审阅合同变更协议书

审阅合同变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售、租赁房产的资质，且在本协议签署前已取得相关项目的土地使用权及建设工程规划许可证。甲方因经营发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的标的物/服务，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拥有合法经营商业地产租赁、物业管理及增值服务的资质，且在本协议签署前已取得相关经营范围的营业执照。乙方愿根据甲方需求，向甲方提供标的物/服务，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与甲方达成如下协议。

**协议简介**

甲方为满足其业务发展需求，需通过购买/租赁/委托乙方的方式获取特定的房产标的/服务标的，该标的涉及商业地产使用权、物业管理服务或特定技术支持等。双方基于平等、自愿、公平、诚信之原则，经友好协商，就标的物/服务的具体内容、权利义务、价格条件、履行方式等事宜达成一致。甲方在签署本协议前已充分了解标的物/服务现状及潜在风险，并确认其具备履行本协议的经济能力及法律资格；乙方亦确认其提供的标的物/服务符合约定标准，且有权依法处分或提供。双方兹确认，本协议的签署及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，任何一方均不得擅自变更协议内容或解除合同，除非经双方书面同意。本协议的履行将直接影响双方的市场交易行为及法律关系，故双方均应严格依照约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定房产标的/服务标的（以下简称“标的物”）所达成的交易或合作意向，详细约定标的物的权属转移/使用权交接、交付/履行标准、价款/服务费用、支付方式、履行期限及违约责任等核心事项，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。本协议范围涵盖但不限于标的物的初步确认、尽职（如适用）、条件协商、最终签署、价款/费用支付、交割/履行完成以及后续保障等全部环节，任何一方不得随意扩大或缩小本协议约定范围，所有与本协议标的物直接相关的附属文件、补充协议均构成本协议不可分割之组成部分，具有同等法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指代本协议约定甲方购买/租赁/委托乙方提供的具体房产/服务，包括但不限于其物理状态、权属证明、配套设备、服务内容、交付标准及履行期限等全部要素。

2.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章（如适用）之日，或双方约定的其他特定条件成就之日。

3.“付款日”指甲方根据本协议约定应向乙方支付款项的具体日期。

4.“交付/履行日”指乙方完成标的物交付/服务提供，且甲方确认接收的日期。

5.“违约金”指一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济补偿金额。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及严重疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物/服务，并有权对标的物/服务进行必要的查验和尽职（费用由甲方承担，除非另有约定）；甲方有权依据本协议约定收取标的物/服务所产生的收益；甲方在完全履行本协议支付义务的前提下，有权要求乙方保证标的物/服务的质量符合约定标准；甲方有权依据本协议约定或法律规定解除合同并要求赔偿损失；甲方对标的物/服务享有合法的占有、使用、收益或处分权（根据协议性质确定）。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付价款/服务费用及其他应付款项；甲方应提供必要的身份证明和交易资质文件，确保其具备签订和履行本协议的主体资格；甲方应按照乙方合理要求提供履行本协议所必需的协助，包括但不限于场地接入、资料提供、信息确认等；甲方应确保其接收标的物/服务的行为不会侵犯任何第三方的合法权益；甲方应遵守本协议关于保密、知识产权（如适用）及后续使用范围的约定；甲方应指定专门联系人负责本协议的执行，并及时处理履行过程中出现的问题；甲方应采取合理措施保护标的物（如适用），并在合同终止或解除时配合完成标的物的返还或交接。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/服务费用及其他应付款项；乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合履行条件；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；乙方对标的物/服务享有合法的所有权或处分权，并保证其提供的标的物/服务不存在权利瑕疵或法律障碍（除非另有约定）；乙方有权依据本协议约定或法律规定解除合同并要求赔偿损失；乙方有权要求甲方在使用标的物/服务过程中遵守相关法律法规及本协议约定。

