收房入伙协议书

收房入伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）。

乙方联系方式：139-87654321。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在房地产交易或租赁、委托服务等领域的权利与义务。甲方作为房地产开发企业或物业出租方，拥有合法的房地产项目或物业使用权，并希望通过本协议与乙方达成交易或租赁等合作。乙方作为购房人、承租人或委托服务方，基于对甲方提供的房地产项目或物业的认可，同意按照本协议约定的条款与甲方展开合作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景基于甲方合法持有的房地产项目或物业，以及乙方对相关权利的购买、租赁或委托服务需求，双方通过协商确定具体的合作内容与条件，确保交易或合作过程的合法性与规范性。本协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的履行提供了法律依据，保障了双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产收房入伙过程中的权利与义务，确保房屋交付符合约定标准，并顺利办理相关手续。协议范围涵盖房屋的交付验收、权利转移、资料移交、费用结算以及违约责任等内容。具体包括但不限于：甲方按照约定时间交付符合交付条件的房屋，并配合乙方进行验收；甲方提供完整的房屋交接资料及附属设施设备；乙方按照约定标准对房屋进行验收，并支付相关款项；双方就房屋交付过程中出现的问题进行协商解决；以及协议约定的其他事项。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方合法拥有或有权出售、出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施设备。

“交付条件”指房屋竣工并通过相关部门验收，具备正常居住条件，且甲方已取得合法的房屋交付使用权。

“验收标准”指国家及地方相关法律法规对房屋交付的质量标准，以及双方在协议中约定的具体验收细则。

“附属设施设备”指与房屋一并交付的电梯、热水器、空调等设施设备。

“权利转移”指房屋所有权或使用权根据本协议约定从甲方转移至乙方。

“费用结算”指双方就房屋交付、验收、维修等过程中产生的费用进行结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方交付房屋，并要求乙方履行验收义务。

（2）甲方有权要求乙方支付房屋购买款或租金，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（3）甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得合法的房屋交付使用权。

（4）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，并配合乙方进行验收手续。

（5）甲方应提供完整的房屋交接资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修清单等。

（6）甲方应确保交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并对房屋交付前的质量问题承担保修责任。

（7）甲方有权要求乙方在房屋交付后及时办理相关手续，如房屋登记、物业交接等。

（8）甲方应配合乙方解决房屋交付过程中出现的问题，如出现争议应积极与乙方协商解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定接收房屋，并要求甲方交付符合交付条件的房屋。

（2）乙方有权对交付的房屋进行验收，并有权要求甲方对不符合验收标准的房屋进行整改。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房屋购买款或租金，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。

（4）乙方应按时接收房屋，并配合甲方办理相关验收手续。

（5）乙方应妥善保管交付的房屋及其附属设施设备，并对房屋使用过程中的损坏承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方对房屋交付前的质量问题进行修复，并有权要求甲方承担因此产生的费用。

（7）乙方应按照本协议约定及时办理房屋登记、物业交接等手续，并配合甲方完成相关流程。

（8）乙方应积极与甲方协商解决房屋交付过程中出现的问题，如协商不成可依法寻求救济。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，并应按时缴纳物业费、水电费等费用。

（10）乙方在房屋交付后应及时通知甲方办理相关手续，并应配合甲方提供必要的资料。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方购买/租赁甲方提供的房屋（以下简称“标的物”），标的物总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含房屋本身以及附属设施设备的费用（如有）。支付条件如下：

1.乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款XX%作为定金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX；开户行：XX银行XX支行）。定金支付后，本协议生效。

2.乙方应在房屋正式交付日（或双方约定的其他节点，例如：房屋竣工验收合格之日起X日内）前，向甲方支付总价款XX%的分期款项，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同上。

3.乙方应在办理完毕房屋所有权/使用权转移登记手续后X日内，向甲方支付总价款XX%的尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同上。

