租赁合同提前解除协议书

租赁合同提前解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验和雄厚实力的企业，主要从事商业地产、住宅地产的开发与租赁业务。自2005年成立以来，甲方凭借专业的开发团队、稳健的经营策略和卓越的市场表现，已在全国多个核心城市拥有多个商业及住宅项目。甲方本次与乙方签订租赁合同，旨在通过租赁方式将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业建筑面积约为5000平方米，主要用于零售、餐饮及办公等商业用途。甲方在本次合作中作为出租方，享有租赁物业的所有权，并依据本协议约定向乙方收取租金及相关费用，同时保障乙方的合法租赁权益。

在本次租赁合作中，甲方已与乙方签订《租赁合同》，约定租赁物业由乙方承租使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。根据乙方经营需求的变化及市场环境调整，双方经友好协商，决定提前解除原租赁合同，并另行协商新的租赁条件。甲方作为出租方，同意在满足本协议约定的条件下提前终止与乙方的租赁关系，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁合同的提前解除事宜达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年5月出生，身份证号码联系方式

乙方是一家在中国连锁零售行业具有领先地位的专业管理公司，主要从事商业物业的租赁、运营及品牌管理业务。自2010年成立以来，乙方已在全国超过30个城市运营着数十个商业项目，涵盖购物中心、超市、餐饮等多种业态。乙方在本次合作中作为承租方，通过租赁方式获得甲方提供的商业物业使用权，用于开展零售、餐饮及办公等经营活动。乙方凭借丰富的运营经验和专业的管理团队，已成功将多个商业项目打造成为区域内的地标性商业中心，具有良好的市场口碑和品牌影响力。

在原租赁合同有效期内，乙方按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，并享有租赁物业的合法使用权。然而，由于市场环境的变化及乙方业务战略的调整，乙方现需对租赁物业的使用用途进行优化，原租赁合同的期限及条款已无法满足乙方的实际需求。为此，乙方主动与甲方协商提前解除原租赁合同，并寻求双方均能接受的替代方案。甲方作为出租方，在了解乙方需求后，同意考虑乙方的请求，并在本协议约定的条件下提前终止与乙方的租赁关系。双方经充分沟通，现就租赁合同的提前解除及相关后续事宜达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介部分说明，双方基于原租赁合同的合作背景及前提条件，经友好协商一致，决定提前解除原租赁合同。甲方作为出租方，同意在乙方履行本协议约定的义务后，提前终止原租赁合同，并就后续事宜进行妥善安排。乙方作为承租方，承诺在本协议框架内配合甲方完成租赁关系的解除程序，并就新的租赁条件进行协商。双方均确认，提前解除原租赁合同系基于双方共同利益考量，旨在适应市场变化及业务发展需求，同时保障双方的合法权益不受损害。本协议的签订，标志着双方在原租赁合同基础上的合作关系进入新的调整阶段，双方将依据本协议约定，有序推进租赁合同的提前解除及相关后续事宜的处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在提前解除原《租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]，以下简称“原合同”）过程中各自的权利与义务，以及后续相关事宜的处理方式。具体内容涉及：1）双方同意提前终止原合同的法律效力及具体条件；2）原合同项下未履行完毕的义务，如租金、物业费等款项的结算方式；3）租赁物业的交还程序及状态要求；4）提前解除原合同可能产生的违约责任及责任承担方式；5）双方就原合同解除后的物业使用或再租赁等后续事宜的协商机制。本协议旨在通过友好协商，确保双方在提前解除原合同的过程中权益得到充分保障，并促进租赁关系的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“租赁物业”指由甲方拥有所有权或合法使用权的，位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体地址及范围以原合同附件为准；

2）“原合同”指甲方与乙方于[签订日期]签订的《租赁合同》，该合同约定了租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款；

