杨浦合伙协议书律师

杨浦合伙协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海杨浦联合实业发展有限公司，

地址：上海市杨浦区国顺路288号科创大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家在杨浦区拥有丰富产业资源的综合性企业，主营业务涵盖商业地产投资、租赁管理及企业服务咨询。基于甲方在杨浦区商业地产市场的长期布局与发展需求，为优化资产配置并提升运营效率，甲方拟与乙方合作开展特定项目。合作项目涉及位于杨浦区某商业综合体的部分商铺租赁及后续运营管理，旨在通过双方的资源整合与专业协同，实现资产增值与市场拓展的双重目标。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目基础资源、制定合作框架及监督项目执行，同时享有对项目运营成果的最终决策权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创商业管理有限公司，

地址：上海市杨浦区控江路999号科创中心5层5001室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理及市场拓展的专业服务机构，核心业务包括商铺租赁代理、商业空间设计优化及品牌资源整合。依托乙方在杨浦区商业地产市场的专业能力与广泛渠道，双方达成合作意向。乙方在此次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责承接甲方的项目需求，提供市场调研、租赁谈判、运营策划及客户服务等一系列专业支持，确保项目达成预期目标。乙方将通过其行业资源与管理经验，协助甲方实现商铺的高效利用与价值最大化，同时依据协议约定获取相应报酬。

双方合作的背景基于杨浦区商业市场的快速发展需求，甲方作为资源持有方，具备项目基础但缺乏精细化运营能力；乙方作为专业服务商，拥有市场优势但需项目支撑。基于此，双方通过本次协议明确权责，形成战略协同，共同推动项目在杨浦区商业生态中的可持续发展。协议的签订不仅符合双方商业利益，亦响应了区域产业升级的政策导向，为杨浦区商业市场的专业化运营提供实践案例。合作项目的具体范围包括但不限于商铺租赁条款的协商、租赁合同的签署、租赁期内运营管理及市场推广活动，最终目标是通过双方的紧密协作，实现资产效益与市场影响力的双重提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在杨浦区特定商业地产项目合作中的权利与义务，通过双方的专业协同与资源整合，实现商铺租赁、运营及市场推广的协同管理，最终达成资产价值提升与市场影响力扩大的共同目标。协议具体范围包括但不限于：1）甲方提供的商铺租赁资源的基础信息确认与租赁条件设定；2）乙方负责的市场调研、租赁谈判及合同签署的具体执行；3）租赁合同生效后，乙方的商铺运营管理，涵盖日常维护、客户服务、营销活动策划与执行；4）双方在运营过程中的信息共享与决策协调机制；5）合作项目的财务管理与绩效评估。本协议旨在通过清晰的权责划分与协作流程，确保合作项目的顺利推进与预期效益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指位于杨浦区国顺路288号科创大厦的综合性商业项目，包括但不限于商铺、配套服务区域及公共空间。

“租赁期”指本协议项下商铺租赁合同约定的有效期限，自合同签署之日起计算。

“运营管理”包括但不限于商铺的日常清洁、设施维护、客户接待、市场推广活动、品牌资源引入及租赁合同项下的其他管理职责。

“市场调研报告”指乙方根据甲方要求，对目标商铺周边市场环境、竞品情况及潜在客户群体进行的系统性分析报告。

“合作收益”指通过本协议合作项目产生的直接或间接经济利益，包括但不限于租金收入、运营利润分成等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在项目资源提供、合作框架设定及监督执行等层面，具体包括：

（1）权利：甲方有权对乙方的市场调研方案、租赁谈判策略及运营管理计划进行审核与指导；甲方有权根据市场变化调整商铺租赁的基本条件，但需提前三十日书面通知乙方；甲方有权获取合作项目的阶段性及最终运营报告，并依据协议约定参与合作收益的分配。

（2）义务：甲方应向乙方提供所合作商铺的完整权属证明、租赁基础条件及市场定位指导文件；甲方需确保商铺在租赁期内符合基本的租赁用途要求，并配合乙方办理租赁合同的必要审批手续；甲方应在租赁合同签署后十日内向乙方支付首期租金及押金（如有），并保证资金支付的及时性；甲方有义务保守合作项目的商业秘密，不得向第三方泄露乙方的商业信息，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在专业服务提供、市场资源整合及运营效率保障等层面，具体包括：

（1）权利：乙方有权根据市场调研结果，自主制定商铺租赁的具体策略，包括租金定价、租赁条款谈判等，但需向甲方报告并接受监督；乙方有权在租赁合同框架内，自主决定运营管理中的具体执行方案，如营销活动形式、服务标准设定等；乙方有权根据运营绩效，依据协议约定主张合作收益分成。

