变更监理总监协议书

变更监理总监协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目投资、开发、销售及物业管理等领域。甲方现拟开发建设XX项目，该项目建设地点位于中国上海市浦东新区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期实施。为保障项目建设的顺利进行，甲方通过公开招标方式选聘乙方担任本项目监理单位，负责项目监理工作。双方于X年X月X日签订了《XX项目监理合同》（合同编号：XX），约定乙方向甲方提供全过程监理服务。现因项目建设需要，经双方友好协商，就变更项目总监理工程师事宜，特依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，本着平等自愿、协商一致的原则，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX大厦15层，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的专业工程咨询企业，具备工程监理资质，主要业务涵盖工程监理、技术咨询、项目管理等领域。乙方自X年X月X日起根据《XX项目监理合同》向甲方提供XX项目监理服务，原总监理工程师为王伟。鉴于项目建设的实际需要，甲方需对项目总监理工程师进行调整，以优化项目管理团队，提升监理服务质量。乙方同意根据本协议约定，变更项目总监理工程师，并由新任总监理工程师继续履行原总监理工程师的职责，确保监理工作的连续性和有效性。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目监理总监变更事宜签订，旨在明确双方在变更总监理工程师过程中的权利与义务，确保项目监理工作的平稳过渡和持续有效实施。协议背景如下：

XX项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号，由甲方投资建设，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期实施。该项目于X年X月X日开工建设，为保障项目建设质量与安全，甲方委托乙方提供全过程监理服务。双方依据《XX项目监理合同》建立了合作关系，原总监理工程师王伟自X年X月X日起负责项目监理工作。随着项目建设的推进，甲方基于管理优化和资源配置的考虑，决定变更项目总监理工程师。乙方作为具备相应资质的监理单位，同意配合甲方完成变更事宜，并指定新任总监理工程师继续履行监理职责。本协议的签订，既是双方对变更总监理工程师事项的确认，也是对后续监理工作顺利开展的保障。协议内容将涉及新任总监理工程师的资质要求、职责范围、交接安排、服务期限、费用调整等关键条款，以充分维护甲乙双方的合法权益，确保项目监理工作的合规性与专业性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就XX项目监理总监变更事宜的权利与义务，确保项目监理工作的平稳过渡及持续有效实施。具体范围包括：1.确认变更总监理工程师的必要性及双方同意变更的一致意向；2.明确新任总监理工程师的资质要求、聘任程序及职责范围；3.规定原总监理工程师与新任总监理工程师的工作交接安排，确保监理工作的连续性；4.约定因变更总监理工程师可能涉及的服务费用调整或其他相关事项；5.设定双方在变更过程中的配合义务及违约责任，保障协议的顺利履行。本协议旨在通过规范化流程，减少变更带来的管理风险，维护甲乙双方的合法权益，确保XX项目监理工作的专业性和合规性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资、建设位于中国上海市浦东新区XX路XX号的XX项目，包括其全部分期工程；

（2）"监理合同"：指甲方与乙方于X年X月X日签订的《XX项目监理合同》（合同编号：XX），该合同有效期间本协议内容作为对监理合同的补充约定；

（3）"原总监理工程师"：指根据监理合同在变更前负责XX项目监理工作的王伟；

（4）"新任总监理工程师"：指经甲方同意并由乙方指定接替原总监理工程师职务的总监理工程师；

（5）"工作交接"：指原总监理工程师向新任总监理工程师移交监理资料、工作记录、管理权限等全部监理相关事宜的过程；

（6）"服务期限"：指新任总监理工程师实际开始履行总监理工程师职责之日起至监理合同原定终止日期或双方另行约定的终止日期期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据项目建设管理的实际需要，提出变更总监理工程师的要求，并有权审核乙方提出的新任总监理工程师的资质及能力是否符合监理合同及本协议的约定。

（2）甲方应向乙方提供变更总监理工程师的合理理由及必要指示，并配合乙方完成新任总监理工程师的聘任及报备工作。

（3）甲方应确保新任总监理工程师具备履行职责所需的专业资格、经验及授权，并在监理合同框架内，对新任总监理工程师的监理行为承担最终责任。

（4）甲方有义务按照监理合同约定，按时足额向乙方支付监理服务费用，该费用是否因变更总监理工程师而调整，由双方根据协议约定或监理合同补充约定执行。

（5）甲方应指定内部联系人，负责与乙方就项目监理事宜进行沟通协调，并及时确认乙方提交的监理文件及报告。

（6）若变更总监理工程师导致监理工作延误或增加费用，除非因乙方原因造成，甲方应承担由此产生的合理费用增加或工期延误责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供变更总监理工程师的合理依据，并有权拒绝聘任不符合资质或能力要求的新任总监理工程师。

