赠予房产产权协议书

赠予房产产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身经营需要及市场发展情况，拟通过本次协议约定事项实现房产产权的转移或租赁，或委托乙方提供相关服务。

甲方在本协议中可能担任买方、出租方或委托方，具体角色以协议正文内容为准。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务，且其提供的所有信息均真实、合法、有效。甲方已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以明确双方在房产产权相关事宜中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场8层801室。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理企业，具备物业服务资质，根据市场业务需求及甲方委托，同意就本协议约定事项与甲方达成合作，提供房产租赁、服务或产权转移相关支持。

乙方在本协议中可能担任卖方、承租方或服务提供方，具体角色以协议正文内容为准。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务，且其提供的所有信息均真实、合法、有效。乙方已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以明确双方在房产产权相关事宜中的权利义务关系。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产产权转移、租赁或服务委托等事宜达成一致。协议背景基于甲方对特定房产的处置需求（如出售、出租或委托管理）或乙方对相关服务的提供能力。甲方拟通过乙方完成房产产权的合法转移、租赁操作或获取专业服务支持，乙方则承诺在协议框架内履行相应义务，确保双方合作目标的实现。

双方基于以下前提条件达成本协议：

（1）甲方合法拥有本协议涉及的房产产权（或具备相应处置/租赁权利），并确认其产权来源清晰、无权利瑕疵；

（2）乙方具备本协议约定的服务能力（如房产租赁管理、产权交易协助等），并承诺以专业、合规的方式履行职责；

（3）双方经充分协商，对协议内容达成一致，并同意受本协议条款的约束。

本协议的签订旨在明确双方合作范围、权利义务及违约责任，确保房产产权相关事项的合法、高效完成。协议内容将涉及当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，所有约定均以书面形式呈现并具有法律效力。双方均确认已仔细审阅本协议所有内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产产权转移、租赁或服务委托等事宜中的权利义务关系，确保相关事项按照法律规定及双方约定顺利履行。协议范围具体包括但不限于以下内容：1.房产产权的核实与确认；2.产权转移、租赁操作或服务提供的具体流程与标准；3.双方在合作过程中应承担的责任与义务；4.价格支付方式与时间安排；5.协议履行期限及违约情形的处理；6.不可抗力事件的发生及应对措施；7.争议解决方式及适用法律。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指本协议项下涉及的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX；

2.“产权转移”指甲方将上述房产的合法产权通过买卖、赠与或其他合法方式转移给乙方的行为；

3.“租赁操作”指甲方将上述房产出租给乙方或由乙方代为出租并管理租赁事务的行为；

4.“服务提供”指乙方根据甲方委托，就房产相关的咨询、交易、租赁管理等活动提供专业服务；

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相关服务或完成约定事项；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就不符合约定之处提出异议；在产权转移或租赁操作完成后，甲方有权获得相关法律文件及收益。

（2）义务：甲方应确保其提供的房产产权合法、完整，并有权向乙方出示相关权属证明文件；甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于服务费、交易费等；甲方应配合乙方完成房产的核实、评估、交易或租赁等手续，并提供必要的协助与配合；甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括支付费用、提供必要资料等；乙方有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权在协议框架内自主决策，但应确保决策符合法律规定及职业道德。

（2）义务：乙方应根据本协议约定，以专业、高效、诚信的方式提供房产产权转移、租赁操作或服务委托等事宜；乙方应确保其提供的服务符合行业规范及法律法规要求，并对服务质量负责；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露；乙方应在约定时间内完成相关工作，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应就服务过程中知悉的商业信息承担保密义务，即使协议终止后亦然；乙方有权根据市场行情及自身成本合理收取服务费用，并应向甲方提供正式发票；乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并积极解决合作过程中出现的问题；乙方应承担因自身过错导致甲方产生的损失赔偿责任，并应购买相关责任保险以保障甲方权益。