（2）义务：乙方应组建专业的项目团队，配备市场分析、租赁谈判、运营管理等方面的专业人员，确保服务质量的专业性；乙方需在协议签署后十五日内完成市场调研报告及租赁谈判方案，并提交甲方审核；乙方在租赁谈判中应维护甲方的利益，争取最优租赁条件，所有承诺均应以书面形式确认；乙方负责租赁合同的签署及后续履行，确保租赁权益的稳定性；在租赁期内，乙方应持续优化商铺运营管理，提升客户满意度，并定期向甲方汇报运营数据及市场动态；乙方应妥善保管合作项目涉及的所有商业文件与客户信息，承担因泄露信息导致的损失赔偿责任；乙方在市场推广及客户服务中，应遵守杨浦区相关商业规范与法律法规，避免任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格与支付条件按照以下约定执行：

1.项目总费用：甲方同意向乙方支付项目合作服务费共计人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用涵盖乙方在本协议项下提供的市场调研、租赁谈判、合同签署、运营管理及市场推广等全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海杨浦支行

户名：上海智创商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议签署之日起十日内，甲方应支付项目总费用的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）尾期付款：商铺租赁合同正式签署之日起十日内，甲方应支付剩余项目总费用的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.费用调整：如因市场重大变化或政策调整导致合作项目成本增加，经双方书面确认后，可对服务费进行相应调整，但调整幅度不得超出初始约定价格的10%。

5.税费承担：乙方应自行承担提供本协议项下服务所需缴纳的所有税费；甲方支付的服务费为含税价，乙方需向甲方开具合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.合作项目周期：

（1）租赁期准备阶段：自本协议生效之日起至商铺租赁合同签署之日止，乙方应在六个月内完成市场调研、租赁方案制定及合同谈判准备工作。

（2）租赁期：根据双方最终签署的商铺租赁合同确定的具体租赁期限。

（3）运营管理期：自商铺租赁合同生效之日起至租赁期满之日止，乙方在此期间持续履行运营管理义务。

3.关键时间节点：

（1）市场调研报告提交：本协议签署后十五日内。

（2）租赁方案提交：市场调研报告提交后三十日内。

（3）租赁合同签署：方案提交后九十日内。

（4）首期服务费支付：本协议签署后十日内。

（5）尾期服务费支付：商铺租赁合同签署后十日内。

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，确需延长协议有效期或调整关键时间节点，应另行签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付款项：甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已提供服务部分的80%服务费作为违约补偿，且甲方仍需承担全部未付款项的违约金。

（2）提供虚假信息：若甲方在合作过程中故意提供虚假商铺权属或租赁条件等关键信息，导致乙方产生损失或合同无法签署，甲方应赔偿乙方直接经济损失的全部损失，并支付相当于项目总费用30%的违约金。

（3）单方面变更协议：若甲方未经乙方同意擅自变更本协议约定内容，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，且乙方有权拒绝执行变更内容。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符合约定：乙方提供的市场调研报告、租赁方案或运营管理服务不符合本协议第二条约定的专业标准，经甲方书面指出后未在十日内纠正的，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费，并按该阶段服务费的50%支付违约金。若因乙方服务质量问题直接导致商铺租赁失败或租金减少，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于机会损失及第三方中介费用，并支付相当于项目总费用20%的违约金。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员在合作过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿损失，并支付相当于项目总费用40%的违约金，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（3）违反合同约定：若乙方违反商铺租赁合同或本协议项下其他义务，如未按约定履行运营管理职责、擅自提高服务费用等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按违约行为影响的合同价值的30%支付违约金，若违约行为持续超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于项目总费用50%的违约金及全部实际损失赔偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过项目总费用的60%，超出部分甲方有权要求乙方承担实际损失，但乙方无需承担超出部分的赔偿责任。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定承担相应责任。解除协议后，已产生的服务费用及违约金按实际履行情况结算，双方已投入的资源及产生的收益按协议约定或实际贡献比例分配。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间已产生的费用及影响进行合理分摊，分摊方式由双方协商确定。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，违约方仍需承担因自身过错导致的损失赔偿责任，且双方均应尽到合理的减损义务，否则应对扩大的损失承担相应责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已履行部分的比例返还已支付的费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

2.协商与调解：双方应首先通过书面或口头形式进行协商，寻求争议解决方案。若协商未果，双方可共同委托上海市杨浦区市场监督管理局或上海市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁：争议提交仲裁时，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，并适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后六个月内将争议事项提交仲裁，并应遵守仲裁庭的管辖权异议程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定或诉讼地法律，选择上海市杨浦区人民法院或上海市高级人民法院作为管辖法院。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方均不得单方面解除协议。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在工作时间外直接送达至对方指定地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发送时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对