安置协议书被代签

安置协议书被代签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及相关业务的完全民事行为能力。甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的完整产权，并计划将标的物业用于商业房地产开发项目。为推进项目顺利实施，甲方需与具备相应资质和能力的乙方签订本协议，明确双方在标的物业相关事宜中的权利与义务，确保协议履行过程中的法律效力和商业利益得到充分保障。

在当前市场环境下，标的物业周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。甲方基于项目开发需求，需通过本协议与乙方达成合作，以完成标的物业的租赁、销售或委托管理等工作。甲方已对乙方的资质、信誉及专业能力进行充分评估，确认乙方具备履行本协议所需的全部条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理服务企业，具备商业租赁、物业管理及相关服务的完全民事行为能力。乙方在商业地产领域拥有丰富的运营经验和专业的管理团队，曾成功管理多个商业综合体项目，具备较强的市场影响力和服务能力。乙方基于自身业务发展需求，愿意与甲方就标的物业的合作事宜达成协议，通过合法合规的方式参与标的物业的经营与管理，实现双方互利共赢。

在当前商业地产市场背景下，乙方认为标的物业的地理位置和物业条件符合其业务发展方向，且甲方提供的合作条件具有市场竞争力。乙方希望通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动标的物业的商业价值提升。乙方已对甲方的资信状况、项目规划及合作条款进行详细审查，确认甲方具备履行本协议的完全能力。双方基于诚信、互利的原则，经充分协商，达成本协议，以明确合作框架及具体权利义务。

协议简介：

本协议系甲方作为标的物业的开发商或持有方，与乙方作为商业运营服务提供方或租赁方之间就标的物业的合作事宜所签订的法律文件。协议背景基于以下前提条件：

（1）标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有或有权处分；

（2）标的物业的用途为商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等；

（3）甲方需通过乙方提供专业服务或租赁其商业资源，以实现标的物业的商业价值最大化；

（4）双方基于市场调研及业务需求，确认合作符合各自战略发展目标。

本协议的签订，旨在明确双方在标的物业合作中的法律地位、权利义务及风险分配，确保合作过程符合法律法规及商业惯例。协议内容涵盖但不限于合作范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，双方将严格依照协议约定履行各自责任。通过本协议的签订，双方将共同推动标的物业的运营管理，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为标的物业的持有方或开发方，与乙方作为商业运营或服务提供方之间的合作目标及具体内容。具体而言，协议旨在通过双方权利义务的约定，规范标的物业在租赁、销售或委托管理等方面的合作行为，确保合作过程符合法律法规及商业惯例，实现物业价值最大化。协议范围包括但不限于以下内容：标的物业的基本情况、合作模式（如租赁管理、销售代理、委托运营等）、双方在合作中的具体分工、服务标准与要求、费用结算方式、违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方将共同推动标的物业的商业开发与运营，保障合作项目的顺利实施及预期目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有或有权处分的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及相关附属设施。（2）合作模式：指双方在协议中约定的合作方式，包括租赁管理、销售代理、委托运营等。（3）服务标准：指乙方根据协议约定向甲方提供的服务应达到的质量要求及行业规范。（4）费用结算：指双方根据协议约定对服务费用、佣金等进行计算及支付的方式。（5）违约责任：指任何一方违反协议约定时应承担的法律责任及补救措施。本定义旨在避免协议条款的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：（1）甲方有权根据协议约定，对标的物业的租赁、销售或委托管理等活动进行整体规划与决策，并对乙方的服务进行监督与评估。（2）甲方有权按照协议约定收取相关费用，包括但不限于租金、佣金、管理费等，并有权要求乙方按时足额支付。（3）在协议履行过程中，甲方有权根据市场变化及项目需求，对合作模式或服务内容进行调整，但需提前通知乙方并协商达成一致。（4）甲方有权要求乙方遵守相关法律法规及行业规范，确保合作活动的合法合规性。