(2)义务：乙方应按照本协议约定确保标的物/服务的合法、合格和可用，并有权要求甲方对标的物/服务进行验收；乙方应向甲方提供标的物/服务所需的全部文件、资料和技术支持，并保证其真实性、准确性和完整性；乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式交付标的物/服务，并保证交付/履行过程符合安全、规范的要求；乙方应保证其提供的标的物/服务不侵犯任何第三方的知识产权、物权或其他合法权益，如因此产生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任；乙方应遵守本协议关于保密、知识产权（如适用）及后续管理要求的约定；乙方应指定专门联系人负责本协议的执行，并及时沟通处理履行过程中出现的问题；乙方应采取必要措施确保标的物/服务的质量和安全，并在合同终止或解除时配合完成标的物的返还或交接，甲方应提供必要的便利。对于服务类标的，乙方还应保证服务人员的资质符合要求，服务质量达到约定标准，并建立完善的客户服务体系以应对甲方需求。对于租赁类标的，乙方还应负责租赁物的日常维护和维修（非因甲方原因造成的），并保证租赁物在租赁期间满足约定的使用条件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物/服务的总价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含但不限于【详细说明价格构成，例如：房产价款、税费、服务费、咨询费、佣金等】。支付方式约定如下：【详细说明支付方式，例如：甲方应于本协议生效之日起【具体天数】日内，将首付款【具体金额】元支付至乙方指定银行账户；余款【具体金额】元于【具体条件或时间节点，例如：标的物交付/服务履行完毕并经甲方验收合格后】支付至乙方指定银行账户】。乙方指定收款银行账户信息如下：开户名称：【乙方全称】，开户银行：【乙方开户银行名称】，账号：【乙方银行账号】。甲方应确保支付款项的合法性，并负担其支付环节产生的所有税费。任何一方变更支付条件或银行账户信息，应提前【具体天数】日书面通知对方，并承担由此可能产生的后果。逾期支付的，违约方除应继续支付外，还应按日向守约方支付逾期支付金额【具体百分比，例如：万分之五】的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章（如适用）之日起生效，有效期为【具体年限】年，至【具体日期】止。双方应在本协议有效期内积极履行各自义务。履行期限的起算及关键节点约定如下：【详细说明，例如：乙方应于【具体日期】前完成标的物的交付/服务的初始启动；甲方应于【具体日期】前完成首付款支付；标的物/服务的最终验收应于【具体日期】前完成；尾款支付应于【具体日期】前完成】。任何一方均应严格遵守上述时间节点，如遇特殊情况需延迟履行的，应提前【具体天数】日书面通知对方，并说明理由和预计新的履行时间，经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的擅自延期，视为违约。若某关键时间节点因不可抗力导致无法按时履行的，该时间节点应相应顺延，但最长不超过【具体天数】日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

(1)**甲方违约责任**：

a.甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：一是解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本协议项下所有损失；二是要求甲方立即支付全部剩余款项，并支付累计违约金；三是向甲方收取相当于合同总价【具体百分比，例如：10%至30%】的违约金作为赔偿。甲方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

b.甲方未按本协议约定时间或方式接收标的物/服务的，应承担标的物/服务在此期间所产生的保管费、保险费等实际发生的费用，并按本协议a项约定支付违约金。若甲方无正当理由拒绝接收，视为标的物/服务已符合约定并交付完成，甲方仍需支付相应款项并承担违约责任。

c.甲方超出本协议约定范围使用标的物/服务，或擅自改变标的物/服务用途的，乙方有权要求甲方立即停止侵害，恢复原状，并按本协议总价款的【具体百分比，例如：5%至10%】向乙方支付违约金。若因此造成标的物/服务损坏或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

d.甲方违反本协议关于保密、竞业限制（如适用）等约定的，除应立即停止违约行为外，还应向乙方支付违约金【具体金额或计算方式，例如：人民币【具体金额】元或按违约情节处以合同总价【具体百分比】的违约金】，并承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)**乙方违约责任**：

a.乙方未按本协议第四条约定支付任何款项（若适用，例如：甲方需向乙方支付款项时），每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权采取以下一项或多项措施：一是解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及本协议项下所有损失；二是要求乙方立即支付全部剩余款项，并支付累计违约金；三是向乙方收取相当于合同总价【具体百分比，例如：10%至30%】的违约金作为赔偿。乙方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