4.甲方应在收到每期款项后X日内，向乙方开具等额、合法的收款凭证。

5.如遇政府税费政策调整导致税费发生变化的，相关税费由乙方承担（或根据实际情况约定具体承担方，例如：按实际发生额各自承担）。

6.支付条件未满足前，甲方有权拒绝交付房屋；甲方交付房屋后，乙方未按约定支付款项的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办妥之日，双方主要合同义务履行完毕。

2.甲方应于XXXX年XX月XX日之前，按照本协议约定将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时间可因不可抗力、政府行为等原因顺延。

3.乙方应于收到甲方交付的房屋钥匙之日起X日内，对房屋进行初步验收。如对房屋质量有异议，应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以处理。

4.乙方应在本协议第四条约定的各付款节点前履行付款义务。

5.双方应配合在房屋交付后X日内，共同办理房屋交接手续及水、电、燃气、物业费等费用的结转手续。

6.甲方应在本协议约定的尾款支付完成后X日内，配合乙方办理房屋所有权/使用权转移登记手续，乙方应予以配合提供所需资料。

7.如双方另有约定的重要时间节点（例如特定设备的安装调试完成时间等），应在本协议中明确载明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第五条第2款约定期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在解除协议后X日内退还乙方已支付的全部款项（包括定金，定金视为违约金），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如有）。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的其他一切不利后果。

(2)若甲方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，或不符合国家及地方规定的交付标准，经乙方书面通知后X日内未能修复或更换的，乙方有权要求甲方承担修复费用，或按房屋实际价值进行折价补偿，或解除本协议。甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(3)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付给乙方相关款项（例如尾款），每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在解除协议后X日内退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如有）。

(4)若甲方未按本协议第五条第6款约定配合乙方办理房屋所有权/使用权转移登记手续，或因甲方原因导致登记逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应在解除协议后X日内退还乙方已支付的全部款项（除定金可抵作赔偿外），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如有）。甲方还应承担因不配合登记给乙方造成的一切不利后果。

(5)若甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法正常使用或无法办理相关手续的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后X日内退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的各付款节点前足额支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付款项不予退还，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失，并有权向乙方收取房屋总价款XX%的违约金作为赔偿（以两者中较高者为准）。甲方已为该房屋投入的装修、宣传等费用，有权要求乙方承担。

(2)若乙方未能在本协议第五条第3款约定期限内对房屋进行验收，或无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，视为乙方接受房屋交付，乙方应承担房屋交付后的所有风险及费用。

(3)若乙方未按本协议第五条第5款约定及时办理水、电、燃气、物业费等费用结转手续，或未按时缴纳相关费用，应承担相应的违约责任或行政处罚，由此给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担。

(4)若乙方未按本协议第五条第6款约定配合甲方办理房屋所有权/使用权转移登记手续，或因乙方原因导致登记逾期，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付款项不予退还，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失，并有权向乙方收取房屋总价款XX%的违约金作为赔偿（以两者中较高者为准）。

(5)若乙方擅自改变房屋结构、用途或对房屋造成损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。若因此违反相关规定，导致罚款或强制措施，责任及费用由乙方承担。

(6)若乙方在房屋交付后，因自身原因导致无法继续履行本协议，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金作为赔偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.关于定金的适用：本协议项下的定金，若因甲方原因导致乙方解除协议，定金应视为乙方违约金；若因乙方原因导致甲方解除协议，定金应视为甲方违约金，不予退还。若因不可抗力或双方均有过错的，定金应按比例返还或扣除。

5.任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务可予以抵销或返还，已支付款项可根据实际情况协商处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

6.不可抗力不适用：本协议中约定的因一方违约产生的责任，不因不可抗力的发生而免除。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁：双方在签订本协议时，可共同选择向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地、乙方住所地、房屋所在地或合同履行地的人民法院均有管辖权。

5.证据：双方应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得再以其他方式解决争议，除非双方另有书面约定。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的