租房简单协议书范文

租房简单协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层3001室（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于商业经营事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方作为租赁物的合法所有权人，根据自身经营需求，拟将该租赁物出租给乙方使用；乙方作为具备合法经营资质的商业实体，出于拓展业务范围、优化资源配置的需要，拟承租该租赁物用于商业经营活动。双方基于对租赁物位置、面积、结构及市场前景的共同认可，以及双方在租赁市场中的相互需求，决定通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法、规范、有序进行。本协议的签订及履行，旨在为双方搭建一个长期、稳定的合作关系平台，促进双方在商业领域的共同发展。协议的达成，基于双方对租赁市场行情的充分了解、对租赁物现状的实地考察，以及对未来合作前景的共识，符合双方长远利益，具有明确的商业目的和法律基础。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，共同维护租赁市场的公平、公正、公开原则，确保租赁行为的合法合规，为双方的商业合作奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的租赁物租赁给乙方使用，并规范双方在租赁期间及租赁期满后的权利与义务关系，确保租赁物能够按照约定的用途被有效利用，促进双方在租赁交易中的合法权益得到充分保障。具体内容涵盖租赁物的交付与验收、租金的支付与调整、租赁物的使用与维护、违约行为的认定与处理、争议的解决方式等核心条款。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一种稳定、透明、可预期的租赁关系，为乙方的商业经营活动提供必要的物理空间支持，同时也确保甲方对租赁物的所有权权益不受侵害。本协议的范围限定于租赁物本身的出租与承租，以及与该租赁行为直接相关的附属事项，不涉及双方任何其他非租赁性质的合作或交易，以确保协议内容的专一性与有效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下特定含义：“租赁物”指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层3001室的经营场所；“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起始日期与终止日期，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁物使用权的对价；“物业管理费”指乙方在租赁期间需承担的与租赁物相关的、由物业服务企业收取的费用；“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施、设备所应承担的维修义务；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“通知”指本协议约定的书面形式发出的告知、要求或指示。

此外，“书面形式”指本协议正本、补充协议、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式；“合理期限”指根据具体情形，双方可合理预期的时间长度，通常不少于三个工作日；“实际使用日期”指乙方实际占用租赁物并开始使用的日期，以双方书面确认或租赁物钥匙交接时间为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在确保其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并按照约定向乙方交付合格、可用的租赁物，同时享有收取租金、监督乙方合理使用租赁物、以及在本协议到期或终止时收回租赁物的权利。具体而言，甲方的义务包括但不限于：提供有效的租赁物所有权证明文件，保证其有权出租该租赁物，并保证租赁物的权属清晰、无任何权利瑕疵或争议；按照本协议约定的交付标准，在约定的交付日期前将租赁物及其附属设施、设备交付给乙方，并保证交付时的租赁物状态符合双方约定或行业标准，通常应达到可正常经营的条件；在租赁期间，应按照本协议约定向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、公共区域设施设备的日常维护等，确保租赁物及其共用部分的正常运行；承担因甲方原因导致的租赁物主体结构、关键公共设施设备故障的维修责任，并应在收到乙方维修通知后合理期限内完成维修，若甲方未能在合理期限内完成维修，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，且乙方使用期间不影响租金支付；根据本协议约定，按时足额向乙方收取租金及其他应付款项；在本协议租赁期满或提前终止时，应按照约定将租赁物完好地交还给乙方，除因乙方使用原因造成的正常损耗外，甲方不得要求乙方赔偿；甲方有权监督乙方按照本协议约定的用途使用租赁物，如发现乙方有违反约定用途使用租赁物的情况，有权要求乙方纠正；在同等条件下，甲方对租赁物享有优先购买权，若甲方拟出售或以其他方式处置租赁物，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买的机会。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在获得并按照约定使用租赁物的权利，以及支付租金、维护租赁物、遵守相关法律法规和管理规约的义务。具体而言，乙方的义务包括但不限于：按照本协议约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及本协议可能约定的其他费用，如物业管理费、水电费等，逾期支付的，应按照本协议约定或法律规定支付逾期违约金；在租赁期间，应按照本协议约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后，除经甲方同意并另行付费的装修部分外，其他装修应恢复原状或经甲方书面同意后保留；负责租赁物内部的日常维护和保养，因乙方使用不当或过失造成的租赁物及其附属设施、设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿；应遵守国家及XX市、XX区关于消防、安全、卫生、环保等方面的法律法规，以及XX商业广场的管理规约，确保经营活动合法合规，并承担因乙方违法行为导致的罚款、赔偿等全部责任；应自行负责租赁物内部的消防安全管理，配备必要的消防设施，并确保其有效；应保护租赁物及其附属设施、设备，不得擅自拆除、挪动或损坏；除经甲方书面同意外，不得将租赁物转租、转借给第三方，如甲方同意转租，应确保转租人不违反本协议的约定；在租赁期间，应配合甲方及物业服务企业的工作，接受其合理的监督检查；承担因乙方原因导致的租赁物主体结构、关键公共设施设备故障的维修责任，并应在发现故障后及时通知甲方或自行维修，费用由乙方承担；在本协议租赁期满或提前终止时，应按照约定将租赁物清理干净，恢复至可交付状态，并按时将租赁物交还给甲方；如乙方需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按照本协议约定支付相应的违约金；乙方享有在租赁期限内稳定使用租赁物的权利，甲方非因法定事由或本协议约定，不得随意提前终止本协议；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其交付、维修、提供物业管理服务等义务；如甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据情况要求减少租金或解除本协议。