装修款协议书

装修款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系电话或电子邮箱]。甲方作为房地产的购买方、出租方或装修项目委托方，合法拥有或有权处分标的物，并依据本协议约定，委托乙方提供相关服务或履行交易义务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务，且其提供的所有身份信息及文件均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[乙方主要联系电话或电子邮箱]。乙方作为房地产的出售方、承租方或装修服务提供方，合法拥有标的物的所有权或处置权，并依据本协议约定，向甲方提供相关服务或履行交易义务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务，且其提供的所有身份信息及文件均真实有效。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就特定标的物的交易或装修服务事宜签订，基于双方平等自愿、协商一致的原则，明确各自的权利与义务。协议背景如下：

甲方因业务发展需要或个人居住需求，需购买、租赁或委托装修特定标的物（以下简称“标的物”），标的物具体信息详见本协议附件或补充文件。乙方作为标的物的合法权利人或具备相应资质的服务提供方，愿意按照本协议约定履行其义务。双方经充分沟通，确认以下合作前提条件：

1.**标的物基本情况**：标的物位于[标的物详细地址]，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况等，具体以双方共同确认的文件（如房产证、设计图纸等）为准。

2.**合作目的**：甲方通过本协议实现购买、租赁或获得装修服务的目的，乙方则依据协议约定收取相应款项或完成服务。双方均确认对本协议项下的合作事项具有合法且明确的诉求。

3.**法律依据**：本协议的签订及履行，遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性、有效性。

4.**风险提示**：双方已充分了解本协议项下的权利义务，并确认自身具备履约能力。任何一方不得以未充分了解协议内容为由拒绝履行或要求撤销协议。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事宜均以本协议为准。协议的执行需双方严格遵循约定，任何偏离协议内容的行为均视为违约。双方确认，本协议的签订是基于对标的物现状及交易/服务内容的完全认可，不存在任何欺诈、胁迫或虚假陈述情形。

本协议的当事人信息及简介部分，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的适用提供了基础框架，确保协议内容的连贯性与可操作性。双方均确认对本协议的条款内容及签署后果已进行充分评估，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物进行装修服务的具体内容、权利义务及违约责任，确保装修工程按照约定标准顺利完成。协议范围包括但不限于：

1.装修设计：乙方根据甲方要求提供装修设计方案，并经甲方书面确认；

2.材料采购：乙方负责按照合同约定标准采购装修所需材料，并保证材料质量；

3.施工管理：乙方负责施工过程中的现场管理、进度控制及安全管理；

4.竣工验收：装修工程完成后，乙方应配合甲方进行验收，并承担保修责任。本协议范围以附件《装修清单》及《设计图纸》为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于[标的物详细地址]的房屋及其附属设施，具体范围以房产证或相关权属证明记载为准；

2.**装修工程**：指为改善标的物使用功能而进行的所有施工活动，包括但不限于基础改造、墙面处理、水电改造、装饰装修等；

3.**装修清单**：附件一《装修清单》所列项目、规格、数量及价格的汇总文件；

4.**设计图纸**：附件二《设计图纸》中标注的装修方案及施工要求；

5.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方依据本协议约定标准进行的最终验收程序；

6.**保修期**：指装修工程竣工验收合格后，乙方承担维修责任的期限，具体期限根据装修项目类别确定，但最低不少于壹年。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

-**权力**：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸完成装修工程，并对乙方的施工进度、质量进行监督；

1.2甲方有权对乙方的施工方案提出合理修改建议，但须在不影响工程核心功能的前提下提出，且修改费用由双方另行协商；

1.3甲方在支付合同总价款百分之五十后，有权参与关键材料（如瓷砖、地板、主要电器等）的采购验收环节，确保材料符合约定标准；

1.4甲方有权在竣工验收合格后，要求乙方提供完整的装修工程资料及保修凭证。

-**义务**：

2.1甲方应向乙方提供标的物的原始资料（包括但不限于结构图、水电图、权属证明等），并保证资料真实性，否则因资料错误导致的工程延误或损失由甲方承担；

2.2甲方应按时支付合同约定的款项，每期付款节点以乙方提交的进度报告及甲方确认的工程量为依据；

2.3甲方应在装修前协调解决标的物周边的通行、水电接入等外部事宜，确保乙方施工不受外部因素干扰；

2.4甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并配合乙方处理施工过程中需甲方配合的事项（如墙体开槽需物业审批等）；

2.5甲方不得擅自变更装修方案或要求乙方施工超出合同约定范围，否则由此产生的额外费用由甲方承担。

####2.乙方的权力与义务

-**权力**：

3.1乙方有权按照合同约定收取装修款项，并要求甲方按时支付；

3.2乙方有权拒绝执行甲方提出的违反施工规范、安全标准或超出合同约定的修改要求；

3.3乙方在收到甲方预付款后，有权采购合同约定的装修材料，但需向甲方提供材料样品及报价单供确认；

3.4乙方在工程进度达到约定节点时，有权要求甲方支付相应进度款，并提交符合约定的进度报告及发票。

-**义务**：

4.1乙方应具备相应的装修资质，并按照国家及行业相关标准施工，确保工程质量符合合同约定；

4.2乙方应提供详细的施工方案，并报甲方确认后方可施工；关键工序（如水电改造、防水工程）需经甲方书面确认后方可进行下一阶段工作；

4.3乙方应严格按照合同约定的装修清单及设计图纸施工，材料使用需符合环保标准，并接受甲方的抽查检验；

4.4乙方应配备专业的施工团队，负责施工现场的安全管理，并购买工程相关责任险，避免因施工原因造成第三方损失；

4.5乙方应做好施工现场的清洁工作，每日施工结束后清理建筑垃圾，保持标的物内部环境整洁；

4.6乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工图纸、材料合格证、检测报告等资料；

4.7乙方应承担装修工程的保修责任，保修期内非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体天数，如：三]日内响应并维修。保修期届满后，乙方仍可提供有偿维修服务，收费标准双方另行协商。