b.乙方未按本协议约定的时间、地点、数量、质量交付标的物/提供服务的，应承担相应的违约责任。除支付本协议a项约定的违约金外，乙方还应负责采取补救措施，确保标的物/服务符合约定。若乙方无法在合理期限内补救，或补救后的标的物/服务仍不符合约定，甲方有权要求降低价格、解除合同并要求赔偿损失。因乙方原因导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价【具体百分比，例如：20%至50%】的违约金。

c.乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或不符合法定强制性标准的，甲方有权要求乙方承担修理、更换、重作、退货等责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。乙方应承担因此产生的所有费用。若标的物存在权利瑕疵导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责赔偿甲方全部损失，并承担甲方为实现该索赔所支付的合理费用。

d.乙方违反本协议关于保密、知识产权保证等约定的，除应立即停止违约行为、消除影响外，还应向甲方支付违约金【具体金额或计算方式，例如：人民币【具体金额】元或按违约情节处以合同总价【具体百分比】的违约金】，并承担由此给甲方造成的一切损失。

(3)**共同违约责任**：若本协议履行过程中出现双方共同违约的情形，双方应各自承担相应的违约责任，并协同解决违约问题。因双方共同违约造成的损失，由双方根据过错程度合理分担。

(4)**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，以【选择：实际损失+合理预期利益或合同总价的一定比例】作为衡量违约金是否过高的标准。

(5)**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应负责赔偿。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

(6)**违约处理权**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在合理期限内纠正，或纠正后的结果仍不符合约定，守约方有权根据违约严重程度，选择采取减价、解除合同、要求继续履行并赔偿损失等一项或多项措施。任何一方行使本协议项下的权利，应提前书面通知对方，并提供相应的证据支持。

第七条不可抗力

(1)**定义**本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，行政命令、政策调整等）、流行病疫情（如瘟疫、传染病大规模爆发等）、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件影响一方履行本协议义务的，该方不承担违约责任。

(2)**通知与证明**任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知后，该方应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

(3)**后果与处理**不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响方有权请求修改相关条款。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方均有权单方面解除本协议，但应相互通报原因，并就解除后的善后事宜（如已付款项的处理、标的物/服务的处置等）达成协议。因不可抗力导致的履行延迟或解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力事件仅影响部分履行，则未受影响的部分仍应继续履行。

(4)**不可免除的责任**本协议的不可抗力条款不适用于一方因自身过错、疏忽或故意行为造成的损失或障碍。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避其应承担的法律责任。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

(2)**争议解决方式选择**如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第【选择一项并删除其他选项：一】种方式解决本协议全部或部分争议：

[]向【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

[]向【有管辖权的人民法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/协议签订地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

(3)**适用法律**上述争议解决方式所适用的法律为本协议签订地法律，即【具体国家或地区法律名称，例如：中华人民共和国法律】。

(4)**专属管辖（如选择诉讼）**若选择诉讼，双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交【前述有管辖权的人民法院名称】审理。任何一方在本协议履行期间或终止后【具体年限，例如：一年】内就本协议标的或履行提起的任何诉讼或仲裁，均应视为与本协议项下已提起的诉讼或仲裁系同一争议，该法院或仲裁机构应合并审理，以避免重复诉讼。

(5)**仲裁/诉讼期间的协议效力**在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非双方另有书面约定。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

(1)**通知**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方联系方式变更，应在变更后【具体天数，例如：3】日内书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后【具体天数，例如：3】日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后即刻视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后【具体天数，例如：5】日视为送达。以邮戳或快递签收回执日期为判断送达时间的参考。

(2)**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方均不得单方面修改或补充本协议，任何试图进行的口头修改均无效，任何书面修改或补充均需经双方授权代表签字并盖章后方能生效。

(3)**可分割性**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应依据本协议剩余有效条款的精神继续履行。若删除该条款后本协议无法继续履行或目的无法实现，双方应协商修改相关条款，以达成尽可能接近原意的有效协议。

(4)**转让**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款，且受让方不得获得优于原协议项下守约方的权利。

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