百万财产分家协议书

百万财产分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华章大厦A座1001室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程物业管理公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号锦绣大厦B座2001室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**协议简介：**

甲方北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦绣前程物业管理公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及物业租赁领域的长期合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于北京市朝阳区光华路2号盛世华章花园小区内某商业物业（以下简称“标的物业”）的买卖事宜，以及标的物业租赁期间的费用结算与物业交接事宜，达成如下协议。协议背景如下：

甲方作为标的物业的业主，于2020年通过公开竞拍方式取得该物业产权，并已按照相关规定完成产权登记。现因公司战略调整，甲方拟出售标的物业，并将租赁期内产生的收益及物业相关费用进行清算。乙方作为标的物业的长期承租方，自2018年起租赁该物业用于商业经营，双方已签订为期五年的租赁合同，合同期限至2024年12月31日止。基于双方长期稳定的合作关系及对标的物业的良好运营记录，双方同意在买卖交易完成后，由乙方优先承租标的物业，并就租赁过渡期、费用结算及物业交接等事项作出明确约定。

本协议旨在明确双方在标的物业买卖及租赁延伸事务中的权利义务，确保交易流程的合法合规，保障双方的合法权益。协议内容涉及财产分割、租赁权优先购买、费用结算及物业交接等核心条款，是双方后续履行买卖合同及租赁合同的基础。协议的达成基于双方对标的物业市场价值的共同认可，以及对租赁市场稳定性的合理预期，同时兼顾了甲方资产处置需求与乙方商业运营的连续性。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路2号盛世华章花园小区内某商业物业（以下简称“标的物业”）出售给乙方，并就标的物业在出售前的租赁经营、相关费用结算及物业交接等事宜作出详细安排。本协议涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息及权属状况确认、交易价格及支付方式、租赁合同权利义务的转移或衔接、租赁期内经营收益的结算方法、物业相关费用的承担与结算、交接流程及标准、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现标的物业交易的安全、平稳进行，保障乙方在租赁关系中的合法权益得以延续，并明确双方在交易过程中应承担的责任与义务，从而避免潜在的法律风险和纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市朝阳区光华路2号盛世华章花园小区内由甲方合法拥有的商业物业，具体包括但不限于物业主体结构、附属设施、土地使用权（若涉及）等，其具体范围以甲方提供的产权证明及乙方实际占有的空间为准。

（二）“租赁合同”指甲方与乙方于2018年签订的，关于标的物业租赁经营五年的合同，合同编号为[具体合同编号]，有效期限自2018年1月1日至2024年12月31日。

（三）“优先承租权”指乙方在本协议生效后，在同等条件下享有优先承租标的物业的权利，具体条件及行使方式依据本协议相关条款约定。

（四）“经营收益”指乙方在租赁期内通过标的物业经营所产生的全部收入，扣除应缴纳的税费及甲方明确要求的维护费用后的净额。

（五）“物业相关费用”包括但不限于水电费、物业管理费、物业维修基金、房产税、土地使用税等与标的物业所有权或使用权相关的费用。

（六）“交接”指本协议约定的标的物业所有权转移完成后，双方就物业实体、租赁合同、相关证件及费用等事宜进行的正式转移程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权签署本协议并将标的物业出售给乙方。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性，如有必要，应协助乙方完成产权过户登记手续。

（二）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额收取乙方支付的交易款项。甲方应保证标的物业在交接时的状态符合本协议约定的交付标准，并应向乙方转移标的物业的占有、使用权，以及与物业相关的所有权利及文件。

（三）甲方负责结清标的物业在交接前所欠缴的水电费、物业管理费等应由甲方承担的费用，并应提供相关缴费凭证。如存在其他应由甲方承担的物业相关费用，亦应一并结清。

（四）甲方应保证标的物业在租赁期间不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（五）甲方应配合乙方完成租赁合同的转移或衔接手续。若双方约定由乙方继续承租，甲方应在交易完成后将租赁合同的权利义务正式转移给乙方，或根据本协议约定修改租赁合同以体现乙方的新租赁关系。甲方应提供必要的协助，包括但不限于签署合同变更文件、提供相关身份证明等。

（六）甲方应保证标的物业在交接时具备正常经营条件，设施设备处于可用状态，并应向乙方提供必要的运营指引或培训，以保障乙方商业经营的连续性。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定的价格及支付条件，在满足本协议约定的条件下购买标的物业。乙方应按时足额支付交易款项，并享有优先承租标的物业的权利，具体行使方式按照本协议相关条款执行。

（二）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实权属信息及租赁合同相关文件，并有权对标的物业进行必要的检查以核实其状况。乙方在购买标的物业前，应自行委托专业机构对标的物业进行评估、检测或鉴定，相关费用由乙方承担。

（三）乙方应按照本协议约定，按时向甲方支付交易款项。如乙方行使优先承租权，应按照本协议约定的租赁条件向甲方支付租金，并享有与原租赁合同同等或更有利的条款。

（四）乙方应结清其在租赁期间产生的、且应由乙方承担的水电费、物业管理费等经营费用，并应在交接时向甲方提供完整的费用结算单据。乙方应保持标的物业的良好状态，如有因乙方使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应配合甲方完成交易流程及物业交接手续，包括但不限于签署相关协议、提供身份证明、配合进行产权过户登记等。如双方约定由乙方继续承租，乙方应积极与甲方沟通租赁合同的变更事宜，并按照新的合同约定履行义务。

