打架没签调解协议书

打架没签调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买/租赁XX物业项目用于公司办公/商业用途，乙方作为该物业项目的合法权利人/出租方，双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就XX物业项目的买卖/租赁事宜达成初步共识。双方均确认，在本次协商过程中，双方就XX物业项目的价格、支付方式、交付条件、权利义务等核心条款已达成初步意向，并同意在后续正式签署调解协议书前，先行签署本协议作为双方合作的基础和参考。本协议旨在明确双方的基本权利义务，为后续正式协议的签订奠定基础，并作为双方后续协商的重要依据。双方均同意，本协议内容不构成最终承诺，最终权利义务以双方正式签署的调解协议书为准。双方确认，本次协商的背景为甲方对XX物业项目的实际需求，以及乙方对该物业项目的合法出售/出租资格，双方均具备履行本协议及后续正式协议的基本条件。双方同意，在后续正式协议签订前，任何一方不得单方面变更或解除本协议内容，如有争议，应通过友好协商或依据本协议及相关法律法规解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX物业项目（以下简称“标的物业”）在初步协商阶段达成的共识，为后续正式签订调解协议书奠定基础。协议范围包括但不限于标的物业的基本信息、双方初步商定的价格、支付方式、交付条件、权利义务以及后续协商的基本原则。本协议旨在为双方后续的正式协议签订提供参考，并作为双方在协商过程中权利义务的基本遵循。双方确认，本协议内容不构成最终承诺，最终权利义务以双方正式签署的调解协议书为准。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX物业项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。

2.初步意向：指甲乙双方在本次协商过程中就标的物业的价格、支付方式、交付条件等核心条款达成的共识，不构成最终承诺。

3.正式协议：指甲乙双方在协商基础上正式签署的调解协议书，作为双方最终权利义务的依据。

4.权利义务：指甲乙双方在本协议及后续正式协议中享有的权利和应履行的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于产权证明、物业状况、使用限制等。甲方有权对标的物业进行实地考察，并基于考察结果提出修改意见。甲方有权在协商过程中对价格、支付方式、交付条件等进行调整，并要求乙方作出相应回应。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的支付方式及时支付款项，并确保支付资金的合法性。甲方应提供真实有效的身份证明和资金证明，配合乙方完成相关手续的办理。甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或本协议内容。甲方应按照本协议约定的交付条件接收标的物业，并在使用过程中遵守相关法律法规和规章制度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式和时间节点支付款项，并有权对甲方的支付能力进行审查。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明和资金证明，以确保交易的安全性。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，及时向甲方交付标的物业，并确保交付的标的物业符合约定的条件。乙方应提供真实有效的产权证明和相关手续，配合甲方完成相关手续的办理。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或本协议内容。乙方应按照本协议约定的交付条件交付标的物业，并在使用过程中遵守相关法律法规和规章制度。乙方应保证标的物业的合法性和安全性，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物业的交接手续，并确保交接过程的顺利进行。乙方应提供标的物业的详细使用说明和维护指南，并确保甲方能够正确使用和维护标的物业。乙方应定期对标的物业进行检查和维护，确保标的物业的良好状态。乙方应配合甲方进行标的物业的保险手续的办理，并确保保险的有效性。乙方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合甲方完成相关事宜。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，初步确认标的物业的成交价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含标的物业的全部权利及本协议约定的交付条件。支付条件如下：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付标的物业成交价格的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），作为首付款；剩余百分之五十（50%）即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），应在标的物业正式交付给甲方之日起十（10）日内支付完毕。支付方式均以银行转账方式完成，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。双方应各自承担因支付产生的银行手续费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起三十（30）日。双方应在此期间内积极协商并完成后续正式调解协议书的签订。如双方在本协议有效期内未能完成正式协议的签订，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已进行的协商成果由双方自行处理。关键时间节点包括：首付款支付期限为自本协议签订之日起十（10）日内；尾款支付期限为标的物业正式交付给甲方之日起十（10）日内；正式调解协议书签订期限为自本协议生效之日起三十（30）日内。

第六条违约责任

1.违约金条款：

(1)若甲方未能在本协议约定的首付款支付期限内足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期违约金总额不超过标的物业成交价格的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业成交价格百分之十（10%）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期违约金总额不超过标的物业成交价格的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业成交价格百分之十（10%）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.赔偿责任：

(1)甲方逾期支付款项的，除支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等。

(2)因甲方原因导致乙方无法按期接收标的物业或无法完成相关手续办理的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方对标的物业造成损害或进行违法改造的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应的经济损失。

3.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的期限内交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付标的物业成交价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期违约金总额不超过标的物业成交价格的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付标的物业成交价格百分之十（10%）的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合约定条件，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应的经济损失。

(3)因乙方原因导致甲方无法按期办理相关手续的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

4.解除协议的后果：

(1)双方任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在十（10）日内纠正的，守约方有权解除本协议。

(2)协议解除后，已支付的款项不予退还，但存在违约责任的，违约方应承担相应的违约责任。

(3)协议解除不影响双方此前已达成协议的有效性，双方应继续履行此前已约定的事项。

5.不可抗力免责：

(1)因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.其他违约情形：

(1)双方均应遵守本协议约定的保密条款，任何一方违反保密约定的，应向对方支付标的物业成交价格百分之五（5%）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

(2)双方均应遵守本协议约定的通知义务，任何一方违反通知义务导致对方无法及时知晓相关事项的，应承担相应的违约责任。

(3)本协议约定的其他违约情形，按照本协议约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力应导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后二十四（24）小时内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或部分或全部免除责任。

4.协商解决：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，确定是否需要调整履行期限或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：若不可抗力持续时间超过六十（60）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已履行的部分不再具有法律效力，双方应返还已取得的财产或折价补偿。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关、专业机构出具的书面证明文件为准。若无法取得相关证明文件，双方应协商确定不可抗力的存在。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、解释、违约责任等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.协商程序：双方应通过书面或口头形式进行协商，协商应在争议发生后十（10）日内启动。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

3.诉讼管辖：若协商不成，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并通过合法途径解决争议。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因争议的解决而终止。

6.争议解决后的履行：争议解决后，双方应继续履行本协议未完成的部分，并确保协议的最终目标得以实现。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行协议的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方提供的联系方式，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方解除本协议。协议终止后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用和争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并通过友好协商或诉讼解决争议。

6.通知和送达：本协议项下的所有通知和送达均应按照本协议约定的方式进行。如通过邮寄方式，应以挂号信或快递方式寄出，并在寄出后五（5）日视为送达。

7.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。协商结果应以书面形式补充到本协议中，并作为本协议不可分割的一部分。

8.协议附件：本协议项下的所有附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：（1）标的物业的产权证明文件复印件；（2）标的物业的实地照片；（3）双方的身份证明文件复印件；（4）其他双方约定的文件。所有附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：