怎么公正离婚协议书

怎么公正离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业物业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买乙方持有的XX商业广场部分租赁物业事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为买方，基于对乙方的租赁物业及其管理能力的认可，拟通过本协议完成对目标物业的购买，并授权乙方在协议履行期间提供必要的配合与协助，确保交易顺利完成。乙方作为卖方，同意按照本协议约定的条款及条件向甲方出售目标物业的租赁权益，并保证所提供信息的真实性与合法性。双方基于对市场前景、物业价值及合作前景的共同预期，通过友好协商，明确各自的权利与义务，以保障交易的安全、高效与公平。本协议的签订与履行，是双方建立长期合作关系的基石，旨在通过规范化的交易流程，实现互利共赢。协议内容涉及物业基本信息、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供清晰、明确的合作框架，确保交易各环节的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场部分租赁物业买卖事宜的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：目标物业的具体信息与权属状况确认、交易价格的协商与确定、支付条件的约定、履行期限的设定、双方在交易过程中应履行的配合义务、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的操作框架，以保障租赁物业交易从启动到最终交割的全流程顺利推进，并为基础后续的物业运营管理奠定合作基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标物业"：指由乙方合法持有租赁权益的XX商业广场内特定区域或商铺，具体位置、面积、租赁状态等以附件一《物业明细清单》为准。

（2）"交易价格"：指甲方根据市场评估及协商结果向乙方支付购买目标物业租赁权益的总对价。

（3）"履行期限"：指本协议各条款约定的生效、支付、交割等时间节点及期限。

（4）"交付"：指甲方完成全部款项支付后，乙方按照约定方式将目标物业的租赁权益及相关文件移交给甲方。

（5）"配合义务"：指甲乙双方根据本协议约定相互协作，提供必要文件、信息或授权，以促进交易完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定购买目标物业的租赁权益，并有权要求乙方提供真实、完整的权属证明及租赁信息。甲方应按照本协议约定的价格、币种及支付方式按时足额支付款项。甲方应配合乙方完成交易所需的背景或资信审核，并确保其提供的资料真实有效。甲方有权在本协议约定的履行期限内要求乙方完成交付，并有权对交付的物业状况进行初步验收。甲方应遵守相关法律法规，不得利用购买的租赁权益从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定收取购买目标物业租赁权益的对价。乙方保证其作为目标物业租赁权益的合法持有者，并保证该权益不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方应向甲方提供清晰的权属证明文件、租赁合同正本及相关管理文件，并配合甲方办理必要的过户或登记手续。乙方有权要求甲方按照约定时间和方式支付购买款项，若甲方逾期支付，乙方有权要求其支付逾期利息或根据本协议约定采取其他违约责任措施。乙方应保证在交付前完成对目标物业租赁物业的清理，并配合甲方办理租赁关系的变更或终止手续，确保甲方顺利承接。乙方应向甲方提供目标物业的详细运营数据及历史租赁情况，并在交付时提供必要的交接清单。乙方应保证其提供的信息及文件的真实性、准确性，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在交易过程中遵守本协议约定的保密条款，对双方交流的商业信息及交易细节承担保密义务。乙方应配合甲方完成税务相关事宜，并协助甲方办理与租赁权益相关的必要许可或批准。在协议履行过程中，乙方应指定专门联系人，负责处理与交易相关的具体事宜，并保证其授权的代表具有相应的决策权限。乙方应确保目标物业在交付时符合约定的状态，并就租赁合同中的押金、续租选择权等事宜与甲方进行明确约定和处理。乙方应配合甲方进行最终的交付验收，对验收中发现的问题应在合理期限内予以解决。乙方应保证其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益，如因此引发纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的目标物业交易总价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格已包含乙方所持有的目标物业全部租赁权益及相关收益权。支付方式约定如下：甲方应在本协议经双方正式签署后【具体天数】日内，向乙方指定银行账户支付交易总价的【具体百分比】%作为首付款，即人民币【具体金额】元；剩余【具体百分比】%的尾款，即人民币【具体金额】元，应于乙方完成目标物业租赁权益的正式交付手续给甲方后【具体天数】日内支付完毕。乙方应在收到首付款后向甲方提供等额、合法的支付凭证及目标物业相关文件的初步清单。所有款项均以人民币支付，如有汇率变动风险，由【约定承担方】承担。甲方支付款项应通过银行转账方式，确保资金来源合法，并避免通过现金或其他非法途径支付。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并保证收款账户信息准确无误。任何一方变更支付信息应提前【具体天数】日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【具体期限】年。关键时间节点约定如下：协议签署后【具体天数】日内，双方应完成交易文件的初步审阅；首付款支付完成后【具体天数】日内，乙方应向甲方提供完整的交易所需文件；甲方支付尾款前，双方应共同对目标物业进行最终验收；尾款支付完成后【具体天数】日内，乙方应完成目标物业租赁权益的正式交付及租赁合同相关条款的变更或交接；如需办理权属登记，应在交付后【具体天数】日内完成。任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约。经双方书面协商一致，可对本协议的履行期限及时间节点进行适当调整，但调整内容不得违反法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于预期利益损失、中介费用（如有）等。

