民宿协议合同范本及注意事项

民宿协议合同范本及注意事项在民宿行业蓬勃发展的当下，房东与房客间的权益边界需通过规范的协议合同予以明确。一份兼顾合法性、实用性的民宿合同，既能保障房东的财产安全与经营秩序，也能让房客的住宿体验更具确定性。以下结合行业实践与法律规范，提供民宿协议合同范本框架，并梳理签订、履行过程中的核心注意事项。一、民宿协议合同范本（参考版）（一）合同主体与房源信息甲方（民宿经营者/房东）：姓名/名称、联系方式、身份证号/营业执照注册号（选填，确保可追溯）；乙方（房客）：姓名、联系方式、身份证号（选填，用于身份核验）；房源信息：房屋地址（精确至门牌号）、房型（如“两居室”“loft套房”）、配套设施（如“独立卫浴、智能门锁、厨房厨具”等，需与实际一致）。（二）租赁期限与使用方式1.入住与退房时间：乙方于____年____月____日____时入住，____年____月____日____时退房；若需提前/延迟退房，需提前__小时告知甲方，延迟退房按____元/小时（或“当日房费的__%”）额外计费。2.使用限制：乙方仅可将房屋用于个人住宿（禁止商用、聚会、违规转租等）；携带宠物需提前征得甲方书面同意，且需遵守“宠物清洁、不扰民”等约定（无宠物需求可删除此条）。（三）费用及支付条款1.房费：总金额____元（大写：____），包含____（如“住宿、基础清洁、Wi-Fi使用”等）；2.押金：乙方支付押金____元，退房时经甲方查验房屋及设施无损坏、无欠费后，__个工作日内退还；3.支付方式：乙方于____前通过____（微信/支付宝/银行卡）支付房费及押金，甲方需提供收款凭证；4.额外费用：因乙方原因导致的物品损坏、额外清洁（如呕吐、重度污渍）、超时退房等，费用由乙方承担，标准为____。（四）双方权利与义务甲方义务：提供合法合规的房源（具备消防、卫生等基本条件，无产权纠纷）；确保房屋及设施（如电器、卫浴、门锁）在入住时能正常使用；保护乙方隐私，非紧急情况（如房屋维修、突发安全事件）不得擅自进入房屋。乙方义务：遵守房屋使用规范（如“禁止在室内吸烟、私拉电线”等），爱护房屋及设施；按时支付费用，退房时保持房屋基本整洁（如“清理垃圾、归位家具”）；遵守小区/楼栋管理规定（如“静音时间22:00-次日8:00”），避免扰民。（五）房屋维护与修缮日常维护：甲方负责房屋主体结构、设施设备的正常维护；乙方使用中发现故障（如水管漏水、电器损坏），需24小时内告知甲方，甲方应在__小时内响应（特殊情况除外）；责任划分：自然损耗（如墙体老化）由甲方承担维修费用；因乙方使用不当导致的损坏（如打碎玻璃、堵塞下水道），乙方需赔偿或承担维修费用。（六）违约责任1.甲方无正当理由拒绝乙方入住或提前解约，需退还已收费用，并赔偿乙方实际损失（如另行订房的差价）；2.乙方未按时支付费用、违规使用房屋或提前退房，甲方有权扣除押金（不足部分可追偿），并要求乙方承担违约金____元（或“房费的__%”）；3.因不可抗力（如地震、政策管制）导致合同无法履行，双方互不承担责任，已收费用按实际使用天数结算后退还。（七）争议解决双方协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定“提交____仲裁委员会仲裁”，二选一）。（八）其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等效力；合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或电子确认）之日起生效。二、民宿协议签订与履行注意事项（一）签订前：核查主体与房源合规性房东资质：要求房东提供身份证、房产证（或租赁合同），确认房源为合法住宅（非违建、无抵押纠纷）；若为民宿经营者，需查看营业执照、特种行业许可证（部分地区要求），避免“黑民宿”风险。房客身份：乙方需提供真实身份信息（用于公安系统登记，部分地区民宿需上传），未成年人入住需有监护人陪同（或提供书面同意书）。房源查验：入住前实地查看（或要求房东提供视频），核对设施与合同描述是否一致（如“宣传的投影仪、洗衣机是否可用”），排查安全隐患（如“消防通道是否畅通、电器是否漏电”）。（二）签订时：细化条款，规避模糊表述费用明细：明确“房费包含哪些服务”（如“是否含早餐、接送机”）、“押金退还的具体条件”（如“‘无损坏’是否包含‘正常磨损’”），避免“最终解释权归甲方”等霸王条款。使用限制：将“禁止行为”书面化（如“禁止举办派对、直播拍摄”），对“扰民”“违规使用”的界定需清晰（如“噪音超过__分贝视为扰民”）。违约责任：避免“重大损失”“严重违约”等模糊表述，明确违约金比例（如“房费的20%”）或赔偿范围（如“维修费用+误工费”），确保可执行。（三）履行中：留存证据，主动防控风险支付凭证：保留转账记录、收款收据，备注“XX房源XX日期房费”，避免现金支付无凭证。沟通留痕：与房东的微信、短信沟通（如“确认退房时间”“报修故障”）需截图保存，重要约定（如“延迟退房的优惠”）需补签书面协议。设施检查：入住时拍摄房屋全景、设施细节（如“沙发划痕、电器型号”），退房前同样拍摄，作为“无损坏”的证据；若发现损坏，及时与房东协商赔偿方案（避免扣款争议）。（四）法律合规与纠纷应对政策合规：关注当地民宿管理规定（如“上海要求民宿需在‘一网通办’备案”），确保房源符合消防、环保要求，避免因政策变动导致合同无效。纠纷解决：优先协商（如“物品损坏可协商赔偿金额”），协商无果可向消协、文旅局投诉，或通过诉讼/仲裁维权；注意诉讼时效为“3年”，需及时主张权利。民宿交易