3）“提前解除”指双方根据本协议约定，在原合同期限届满前终止原合同的法律效力；

4）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的补救措施；

5）“后续事宜”指原合同解除后涉及的事项，包括但不限于租赁物业的清理、交还、再租赁协商等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权力：甲方有权在本协议约定的条件下，要求乙方提前终止原合同，并有权监督乙方按照原合同约定履行完毕各项义务；甲方有权要求乙方支付原合同解除前应承担的费用，包括但不限于剩余租金、物业费、水电费等；甲方有权在乙方违反本协议约定时，追究其违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，在收到乙方提交的提前解除申请及符合要求的文件后，对本协议的履行条件进行审核，并在审核通过后出具书面确认文件；甲方应配合乙方办理原合同项下权利义务的转移手续，包括但不限于出具解除函、协助乙方办理相关备案或登记等；甲方应保证租赁物业在交还时处于原合同约定的状态，除自然损耗外，不得有其他损坏；甲方应在原合同解除后，根据双方协商结果，就租赁物业的后续使用或再租赁事宜提供必要协助，包括但不限于提供市场信息、参与租赁谈判等。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权力：乙方有权根据本协议约定，向甲方提出提前解除原合同的申请，并要求甲方在本协议约定的条件下予以同意；乙方有权要求甲方按照本协议约定，退还原合同项下未履行的租金及押金（如有）；乙方有权在甲方违反本协议约定时，追究其违约责任。

（2）义务：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内，向甲方提交正式的提前解除申请，并附上详细的理由说明及市场情况分析报告；乙方应按照原合同约定，在提前解除原合同前，结清所有应付款项，包括但不限于剩余租金、物业费、水电费、押金（如有）等，并确保资金到账无误；乙方应负责租赁物业在交还前的日常管理及维护，确保物业状态良好，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除双方另有约定外，不得设置任何新增的抵押、质押或其他权利负担；乙方应在原合同解除后，积极配合甲方进行租赁物业的交还工作，包括但不限于腾空物业、清理物品、恢复原状等，并接受甲方的检查验收；乙方应保证在原合同解除后，不再以原承租人的身份使用租赁物业，并配合甲方就租赁物业的后续使用或再租赁事宜进行必要的工作，包括但不限于提供相关资料、参与谈判等。乙方如需继续使用租赁物业，应在本协议签订后[具体天数]日内，就新的租赁条件与甲方进行协商，并另行签订租赁合同。如乙方未能按期与甲方就新的租赁条件达成一致，则视为乙方放弃继续租赁租赁物业的权利，甲方有权另行出租租赁物业，且乙方不得要求甲方承担任何不利后果。

第四条价格与支付条件

双方就提前解除原租赁合同相关的费用结算达成如下约定：

1）乙方同意向甲方支付提前解除补偿费（以下简称“补偿费”），具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该补偿费系双方协商一致，由乙方为提前解除原合同而向甲方支付的对价，旨在弥补甲方因提前终止租赁关系而可能遭受的损失（包括但不限于预期租金收益损失等）。

2）补偿费的支付方式为银行转账。乙方应在本协议签订后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将补偿费支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3）关于原合同项下款项的结算：本协议生效后，双方应立即结清原合同项下截至提前解除生效日的所有应付未付款项，包括但不限于租金、物业服务费、水电费等。乙方应在补偿费支付完毕前，向甲方结清所有上述款项。甲方应在收到乙方结清款项后，配合乙方办理原合同项下的押金（如有）返还手续。

4）本协议约定的补偿费及原合同项下款项的支付，不因原合同的提前解除而影响乙方根据原合同约定应承担的其他义务，如装修恢复、保证金返还等事宜，仍应按照原合同约定执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2）甲方应在收到乙方提交的符合本协议要求的提前解除申请及相关文件后[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，书面确认是否同意提前解除原合同，并通知乙方。

3）如甲方同意提前解除，双方应在甲方确认之日起[具体天数，例如：七（7）]个工作日内，根据本协议约定签署《租赁合同提前解除确认书》（如有必要），并完成补偿费的支付与接收。

4）租赁物业的交还期限：乙方应在原合同约定的租赁期限届满之日或双方另行商定的提前解除生效日[具体天数，例如：三十（30）]个工作日前，将租赁物业腾空、清理并交付给甲方。具体交还时间以双方书面确认的交还清单签署日期为准。