（2）乙方应在新任总监理工程师产生前，向甲方提交至少X名备选总监理工程师的简历、资质证明及业绩简介，供甲方选择。

（3）乙方应确保新任总监理工程师熟悉项目情况及监理合同内容，并对其进行必要的内部培训，确保其能够顺利接管监理工作。

（4）乙方应原总监理工程师与新任总监理工程师进行工作交接，编制详细的交接清单，并监督交接过程的完成情况。交接完成后，乙方应向甲方提交交接确认文件。

（5）乙方保证新任总监理工程师在履职期间，能够持续获得乙方提供的技术支持、资源协调及必要授权，确保监理工作的专业性和权威性。

（6）乙方有权根据监理合同及本协议约定，就变更总监理工程师涉及的服务费用调整提出方案，经甲方确认后执行。例如，若因甲方原因导致原总监理工程师提前离职或工作中断，乙方有权要求甲方支付相应的过渡期费用或调整监理报酬。

（7）乙方应在新任总监理工程师开始履职后，向甲方提交书面报告，确认变更程序的完成及监理工作的连续性。若新任总监理工程师在履职期间出现失职行为，乙方应承担管理责任，并配合甲方采取补救措施。

（8）乙方应保存所有与变更总监理工程师相关的文件记录，并应甲方要求提供查阅。若因乙方原因导致监理工作出现重大缺陷或延误，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方就变更总监理工程师事宜协商一致，不涉及监理服务费用的调整。乙方因提供新任总监理工程师及完成工作交接所产生的相关成本，已包含在原监理合同约定的报酬范围内。甲方仍将按照原监理合同第X条约定，按时向乙方支付监理服务费用。首次支付应于新任总监理工程师正式开始履行总监理工程师职责后的X日内，依据监理合同约定金额支付；后续支付按照监理合同约定的时间节点和金额执行，直至监理合同期限届满。甲方支付的费用应专项用于乙方因履行本协议而发生的合理支出，乙方应保留相关凭证以供甲方核查。如双方后续协商对监理报酬进行调整，应另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。新任总监理工程师的聘任及工作交接应于本协议生效后X日内完成，并确保监理工作无缝衔接。新任总监理工程师的监理职责履行期限自其正式开始履职之日起，至原监理合同约定的监理合同终止日期止。若因甲方原因导致监理合同需要延期，双方应依据监理合同约定处理相关事宜。本协议本身在监理合同原定终止日期与乙方完成全部监理义务之日终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方无正当理由拒绝批准合格的新任总监理工程师，或无故拖延支付监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理合同总报酬的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停提供监理服务，并要求甲方承担由此造成的损失。

（2）若甲方提出的变更要求不合理，导致乙方产生额外成本（如重新招聘、培训等），经双方确认后，甲方应赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方未能及时提供变更总监理工程师所需的项目文件或工作条件，导致新任总监理工程师无法按时履职，每延误一日，应按监理合同日报酬的X%向乙方支付违约金，并承担因此给项目进度带来的间接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能在本协议约定的期限内完成新任总监理工程师的聘任及工作交接，每逾期一日，应按监理合同日报酬的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过监理合同总报酬的X%。逾期超过X日，甲方有权要求乙方赔偿损失或解除本协议，并扣减相应报酬。

（2）若新任总监理工程师不具备监理合同要求的资质或能力，在履职期间出现重大失职，给甲方造成直接经济损失（如工程延误、质量缺陷等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过该部分损失的X%，且乙方还应承担原总监理工程师的失职责任。

（3）若乙方在变更过程中泄露项目秘密或因管理不善导致监理工作混乱，应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担修复损失的责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金条款为独立救济措施，非违约方除要求支付违约金外，仍有权要求赔偿实际损失。若实际损失超过违约金数额，非违约方有权请求增加赔偿。双方应通过友好协商或依据本协议争议解决条款解决违约事宜，任何一方不得单方面强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及严重影响项目或双方履约能力的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计持续期限，并提供相关证明文件。通知应足以让对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，或虽事件已消除但履行本协议已成为不可能或不切实际，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相结算已履行的义务，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、财产损失补偿等）。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明文件或具有法律效力的第三方证明文件为依据。若发生争议，双方应友好协商提供或确认相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定X名代表进行，若在书面通知发出后X日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会等具有影响力的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应仍遵守本协议其他约定，继续履行相关义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首页载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为协议的变更。

3.分割适用：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换后的条款具有同等约束力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协