甲方的义务：（1）甲方应按照协议约定，向乙方提供标的物业的完整权属证明及相关资料，确保乙方能够合法合规地开展合作业务。（2）甲方应保证标的物业的质量及安全，并承担因物业本身问题导致的损失或责任。（3）甲方应按照协议约定，配合乙方开展租赁、销售或委托管理等活动，提供必要的支持与协助。（4）甲方应按时足额支付乙方提供的服务费用或佣金，并遵守协议约定的支付方式及期限。（5）甲方应保守协议履行过程中知悉的乙方商业秘密，未经乙方同意不得泄露或用于其他用途。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：（1）乙方有权根据协议约定，在标的物业的租赁、销售或委托管理等方面开展专业服务，并要求甲方提供必要的配合与支持。（2）乙方有权按照协议约定收取服务费用或佣金，并有权要求甲方按时足额支付。（3）在协议履行过程中，乙方有权根据市场情况及客户需求，提出合理的建议及方案，并要求甲方进行评估与采纳。（4）乙方有权要求甲方遵守协议约定，确保合作活动的顺利进行，并对甲方的违约行为进行索赔。

乙方的义务：（1）乙方应具备合法的商业运营或服务资质，并保证其服务质量符合协议约定及行业标准。（2）乙方应根据协议约定，在标的物业的租赁、销售或委托管理等方面提供专业服务，并达到约定的服务标准。（3）乙方应妥善保管标的物业的相关资料及客户信息，确保其安全与完整，并遵守保密义务。（4）乙方应按时足额支付因合作产生的费用，并遵守协议约定的支付方式及期限。（5）乙方应积极推广标的物业，吸引客户租赁或购买，并努力提升物业的商业价值。（6）乙方应保守协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。（7）乙方应配合甲方开展市场调研、客户接待、合同签订等工作，并确保合作活动的顺利进行。（8）乙方应承担因自身原因导致的损失或责任，并接受甲方的监督与评估。（9）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保合作活动的合法合规性。（10）乙方在代签本协议时，应确保其有权代表甲方进行签署，并承担因代签行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业合作事宜确定以下价格与支付条件：（1）合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方提供的服务费、佣金等。（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付首期费用人民币XX万元，剩余费用应在乙方完成XX项服务后X日内支付。（4）发票开具：乙方应在收到甲方款项后X日内开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。（5）调整机制：如因市场变化或政策调整导致合作费用需要调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日。在协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。（1）关键时间节点：乙方应在本协议生效之日起X日内完成标的物业的初步勘察及方案设计，并向甲方提交报告；甲方应在收到乙方报告后X日内进行审核并反馈意见。（2）续约条款：协议期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。如一方或双方不愿续约，应在协议期满前X日书面通知对方，并按约定处理后续事宜。（3）提前终止：在协议履行期间，如发生重大违约行为或不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方均有权书面通知对方提前终止协议，并按约定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果

（1）甲方违约情形及后果：若甲方未按协议约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益等。（2）乙方违约情形及后果：若乙方未按协议约定提供服务或达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停支付相应服务费用。若逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的全部损失。（3）代签违约：如乙方代签本协议，且代签行为未经甲方明确授权或超出授权范围，代签行为无效，代签方应承担由此产生的全部法律责任，甲方有权要求代签方赔偿全部损失，并保留追究其违约责任的权利。

2.违约金计算及支付

双方约定，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之X×逾期天数。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付则违约金继续计算，并可能产生额外的滞纳金或利息。

3.赔偿损失范围

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于：（1）守约方为纠正违约行为所支付的合理费用；（2）守约方因违约行为导致的合同预期收益损失；（3）守约方为寻求替代方案而支付的额外成本等。损失赔偿应以实际发生额为限，且不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

4.解除协议条件

如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并按协议约定退还已收款项或支付赔偿金。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可抗力免责

因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务或协商调整协议内容。

6.法律适用及争议解决

违约责任的认定及争议解决应适用本协议约定的人民法院管辖及争议解决机制。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，并接受法律制裁。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；（5）罢工、停水、停电、网络中断等社会公共设施故障；（6）其他非双方所能控制的、不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.不可抗力影响及责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就协议履行情况、费用结算、财产返还等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通的方式解决。若协商不成，双方应选择以下第X种方式解决争议：（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：选择仲裁方式解决的，双方应将争议提交至约定的仲裁委员会，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权异议决定，并配合仲裁庭的工作。选择诉讼方式解决的，任何一方均有权在协议履行地或合同签订地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担。除上述费用外，双方还应对因争议解决而产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等）承担各自责任。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程所获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因争议的解决方式或结果的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送的，在交付时；（2）邮寄的，在寄出后X日；（3）电子邮件或传真发送的，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在协商一致的情况下，可随时书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应在X日内完成款项结算、财产返还等善后事