房屋连建协议书

房屋连建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、销售及租赁等业务，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目经验。本次与乙方的合作，是基于甲方拟开发的一处位于XX市XX区XX地块的房屋连建项目，甲方需委托乙方提供专业的设计、施工或租赁服务，以实现项目的顺利推进和预期目标。甲方希望通过本协议的签订，明确双方的权利与义务，确保项目按照约定的标准和进度完成，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及服务的公司，拥有国家一级建造师资质和丰富的项目经验。乙方的业务范围包括房屋建筑设计、地基处理、结构施工、室内装修及后期维护等，曾成功完成多个大型房屋连建项目。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择乙方作为本次房屋连建项目的合作方。乙方同意按照甲方的需求提供相关服务，并确保工程质量和进度符合行业标准及协议约定。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢。

协议简介：

双方基于对XX市XX区XX地块房屋连建项目的共同合作意向，经友好协商，达成如下协议。甲方拟在该地块上进行房屋建设，并需乙方提供从设计、施工到租赁管理等一系列服务。甲方负责提供项目所需的基础资料和资金支持，乙方负责按照甲方的具体要求完成各项服务内容。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保项目按照计划有序推进。本协议的签订，不仅是为了规范双方的合作行为，更是为了保障项目的顺利实施，实现经济效益和社会效益的双丰收。双方将本着诚实信用、平等互利的原则，共同履行协议约定，确保项目最终达成预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块房屋连建项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准和进度顺利完成。协议范围涵盖房屋连建项目的整体合作，具体包括但不限于项目前期的设计规划、施工建设、工程管理、质量控制、进度监督以及后续的租赁管理或运营维护等服务。甲方负责提供必要的资金支持和项目资料，乙方负责提供专业的设计方案、施工团队和工程服务，双方共同推动项目的落地实施，并确保项目成果符合国家相关法律法规及行业规范要求，最终实现项目的经济效益和社会价值。

第二条定义

1.房屋连建：指在划定的地块上，根据规划要求同时建设多栋房屋建筑，包括但不限于住宅、商业或办公用房。

2.设计规划：指乙方根据甲方提供的项目需求和土地条件，完成房屋的建筑设计、结构规划及施工图纸绘制。

3.施工建设：指乙方按照设计方案和施工图纸，负责房屋的土建工程、装修工程及配套设施的建设。

4.工程管理：指乙方对施工过程的质量、进度及安全进行全程监督和管理，确保工程符合协议约定及相关标准。

5.租赁管理：如涉及房屋租赁，指乙方负责房屋的租赁推广、客户接待、合同签订及租赁后的日常维护服务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供设计、施工或租赁管理等服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对设计方案或施工方案提出合理建议，但需提前书面通知乙方，并协商调整。

（3）甲方应按时足额支付乙方提供的服务的费用，具体支付方式和金额依据协议约定执行。

（4）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括土地规划文件、设计要求及资金支持，并确保资料的合法性和完整性。

（5）甲方有权在项目关键节点进行验收，并要求乙方配合相关检查和测试工作。如乙方服务不符合标准，甲方有权要求整改或解除协议。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如项目审批延误、资金不到位等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权在甲方未按时支付的情况下，依据协议约定采取相应措施。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，按照协议约定和行业标准完成设计、施工或租赁管理等服务，确保成果符合质量要求。

（3）乙方有权获得项目相关资料和必要支持，如甲方未提供所需资料或支持，导致项目延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（4）乙方应建立完善的管理制度，确保施工安全和工程质量，如发生安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任并承担相应赔偿。

（5）乙方应按时提交阶段性成果，并接受甲方的监督和验收，如验收不合格，乙方应无条件整改直至达标。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（7）如涉及租赁管理，乙方应负责租赁市场的调研、租金定价、合同签订及日常维护，确保租赁收益最大化，并定期向甲方报告运营情况。

（8）乙方应配备专业的团队和设备，确保项目进度按计划推进，如因乙方原因导致延期，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应积极配合甲方的审计和检查，提供相关账目和文件，确保财务透明。如发现违规行为，乙方应立即整改并承担相应责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，如因乙方违法行为导致项目受阻，甲方有权解除协议并追究乙方责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的服务费用（包括设计费、施工费、管理费等）总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体费用构成及明细详见附件一《费用明细表》。该价格为固定价格，除双方另有书面约定外，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）进度款：房屋主体结构完工后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）尾款：房屋竣工验收合格并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.支付前提：乙方每次收到款项前，应向甲方提供相应的收款凭证及工程进度说明。如甲方发现支付款项与实际进度不符，有权暂停支付直至问题解决。

5.税费承担：协议项下的所有税费（包括增值税、附加税等）均由乙方承担，甲方在支付款项时代扣代缴后，将全额支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期后双方需继续合作，应提前X个月书面协商续签事宜。

2.项目进度：

（1）设计阶段：乙方应在收到甲方项目资料后X日内完成初步设计方案，X日内提交最终设计方案及施工图纸。

（2）施工阶段：自施工图纸确认后X日内开工，房屋主体结构完工时间为XX年XX月XX日，整体工程竣工验收时间为XX年XX月XX日。

（3）租赁管理：房屋交付使用后X日内，乙方应完成首次租赁推广，并在X个月内实现XX%以上的出租率。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日；

（2）首付款支付日：XX年XX月XX日；

（3）主体结构验收日：XX年XX月XX日；

（4）项目竣工交付日：XX年XX月XX日；

（5）租赁管理结束日：XX年XX月XX日。

4.延期处理：如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。因乙方原因导致的延期，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：甲方每逾期支付款项一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）提供虚假资料：如甲方提供的设计或施工资料存在虚假或误导，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）无故解除协议：如甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付协议总费用XX%的违约金，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量不合格：乙方提供的设计方案不符合国家规范或协议约定，应在X日内修改直至合格，逾期未改，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）施工质量缺陷：房屋施工出现质量问题，乙方应负责修复，如修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用并赔偿损失。

（3）进度延误：乙方未按约定时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付协议总费用XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）安全事故责任：如施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，并赔偿甲方相关损失。

（5）泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应赔偿全部损失并承担法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过协议总费用的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决：本协议项下的违约争议应通过协商或仲裁解决，具体方式依据协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、社会骚乱等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.举证责任：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、第三方鉴定等，以便对方判断是否属于不可抗力。

3.责任免除：如不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，并退还已支付款项（扣除不可抗力造成的损失部分）。

5.不可抗力范围：本协议所称不可抗力不包含因一方自身原因导致的延误或损失，如甲方未按时提供资料、乙方未按标准施工等，均不属于不可抗力免责范围。

6.通知义务：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商是否调整履行期限或解除协议，如一方未通知导致对方损失，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，寻求互利解决方案。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼途径：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向项目所在地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保留所有相关证据，包括书面文件、往来函件、录音录像等，以支持自身主张。

6.管辖约定：所有争议解决均适用项目所在地法律，双方不得以协议签订地或对方所在地法律为由提出异议。

7.期间计算：本协议项下的通知、送达等期间均以日为单位计算，期间开始日不计算在内，期间届满日为工作日，节假日不顺延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除协议约定或法律规定外，任何一方单方面终止协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应妥善处理未完成事项，并返还对方财产或资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为依据。双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法违规行为。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

7.不可分割性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《费用明细表》、《设计图纸》、《施工方案》等，均为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.文本份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

3.生效条件：本协议