商场合伙协议书

商场合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业企业，主要从事商场投资、开发及运营管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，以及乙方在特定领域（例如零售、餐饮、服务等）的专业能力和市场声誉，双方经友好协商，决定共同合作开发、运营或租赁商场项目，以实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。甲方作为项目的投资主体或出租方，负责提供商场的基本设施、运营平台及相应的管理支持；乙方作为合作方或承租方，负责引入优质品牌、提供专业服务或履行相关商业义务，共同推动商场项目的商业价值最大化。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX广场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专注于高端零售、餐饮及生活服务的连锁企业，旗下品牌在市场享有良好口碑，具备丰富的运营经验和强大的供应链资源。乙方在商业运营领域拥有卓越的管理能力和品牌影响力，希望通过与甲方的合作，获得优质的商业场地资源，进一步拓展市场布局，提升品牌价值。在了解到甲方拥有符合乙方需求的商场项目后，双方本着长期合作、共同发展的理念，经充分沟通与协商，达成合作协议。乙方作为合作方或承租方，承诺按照本协议约定，在商场内开展指定的商业活动，并严格遵守商场的管理规定，维护商场的商业形象与运营秩序；甲方则作为合作方或出租方，负责提供符合约定的商场场地、设施及相关配套服务，保障乙方的经营权益。双方均以实现商业利益最大化为共同目标，通过紧密合作，共同打造具有市场竞争力的商业项目，为消费者提供优质的购物体验。

协议简介：

本协议的签订，基于双方在商业地产及零售服务领域的专业优势与资源互补。甲方拥有先进的商场运营管理经验及资本实力，能够提供高标准的商业场地及配套设施；乙方则具备强大的品牌影响力、丰富的市场资源和专业的运营能力。双方通过合作，能够有效整合资源，优化商业布局，提升商场整体竞争力。协议的履行将遵循市场规律与商业逻辑，双方将共同遵守法律法规及本协议约定，确保合作项目的顺利推进。本协议不仅明确了双方在合作中的权利义务，也为后续的运营管理、利益分配及风险控制提供了法律依据，是双方实现长期稳定合作的基石。双方均确认，本协议的签订及后续履行，符合各自的企业发展战略及商业利益诉求，具有充分的合法性与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商场项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标、合作范围及权利义务，以实现双方在商业地产投资、开发、运营或租赁领域的资源共享与优势互补，共同提升合作项目的商业价值与市场竞争力。协议范围包括但不限于：商场的场地提供、设施维护、品牌引进、经营管理、市场推广、收益分配、风险分担等合作事宜。具体合作内容根据本协议附件或双方另行签订的补充协议约定执行。双方同意以本协议为框架，通过具体实施步骤与协调机制，确保合作项目按照预定目标稳步推进，并最终实现互利共赢的合作成果。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商场"：指由甲方投资、开发或租赁，并由双方共同运营或管理的商业综合体，具体地址为XX市XX区XX路XX号XX商场。

（2）"合作项目"：指本协议项下双方共同参与的商场投资、开发、运营或租赁等全部合作事宜。

（3）"运营管理"：指商场的日常运营、物业管理、客户服务、安全管理等综合管理活动。

（4）"品牌引进"：指乙方根据商场定位，引入符合商场形象的优质零售、餐饮、服务等品牌。

（5）"收益分配"：指根据本协议约定，合作项目产生的经营收益按照约定比例或方式在甲乙双方之间进行分配。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方履行其在合作项目中的义务，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权根据商场运营需求，制定并实施商场的管理制度、运营方案及市场推广计划，但需事先与乙方协商，确保不影响乙方的正常经营。

（3）甲方负责提供商场的基本设施、设备及配套服务，并确保其符合国家相关标准及商场的运营要求。

（4）甲方有权按照本协议约定，参与合作项目的收益分配，并有权要求乙方按时足额支付应承担的费用。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密及品牌权益，未经乙方同意，不得泄露或用于合作项目以外的目的。

（6）甲方应按时支付商场租金或提供相应的投资回报，并根据本协议约定承担合作项目的部分风险。

（7）甲方应配合乙方开展品牌引进、市场推广等活动，提供必要的场地支持及协调相关资源。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在商场内开展指定的商业活动，并享有相应的经营自主权。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的商场场地、设施及配套服务，并有权对不符合要求的情况提出整改意见。

（3）乙方应按照商场定位及市场策略，引入至少X个优质品牌，并负责品牌的管理、运营及维护，确保品牌形象与商场定位一致。

（4）乙方应按时足额支付商场租金或履行其他费用义务，并按照本协议约定参与收益分配。

（5）乙方应遵守商场的各项管理制度，配合甲方开展日常运营、安全管理及市场推广等活动，维护商场的商业秩序及良好形象。

（6）乙方应保护自身的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得将合作项目中的技术方案、经营数据等信息用于合作项目以外的目的。

