沙漠春天车位合同

沙漠春天车位合同一、合同主体与车位基本信息甲方（出售方）：绿洲房地产开发有限公司（以下简称“开发商”），统一社会信用代码XXX，法定代表人XXX，注册地址位于XX市XX区XX路XX号。乙方（购买方）：XXX（身份证号XXX），联系地址XX市XX区XX路XX号。车位基本情况：项目名称：沙漠春天住宅小区（以下简称“小区”），位于XX市XX区沙漠绿洲路88号，开发商已取得该小区《商品房预售许可证》（编号XXX）。车位位置：小区地下一层B区023号车位（以下简称“该车位”），建筑面积28.5平方米，套内使用面积12.3平方米，分摊共有建筑面积16.2平方米。产权性质：该车位为产权车位，开发商已取得《不动产权证书》（编号XXX），权利类型为“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”，用途为“城镇住宅用地/车位”，使用期限至2080年12月31日。二、价格与付款方式（一）车位价款该车位单价为每平方米15,000元，总价款为427,500元（大写：人民币肆拾贰万柒仟伍佰元整）。此价格不含契税、印花税、登记费等相关税费，税费由乙方按国家规定自行承担。（二）付款方式乙方应按以下方式支付款项：定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金50,000元（大写：人民币伍万元整），定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。首付款：乙方应于2023年12月31日前支付总价款的50%（含定金），即213,750元（大写：人民币贰拾壹万叁仟柒佰伍拾元整）。余款：乙方应于2024年3月31日前支付剩余50%价款，即213,750元（大写：人民币贰拾壹万叁仟柒佰伍拾元整）。支付账户：甲方指定收款账户为XXX银行XX支行，账号XXX，户名绿洲房地产开发有限公司。三、交付与验收（一）交付时间甲方应于2024年6月30日前，将该车位按约定条件交付乙方。如遇不可抗力（如地震、政策调整等）导致交付延迟，甲方应提前30日书面通知乙方，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。（二）交付标准结构与设施：车位地面为环氧树脂地坪，墙面为白色乳胶漆，配备LED照明系统、消防喷淋及烟感报警器，车位线、编号标识清晰完整。通行条件：车位入口宽度不小于2.5米，车位与相邻车位间距不小于0.6米，满足国家《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）要求。文件交付：甲方交付时应向乙方提供《车位验收单》《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，乙方应于收到上述文件后3日内完成验收。（三）验收与异议处理乙方验收时如发现车位存在质量问题（如地面开裂、设施损坏等），应于验收当日书面通知甲方，甲方应在15日内修复并重新组织验收，修复期间不视为逾期交付。如乙方无正当理由拒绝验收或逾期未验收，视为该车位已于交付通知书中载明的交付日验收合格。四、产权登记与税费承担（一）登记义务甲方应于乙方付清全部价款后60日内，协助乙方办理该车位的不动产权转移登记手续。乙方应配合提供身份证、婚姻状况证明等相关材料，逾期提供导致登记延迟的，责任由乙方承担。（二）税费明细乙方承担：契税（按总价款的3%计算）、印花税（按总价款的0.05%计算）、不动产权登记费（80元/套）、测绘费（1.36元/平方米）。甲方承担：土地增值税、企业所得税、应由出售方缴纳的印花税。（三）逾期登记责任如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书，乙方有权选择：继续履行合同，甲方自逾期之日起每日按总价款的0.01%向乙方支付违约金；解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按总价款的5%支付违约金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权要求乙方按约定支付价款，对乙方逾期付款行为追究违约责任。义务：保证对该车位拥有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制；确保车位符合国家及地方相关标准；配合乙方办理产权登记。（二）乙方权利与义务权利：有权要求甲方按约定交付车位并协助办理产权登记，对甲方逾期交付或产权瑕疵主张赔偿。义务：按时支付价款，不得擅自改变车位结构或用途；遵守小区《业主管理规约》，不得占用公共通道、损坏公共设施；不得将车位转租给非小区业主，出租给小区业主的，租赁期限不得超过1年。六、违约责任（一）甲方违约责任逾期交付：逾期不超过30日的，甲方每日按总价款的0.01%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总价款的10%支付违约金。产权瑕疵：如该车位存在权利纠纷导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项、赔偿乙方税费损失，并按总价款的20%支付违约金。（二）乙方违约责任逾期付款：逾期不超过30日的，乙方每日按逾期应付款的0.01%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将车位另行出售。擅自处分车位：乙方违反约定转租、改变用途或损坏车位结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以5,000元违约金；情节严重的，甲方可解除合同，收回车位，乙方已付款项不予退还。七、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因地震、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项按实际履行情况多退少补。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明。（二）争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地人民法院提起诉讼。八、补充条款车位使用限制：该车位仅限停放小型机动车（车长≤5.5米，车宽≤1.8米，车高≤2.2米），禁止停放货车、三轮车及易燃易爆物品。维修基金：乙方应在办理产权登记时缴纳车位专项维修基金，标准为总价款的2%，用于车位共用部位及设施的维修养护。合同生效：本合同自