁管理**：乙方负责制定租赁策略，通过多渠道推广项目，筛选优质客户，协商并签订租赁合同，明确租金、押金及违约条款；定期更新租赁档案，监控租户履约情况。

-**设施维护**：乙方应建立设施设备台账，制定年度维保计划，定期进行检查、维修及更换，确保项目正常运行；紧急维修需立即响应，并记录维修过程。

-**安全监控**：乙方应配备24小时安保力量，负责门禁管理、巡逻防控、消防检查及突发事件处置；定期测试监控系统及消防设备，确保安全无虞。

-**客户服务**：乙方应设立客户服务中心，提供租金缴纳、费用代收、投诉受理等服务，建立客户满意度机制，持续优化服务体验。

c.乙方应购买相关责任保险（如公众责任险、财产险等），并将投保证明提交甲方备案；如因乙方服务过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

d.乙方应建立财务管理制度，所有费用支出需事先获得甲方批准，并定期向甲方公示费用明细；甲方有权对大额支出进行审计。

e.乙方应妥善保管项目资料及客户信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；协议终止后应按甲方要求移交完整服务档案。

f.乙方应定期员工培训，提升服务技能及职业素养，确保物业服务形象统一规范。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：

(1)基础服务费：按本项目总建筑面积的月度固定比例计提，比例为每月每平方米2元人民币；

(2)租赁奖励：乙方成功招租项目租赁面积（不含甲方自持面积）的，按当月租金总额的10%提取奖励，单次奖励金额不超过50万元人民币；

(3)突发事件费用：因不可抗力或甲方责任导致的重大维修项目，费用由甲方承担，但超出乙方常规维保范围的应急处理费用，按实际发生额经甲方审核后支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：622202******1234

3.支付时间：

(1)基础服务费于每月10日前支付上月费用；

(2)租赁奖励在租赁合同签订后30日内支付；

(3)突发事件费用在费用明细提交甲方后15日内支付；

(4)甲方逾期支付任何款项，应按日利率万分之五支付违约金，逾期超过30日乙方有权暂停服务或解除协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本项目正式交付使用之日起5年，自202X年X月X日至202X年X月X日止；

2.协议期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续约2年；

3.关键时间节点：

(1)项目交付日：甲方应确保在202X年X月X日前完成项目竣工验收并交付乙方；

(2)转移交接日：双方应在交付后15日内完成资产清单、钥匙、系统权限等移交工作；

(3)年度审阅：每年12月31日前，双方应对上一年度服务绩效进行书面评估，并确认下一年度服务方案；

(4)重大调整：如遇政策变化或项目运营结构调整，双方应在30日前协商调整方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用的，除支付约定违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过60日乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此导致的乙方损失（包括但不限于空置期管理费、客户流失成本等），赔偿上限为协议总费用的50%；

(2)提供虚假项目资料导致乙方服务失误的，甲方应承担直接损失1.5倍的赔偿责任，且乙方有权要求解除协议；

(3)无理阻挠乙方正常服务的，甲方需承担10万元人民币违约金，乙方同时有权暂停服务直至问题解决；

(4)自行招租或委托第三方服务导致乙方已产生服务工作的，甲方应按乙方已投入工作量折算费用，并支付20%的惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不符合协议标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按50%折算；连续3次整改未达标的，甲方有权解除协议并要求赔偿协议总费用的30%；

(2)重大安全事故（如火灾、群体性事件等）的，乙方需承担全部责任，包括但不限于直接损失赔偿、行政处罚及声誉损失，且甲方有权解除协议并追偿；

(3)泄露客户隐私或商业秘密的，乙方需支付50万元人民币违约金，并承担客户索赔的连带责任；

(4)租赁管理严重失职导致空置率超过15%的，乙方需承担当月租金总额30%的赔偿责任，且甲方有权单方面调整服务团队；

(5)未经甲方同意擅自提高服务费用的，乙方需退还已收费用并支付等额违约金，且甲方有权解除协议。

3.解除协议后果：

(1)任何一方解除协议，需提前90日书面通知对方，并按剩余服务期限支付协议总费用的50%作为过渡补偿；

(2)协议解除后，乙方应立即停止服务并移交所有服务资料，甲方需结清所有应付费用；

(3)因违约解除协议的，违约方需赔偿守约方直接经济损失及预期利益损失，包括但不限于市场差价、中介费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雨、雪灾等极端天气事件；

(2)政府行为：法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等政府行为；

(3)社会事件：战争、恐怖袭击、骚乱、罢工、疫情等无法控制的突发事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），延迟通知导致对方损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失；

(2)协议部分条款无法履行的，双方应根据不可抗力影响程度协商调整，或暂时中止受影响条款的履行；

(3)协议因不可抗力完全不能履行的，双方可协商解除协议，并按已完成服务比例结算费用；

(4)因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由相关责任主体承担，双方不承担连带责任。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过30日的，双方应重新评估协议履行条件，必要时可协商变更协议内容或解除协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决争议，任何一方均可向对方发出协商请求，协商内容应形成书面记录并由双方签字确认。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会或地方商会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京，适用中华人民共和国法律，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：仲裁不适用或双方另有约定的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国民事诉讼法。

5.争议范围：本协议争议包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任及不可抗力条款的适用等。

6.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用法律为准。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的违反不构成对其他条款的违约。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项