5）本协议的其余条款，包括权利义务、违约责任、争议解决等，应在本协议约定的各项事宜处理完毕后继续有效，直至全部事项终结。

第六条违约责任

1.违约情形及后果概述：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，并可能需要支付违约金。违约金的具体计算方式和数额，或赔偿的具体范围，依据本协议具体约定执行。若违约方的违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方在收到乙方符合本协议要求的提前解除申请后，无正当理由逾期[具体天数，例如：十五（15）]个工作日未予答复或明确拒绝同意，且该拒绝不合理，则视为甲方违约。甲方应向乙方支付本协议第四条约定的补偿费总额的[百分比，例如：百分之五十（50）]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）若甲方在补偿费支付完毕后，未能按照本协议约定及时配合乙方结清原合同项下应付未付款项（如押金等），每逾期一日，应按应付未付款项总额的[百分比，例如：万分之一（0.001%）]向乙方支付违约金，直至付清为止。

（3）若甲方在约定或双方商定的租赁物业交还期限内，无正当理由拒绝接收租赁物业或拖延接收，导致乙方无法按期交还，每逾期一日，甲方应向乙方支付补偿费总额的[百分比，例如：千分之一（0.1%）]作为违约金，并赔偿乙方因此产生的合理仓储、保管费用。若甲方因此导致乙方无法按期使用新的租赁空间并产生损失，甲方还应承担相应赔偿责任。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议签订后，未能按照第四条约定按时足额支付补偿费，每逾期一日，应按应付未付款项总额的[百分比，例如：千分之一（0.1%）]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿费及累计违约金，甲方还有权向乙方索赔因其违约行为造成的一切损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点向甲方提交符合要求的提前解除申请，或提交的材料存在重大瑕疵导致甲方无法审核，视为乙方违约。乙方应赔偿甲方因此延误审核时间所产生的直接损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第4款约定的时间期限，擅自延迟交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付原合同月租金总额的[百分比，例如：百分之五（5%）]作为违约金，直至实际交还之日止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权另行委托第三方处置租赁物业，由此产生的费用（包括但不限于第三方费用、空置期租金损失等）均由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于补偿费总额[倍数，例如：二（2）]倍的违约金，但违约金总额不超过原合同剩余租赁期内预计租金总额的[倍数，例如：二（2）]倍。

（4）若乙方在交还租赁物业时，未能按照原合同约定及双方协商的要求恢复物业原状或清理完毕，造成甲方或其他第三方损失，乙方应负责赔偿全部损失。甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施，所需费用由乙方承担。若乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用从乙方押金或应付款项中扣除，不足部分乙仍需赔偿。

（5）若乙方在提前解除原合同后，未能按照本协议第五条第5款约定或双方后续协商结果，配合甲方处理租赁物业的后续事宜（如再租赁、出售准备等），并因此给甲方造成损失（如丧失优先租赁权、再租赁价格下降等），乙方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：若任何一方的违约行为系因不可抗力事件导致，该方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。不可抗力事件消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方经济责任的预先约定。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金不足以弥补实际损失时，请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失的范围和金额承担举证责任。

6.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿，除非有明确约定，否则不得向违约方主张。双方同意，对于因本协议履行产生的争议，守约方的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的补偿费、租金等）应根据实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，采取必要措施减少损失，并尽快恢复本协议的履行。因不可抗力事件导致的履行障碍消除后，受阻方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，若一方因不可抗力事件获益或部分获益，该方仍应向对方返还所获利益。同时，本条不可抗力条款不免除任何一方因对方违约行为而应承担的责任，也不影响守约方根据本协议或其他法律法规享有的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在[具体地点，例如：中国北京市]达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：三十（30）]日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市，例如：中国北京]。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。若双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由[仲裁机构名称]主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行决定程序，包括变更审理方式、指定专家辅助人等。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的效力是排他的，意味着双方同意将所有与本协议相关的争议，包括对本协议仲裁条款有效性的异议，均提交仲裁解决，不得通过法院诉讼程序解决。

5.争议解决规则的适用：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方通知的地址，视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱系统之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的