（7）乙方应承担其经营活动相关的法律责任及风险，并积极配合甲方处理突发事件或客户投诉。

（8）乙方有权根据市场变化及经营需求，提出调整品牌组合或经营策略的建议，但需事先与甲方协商并获得其同意。

（9）乙方应按时提交经营报告、财务报表等资料，接受甲方的监督与审计，并确保资料的真实性与完整性。

（10）乙方应配合甲方开展商场改造、升级等工作，并根据本协议约定分摊相关费用。

（11）乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及行业规范，避免因违法行为给商场或甲方造成负面影响。

（12）乙方应积极参与商场的公益活动及社会责任项目，提升商场的品牌形象及社会美誉度。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格及支付条件如下：

（1）若甲方为出租方，则乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米XX元，总计租金为XX元。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

（2）若甲方为投资方，则甲方应向乙方支付投资回报，回报率为每年XX%，具体支付方式为每年末一次性支付。

（3）乙方应通过银行转账方式支付租金或投资回报，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX品牌连锁管理有限公司，账号：XX。

（4）双方应按照本协议约定的时间节点履行支付义务，任何一方逾期支付均应承担违约责任。

（5）支付过程中产生的税费由支付方承担，具体税种及比例根据国家相关法律法规执行。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，确保资金支付的及时性与合规性，任何一方不得擅自变更或解除支付义务。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自本协议签订之日起计算。协议期满前XX个月，双方应就协议续期进行协商，协商不成的，本协议自动终止。

（2）合作项目的具体履行期限根据本协议约定及双方另行签订的补充协议执行。例如，品牌引进计划应在协议生效后XX个月内完成，商场运营管理应自XX年XX月XX日起正式开始。

（3）任何关键时间节点的延迟应提前通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经同意的延迟视为违约行为，应承担相应的违约责任。

（4）双方应按照约定的时间节点履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并记录在案。

（5）协议履行期间，双方应定期召开联席会议，讨论合作项目的进展情况及存在的问题，并及时制定解决方案。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按时提供符合约定的商场场地、设施及配套服务，应承担每日XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方未按时支付租金或投资回报，应承担每日XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

c.若甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或品牌权益，应承担违约金XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

d.若甲方未配合乙方开展品牌引进、市场推广等活动，应承担每日XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金或投资回报，应承担每日XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

b.若乙方未按照商场定位及市场策略引入品牌，或品牌形象与商场定位不符，应承担违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或商场信息，应承担违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

d.若乙方未遵守商场的各项管理制度，或因乙方原因导致商场形象受损，应承担违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

e.若乙方经营活动存在违法行为，给商场或甲方造成负面影响，应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

2.违约金的计算与支付：

违约金自违约之日起计算，每日按应付未付款项的XX%计算，直至付清为止。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。支付方式为银行转账，收款账户信息见本协议第四条约定。

3.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、费用等。赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，或由人民法院依法判决。

4.解除协议的权利：

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止合作，并妥善处理善后事宜。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

6.其他违约情形：

本协议未约定的事项，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定处理。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保合作项目的顺利履行，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议的责任。双方应根据不可抗力事件的发生时间、影响范围及恢复履行所需时间，协商调整履行期限或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行，并采取必要措施减少损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件直接导致的损失，不包括因第三方责任、延迟履行或未采取合理措施而扩大的损失。双方应尽到合理的注意义务，避免不可抗力事件造成的损失扩大。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则应承担相应的违约责任。双方均有权对不可抗力证明文件进行核实，确保其真实性和有效性。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等一切争议。

3.争议解决程序：选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则的规定，提交仲裁申请书、证据材料及其他必要文件。选择诉讼方式的，双方应按照民事诉讼法的规定，提交起诉状、证据材料及其他必要文件。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的协助与配合。

4.争议解决期间的保密：在争议解决期间，双方应对争议内容及争议解决过程中的相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。保密义务不因争议的解决方式或协议的终止而终止。

5.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，并通过合法途径解决争议。

6.争议解决后的合作：无论争议解决结果如何，双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理争议后续事宜，并尽可能恢复合作关系，共同维护商场的良好形象及市场声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在营业日递送或发送，如在非营业日递送或发送，则应在下一个营业日视为已送达。双方应以本协议载明的地址或联系方式为准，并确保其有效性。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现，双方协商解除协议。

协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、债权债务清理、保密义务履行等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款的效力。

4.通知送达地址：本协议各方确认，本协议首部载明的地址为各自的合法送达地址。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达至该地址。

5.法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.不可分割性：本协议构成双方关于合作项目的完整协议，取代双方此前就此