（重点详细内容补充）：

在服务过程中，乙方应配备专业团队为甲方提供全方位支持，包括但不限于市场调研、客户匹配、合同谈判、手续办理等；乙方应建立完善的服务流程及质量控制体系，确保服务质量的稳定性与可靠性；乙方应定期接受甲方的绩效考核，并根据考核结果持续改进服务质量；乙方应就服务过程中涉及的所有风险进行充分评估，并采取有效措施防范风险发生；乙方应与甲方保持良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保协议顺利履行；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动，并应承担因自身违法行为导致甲方产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定事项，就相关服务或房产交易等事宜确定如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应费用。具体价格依据双方协商结果确定，包括但不限于服务费、交易佣金、租赁管理费等。如涉及房产买卖，价格以双方签署的买卖合同为准；如涉及租赁操作，租金标准及支付方式以租赁合同为准；如涉及服务委托，服务费标准以双方协商结果及服务内容为准。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付费用：（1）银行转账：甲方应将款项转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；（2）支票支付：甲方应向乙方开具支票支付相应款项；（3）其他方式：双方可根据实际情况协商其他支付方式。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点支付款项：（1）协议签署后X日内，支付定金/预付款XX元；（2）服务完成/产权转移/租赁操作完成后的X日内，支付剩余款项XX元。具体支付时间以双方协商结果为准。甲方逾期支付款项的，应按每日千分之X的标准向乙方支付逾期付款违约金。

乙方应在收到款项后及时提供正规发票，并确保服务或义务的履行。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付款项，并要求乙方承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议期满前，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：（1）房产产权核实：自本协议签署之日起X日内，双方应完成房产产权的核实与确认；（2）服务提供期限：乙方应在协议生效后X日内开始提供服务，并应在X日内完成约定服务内容；（3）款项支付时间：甲方应按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务；（4）协议终止：协议期满或双方协商一致终止时，双方应在终止之日起X日内完成所有手续的交接与结算。

双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方逾期履行的，应视为违约，并承担相应违约责任。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应协商一致并签署补充协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

（2）甲方提供虚假信息或资料，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方履行义务，导致协议无法继续履行的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

3.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务或完成约定事项的，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）乙方因疏忽或故意造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方应购买相关责任保险，并确保甲方在发生损失时能够获得赔偿。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的全部损失。乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.协议解除：任何一方严重违约，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议项下的义务，并返还已收款项及财产。

6.争议处理：如因违约产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。违约方在承担违约责任后，仍应继续履行协议项下的义务，直至协议完全履行完毕。

7.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致协议部分或全部无法履行，包括但不限于延迟履行、无法履行或履行不完全。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

4.继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行协议、变更协议条款或解除协议。协商不成的，可按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.后果承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件给守约方造成额外费用或损失的，违约方应在可能范围内予以补偿，但补偿金额以实际损失为限。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需履行其采取合理措施防止或减轻损失的义务。若一方未采取合理措施导致损失扩大，其仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、合作的态度，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交至双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可依据该结论或自行选择其他争议解决方式。

3.仲裁程序：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方协商确定的国内其他仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、进行勘验、委托鉴定等，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议履行地（即房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式选择上的约定具有优先性，即优先适用协商、调解，如协商调解不成，则优先适用仲裁，最后是诉讼。

6.证据：双方均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据、伪造证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，其主张可能不被采信，并可能承担对方因此遭受的损失赔偿责任。

7.管辖权异议：双方在仲裁或诉讼程序中，应尊重对方就管辖权提出的意见。如对管辖权有异议，应在收到仲裁通知或起诉状副本后规定期限内提出，并按相关程序处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过信函发送的，寄出后X日视为送达。以通知方合理发出的时间视为送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的提出与协议内容不一致的主张或抗辩。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定允许的转让除外。

6.独立缔约方：本协议由双方各自作为独立缔约方签署，各方的内部决策程序已完备，签署本协议代表其已获得所有必要的内部授权，并有能力履行本协议。

7.非关联方：除非本协议另有明确约定，双方确认在本协议签署前及履行期间，互不为关联方。若双方或其关联方之间存在潜在或实际利益冲突，应及时通知对方，并采取措施解决冲突或避免利