6.1.2若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。同时，甲方应返还已支付的首付款及违约金，并赔偿乙方损失。

6.1.3若甲方在支付尾款前单方面撤销交易或无正当理由拒绝履行交付义务，应向乙方支付交易总价【具体百分比】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。此违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

6.1.4甲方提供的支付资金来源不合法或存在欺诈嫌疑，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于罚款、行政处罚、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.5甲方未按约定配合完成租赁合同变更或交接手续，导致乙方无法按时获得租赁权益，每逾期一日，应按交易总价【具体百分比】向乙方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权要求甲方承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定提供目标物业的合法权属证明或存在隐瞒权属瑕疵、租赁合同重大违约事实等情形，导致甲方无法实现交易目的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及合理的诉讼、仲裁费用。若该等行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付交易总价【具体百分比】的惩罚性违约金。

6.2.2若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款（如有约定），每逾期一日，应按未付金额的【具体百分比】向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。

6.2.3若乙方未按本协议第五条约定的期限完成交付义务，每逾期一日，应按交易总价【具体百分比】向甲方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.4乙方交付的目标物业状态与约定不符，或交付的文件不完整、不真实，导致甲方遭受损失的，乙方应负责修复或更换，并赔偿甲方的直接损失。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权要求减少支付金额或解除协议，并要求乙方承担违约责任。

6.2.5乙方未按约定配合甲方办理税务相关事宜或提供必要的协助，导致甲方无法按时完成相关手续，每逾期一日，应按交易总价【具体百分比】向甲方支付违约金，直至问题解决为止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权要求乙方承担相应责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4不可预见情况：

若发生本协议签订时不能预见的、非不可抗力因素导致的重大变化，严重影响协议履行，双方应友好协商解决方案。若协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除协议，并有权要求对方承担相应的责任。

6.5违约金的调整：

若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.6争议解决期间的违约：

在争议解决期间，除法律另有规定或双方另有约定外，协议中关于保密、合作等非争议焦点条款仍应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情以及网络或通讯系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。该通知是免除责任的必要前提。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.协议解除：若不可抗力持续超过【具体天数】日，或虽经努力仍无法克服，导致协议根本目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失进行合理分摊，除非协议另有约定。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的保管、维护等第三方责任，以及本协议约定的因一方过错产生的责任，不在此免责范围内。

6.信息更新：双方应持续关注不可抗力情况，并及时更新相关信息，以便评估影响并采取相应措施。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在【具体天数】日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方无法就协商或调解达成一致，或在本协议生效后【具体天数】日内未开始协商或调解，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点】。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则确定。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方也可向【有管辖权的人民法院名称，例如：被告住所地或合同履行地人民法院】提起诉讼解决争议。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或追加当事人，应通知对方。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在协商、调解、仲裁或诉讼程序中及时提供。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.适用法律：争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

4.独立性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的