（六）乙方在租赁期间产生的经营收益归乙方所有，但应按照本协议约定与甲方进行结算。结算方式、时间及争议处理应依据本协议相关条款执行。乙方应保证其经营活动的合法合规，不得从事损害标的物业或影响他人合法权益的行为。

（七）在交易完成及租赁关系正式转移后，乙方应按照本协议约定享有标的物业的继续占有与使用权利，并应承担标的物业的日常维护责任。如发生需要维修的事项，乙方应在合理期限内提出，并与甲方协商处理方案。对于重大维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意。

（八）乙方应保证其为购买标的物业及行使优先承租权提供的所有文件、信息及承诺的真实性、准确性，如有虚假陈述或隐瞒，导致甲方无法实现交易目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业的成交总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权利、义务及附着于其上的租赁关系（根据本协议第五条约定处理）。

支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付交易总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为首付款；剩余70%即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00元）的尾款，应于标的物业产权过户登记手续办理完毕之日起十日内支付。

支付时间：首付款应于[具体日期]前支付至甲方指定银行账户；尾款应于[具体日期]前支付至甲方指定银行账户。

支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

户名：北京盛世华章房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

乙方应确保其支付行为符合相关法律法规，并保留付款凭证。甲方应在收到款项后向乙方出具收款收据。

如乙方选择行使优先承租权，租金支付条件应按照本协议附件二《租赁合同补充协议》的约定执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（一）协议生效：本协议签署之日。

（二）首付款支付：本协议生效之日起十日内。

（三）尾款支付：标的物业产权过户登记手续办理完毕之日起十日内。

（四）租赁合同权利义务转移/衔接完成：本协议约定的首付款支付完成之日起三十日内，或双方另行约定完成交接的具体日期。

（五）标的物业交接：租赁合同权利义务转移/衔接完成之日起五个工作日内，或双方另行约定完成交接的具体日期。

（六）产权过户登记办理完毕：自完成交接之日起三十日内，双方应积极配合完成相关手续。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，该时间节点可相应顺延。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付交易款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的定金（如有）、中介费（如有）以及预期可得利益损失。

（二）如甲方保证的标的物业权属状况存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方无法实现交易目的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（三）如甲方未能按照本协议第五条第（五）款约定按时完成标的物业交接，每逾期一日，应按标的物业成交总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方在交易过程中存在违反法律法规或本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。甲方除应将首付款无息退还乙方外，还应按首付款金额的百分之二十向甲方支付违约金。若乙方支付首付款前已向甲方支付定金，甲方应双倍返还该定金。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金，同时甲方有权从乙方已支付款项中直接扣除相应违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。

（三）如乙方提供的购买标的物业的资金来源或资质不符合法律法规要求，导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方在租赁期间存在违反租赁合同约定，对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿。如乙方未能按时支付租赁期间应承担的费用（如水电费、物业费等），应按日加收欠费金额万分之五的滞纳金，并承担甲方催收产生的合理费用。

**三、关于优先承租权的违约责任：**

（一）如乙方行使优先承租权，但未能按照本协议第五条约定的时间节点完成租赁合同权利义务的转移或衔接，每逾期一日，应按优先承租权对应的租金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权取消乙方的优先承租权，并有权另行出租标的物业，由此产生的损失由乙方承担。

（二）若因乙方原因导致租赁合同无法顺利转移或衔接，给甲方造成的损失（如寻找新承租方的时间成本、空置期损失等），乙方应予以赔偿。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，任何一方在合同履行过程中实际遭受的损失，包括直接损失与间接损失（如合理的预期利益损失），均有权要求违约方予以赔偿。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

**五、损失赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因对方违约行为遭受的其他损失，包括但不限于为履行本协议所支付的合理费用（如律师费、评估费、差旅费等）、以及因合同解除或履行延迟所造成的预期利益损失，均有权要求违约方承担赔偿责任。

**六、违约处理：**发生违约行为时，守约方应在合理期限内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后十五日内采取有效措施纠正违约行为。若违约方在合理期限内既未纠正违约行为，也未提供令守约方满意的担保，守约方有权根据本协议约定或法律规定采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

（三）双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就财产返还、费用结算等问题友好协商处理。

（四）不可抗力的发生并不免除双方根据本协议约定应承担的关于保密、知识产权等非因不可抗力直接导致的义务。若不可抗力导致协议无法履行，双方应积极采取措施减少损失，并就损失分担问题另行协商。

（五）双方同意，在本协议履行期间，任何一方因不可抗力无法履行义务的，应立即暂停履行，并在不可抗力消除后十日内通知对方，以便对方判断是否需要调整履行期限或方式。逾期未通知或未采取合理措施减少损失的，视为能够履行或部分履行。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在[具体期限，如三十日]内达成一致解决方案。

（二）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院的判决或裁定对争议双方具有约束力，双方应自觉履行。

（四）双方同意，在诉讼过程中，为解决争议所发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（五）如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守中华人民共和国相关法律规定，并按诉讼程序进行。在本协议履行期间，如双方均未启动诉讼程序，应继续以协商方式处理可能出现的后续问题。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如十日]书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议解除，双方应按照解除时的市场情况和本协议约定处理财产和费用。

（四）保密条款：双方应对本协议的内容、标的物业信息以及在本协议签订和履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如五]年。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视