双方均应遵守本协议的约定，履行各自的权力和义务，确保租赁行为的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），大写：叁拾万元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金包含租赁物本身的租赁使用权，但不包含租赁期内可能产生的物业管理费、水电费、网络费等应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行向相关服务提供方支付，但乙方应确保按时支付，否则由此产生滞纳金或不良记录由乙方自行负责。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一个月租金；后续各期租金按月支付。乙方支付租金应以人民币结算，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。如甲方调整租金，应至少提前三个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计伍年整。其中，免租期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计壹个月。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常履行本协议约定的各项义务，甲方亦应在此期间完成租赁物的交付准备。如乙方需提前终止本协议，应提前壹年书面通知甲方，并支付相当于壹年租金的违约金；如甲方需提前终止本协议，应提前壹年书面通知乙方，并支付相当于壹年租金的违约金。租赁期满，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。如租赁期满未续租，乙方应在租赁期满之日将租赁物完好交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，甲方应按当月应付租金总额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付逾期违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。若甲方未能按照本协议第五条约定按时交付租赁物，每延迟一日，甲方应按当月应付租金总额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于一个月租金的金额。若甲方违反本协议第二条关于租赁物权属保证的约定，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。若甲方未经乙方同意擅自改变租赁物的结构或用途，或妨碍乙方正常使用的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于当月租金两倍的违约金。甲方违反本协议关于维修责任的约定，未能及时修复因甲方原因造成的租赁物故障的，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修天数相应减免当月租金，若影响乙方超过30日的正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金及本协议约定的其他费用，每逾期一日，乙方应按当月应付总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。若乙方未能按照本协议第二条关于使用要求的约定，擅自改变租赁物结构或用途，或利用租赁物进行非法活动的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，并支付相当于叁个月租金的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议关于维修责任的约定，未能履行其维修义务，导致租赁物或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁物，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。若乙方提前终止本协议，应按照本协议第五条约定支付相应违约金，并应在本协议解除后十五日内将租赁物交还甲方，若逾期交还，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过相当于三个月租金的金额。若乙方违反本协议关于安全、消防、环保等法律法规及管理规约的约定，导致发生事故或被相关部门处罚的，全部责任由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方对租赁物造成超出正常使用范围的损坏，应在租赁期满交还时恢复原状或赔偿甲方，否则甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任，以维护本协议的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件发生后，发生该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。经协商未能达成一致时，任何一方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，要求变更协议条款或解除协议，但应给予对方合理的准备和过渡期。因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的必要费用，如保险理赔费用等。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互配合处理善后事宜。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或扩大损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律；双方在诉讼过程中应遵守相关诉讼程序，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费和诉讼费。为避免争议升级，双方应尽量选择在友好、合作的基础上解决分歧，维护双方的长期合作关系。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保障租赁业务的正常进行。若双方在本协议履行过程中对某些细节或条款产生不同理解，应优先参考本协议的原始文字表述及附件内容，如仍无法达成一致，应以书面形式记录分歧点，并作为后续协商或诉讼的依据。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实，寻求公平合理的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等均作为正式联系方式。任何一方需要发送书面通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发送的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。收到通知的一方应在收到后立即确认，或根据情况在合理期限内（通常为3日）进行回复。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议的内容与本协议原条款存在冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在诉讼过程中应遵守相关诉讼程序，并承担各自的法律费用。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能