4.8乙方应确保施工人员遵守标的物管理规定，不得损坏房屋主体结构及原有设施，如因乙方原因造成损坏，乙方需负责修复并承担相应损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下装修工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含本协议附件一《装修清单》中所有项目的施工费、材料费（指由乙方采购并用于工程的部分材料）、设计费（如有）、以及乙方应承担的管理费和利润。最终价格以双方签署的《装修清单》及《设计图纸》为准。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

2.1预付款：本协议签订后[具体天数，如：七]日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之[具体百分比，如：三十]即人民币[具体金额]元；

2.2进度款：工程进度完成至[具体节点描述，如：水电改造完毕]后[具体天数，如：五]日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之[具体百分比，如：四十]即人民币[具体金额]元；

2.3竣工款：工程竣工验收合格后[具体天数，如：十]日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之[具体百分比，如：二十]即人民币[具体金额]元；

2.4质保金：剩余百分之[具体百分比，如：十]即人民币[具体金额]元作为质保金，自竣工验收合格之日起[具体期限，如：一年]后，若期间无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

3.支付条件：每期款项的支付以乙方提交符合约定的进度报告、发票及甲方确认的已完成工程量为前提。乙方应在收到款项前向甲方提供等额发票。若甲方未按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之[具体比例，如：五]的违约金，逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

4.材料结算：若合同约定部分主材由甲方自行采购，则甲方应在收到乙方提交的材料清单及发票后[具体天数，如：五]日内支付相应款项，金额以双方确认的清单为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至装修工程竣工验收合格且质保期结束之日止。

2.装修工程总工期为[具体天数，如：二百四十]日，自乙方正式开工之日起计算，具体开竣工日期以双方书面确认的开工通知及完工报告为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

3.1设计方案确认：乙方提交初步设计方案后[具体天数，如：十]日内，甲方应书面反馈确认或修改意见；

3.2开工通知：设计方案确认后[具体天数，如：五]日内，乙方应向甲方发送开工通知；

3.3竣工验收：工程完成总工期的[具体百分比，如：百分之百]后，乙方应通知甲方验收，甲方应在收到通知后[具体天数，如：十五]日内完成验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.甲方义务履行期限：甲方应确保在每次付款节点前提供必要的施工条件（如提供施工用水用电、清理施工区域等），否则导致工期延误的责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之[具体比例，如：五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的相应费用及违约金。逾期超过[具体天数，如：六十]日，乙方有权解除协议，甲方需支付合同总价款[具体百分比，如：百分之二十]的违约金，并承担乙方已投入成本及甲方造成的损失。

1.2擅自变更方案：甲方在工程进行中擅自变更设计方案或增加工程量，由此产生的额外费用（包括材料费、人工费）由甲方承担，且乙方有权要求甲方在[具体天数，如：十]日内支付该部分费用，否则可暂停施工。

1.3逾期验收：甲方无正当理由未按期进行竣工验收，自验收期限届满之日起，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之[具体比例，如：三]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，视为甲方认可工程合格，质保金自动抵扣违约金及应付款项。

2.**乙方违约责任**：

2.1质量违约：

2.1.1乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在[具体天数，如：五]日内整改。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方需退还相应的工程款。

2.1.2整改期间导致工期延误，乙方应承担相应责任，且甲方有权要求乙方支付合同总价款[具体百分比，如：百分之五]的违约金。若质量问题严重影响使用，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价款[具体百分比，如：百分之三十]的违约金。

2.2工期延误：

2.2.1因乙方原因（包括管理不善、人员不足、材料供应延迟等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之[具体比例，如：五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款[具体百分比，如：百分之十]。

2.2.2若工期延误超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付款项的[具体百分比，如：百分之五十]，并支付合同总价款[具体百分比，如：百分之二十]的违约金。

2.3材料违约：乙方采购的材料不符合合同约定或存在质量瑕疵，甲方有权要求乙方更换或退货，费用由乙方承担，且由此造成的工期延误按2.2条处理。若乙方无法提供合格材料，甲方有权解除协议。

3.**不可抗力免责**：本协议双方均不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致无法履行或部分无法履行协议的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与间接损失），违约方应赔偿对方由此遭受的合理损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

5.**违约金与实际损失选择**：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一执行，且违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述影响合同履行的其他不可归责于任何一方的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七]日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过[具体天数，如：三十]日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，已发生的费用按实际情况合理分担。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不免除其违约责任。

5.协商优先：双方在不可抗力发生后，应本着诚实信用原则协商处理，避免因不可抗力事件造成不必要的损失或争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在协议签署后[具体天数，如：三十]日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至[具体仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除仲裁外，双方也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他部分。

4.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及法律适用。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更争议解决方式或选择其他管辖机构。任何一方就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁的，对方有权请求法院或仲裁机构不予受理或驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：五]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因协议终止而终止。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均可就本协议项下的全部或部分争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整