存量住房补充协议书

存量住房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

###协议简介

本存量住房补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方就存量住房相关事宜签订，旨在进一步明确双方权利义务，完善原有协议内容，保障交易或合作顺利进行。双方基于原有存量住房买卖/租赁/委托服务协议（以下简称“原协议”）之基础，结合实际情况，经友好协商达成一致，特制定本补充协议。

原协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，已就存量住房交易/租赁/服务事项达成初步共识，并约定相关条款。然而，鉴于市场环境变化、政策调整或双方需求变更，原协议部分内容需进行补充或调整。为避免争议，确保双方利益，本协议对原协议未涵盖或需变更事项作出具体约定。

本协议的签订，既是双方对原协议的补充确认，也是对后续履行行为的进一步规范。双方确认，本协议与原协议构成不可分割的整体，对双方均具有法律约束力。本协议所涉内容均与存量住房相关，包括但不限于房屋交付标准、付款方式、租赁期限、服务费用等，旨在细化合作细节，明确责任划分。

双方基于平等、自愿、公平之原则，本着诚信合作的态度，经充分协商后达成本协议。本协议的签订，旨在解决原协议履行过程中可能出现的新问题，确保存量住房交易/租赁/委托服务顺利进行，避免潜在风险。双方确认，本协议内容均围绕存量住房展开，不存在与原协议相抵触之处，且均符合国家相关法律法规及政策要求。

本协议的签订，标志着双方合作关系进入新阶段，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。如本协议与原协议存在不一致之处，以本协议为准；如本协议未作约定，则依照原协议相关条款执行。双方均应妥善保管本协议原件，并确保协议内容得到有效履行。

本协议的签订，是双方基于原协议基础上的进一步约定，旨在完善存量住房交易/租赁/委托服务流程，明确双方权利义务，避免争议。双方确认，本协议的签订背景及目的均与存量住房相关，不存在其他无关事项。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原存量住房相关协议进行补充约定，进一步明确甲乙双方在存量住房交易/租赁/委托服务过程中的权利与义务，细化特定事项的履行标准与条件，确保协议内容的完整性、具体性与可操作性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：针对原协议中房屋交付标准的补充说明、特定付款方式的调整与确认、租赁期限的变更或具体租赁条件的细化、委托服务费用的具体计算与支付节点、以及双方在协议履行过程中需共同遵守的特别流程或要求。通过本协议的签订，旨在消除原协议中可能存在的模糊地带，增强双方履行的确定性与预见性，降低潜在争议风险，保障存量住房相关事项能够按照双方共同意愿顺利推进并达成预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“存量住房”指在本协议签订前已建成并可供交易、租赁或委托服务的房屋，包括但不限于商品房、二手住房、经济适用房等。

“原协议”指甲乙双方此前就存量住房事宜签订的买卖/租赁/委托服务协议。

“房屋交付标准”指房屋交付时应当符合的质量、设施、配套等具体要求，包括但不限于装修状况、主要设备完好性、产权清晰度等。

“付款方式”指双方约定的房屋价款或服务费用的支付方法、时间和条件。

“租赁期限”指乙方承租甲方房屋的具体时间段。

“委托服务”指甲方委托乙方提供的与存量住房相关的中介、咨询或其他专业服务。

“服务费用”指甲方因委托乙方提供服务等而应支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议及原协议约定，提供与存量住房相关的证明文件或完成特定行为，例如提交房屋产权证明、配合完成房屋查验、按照约定支付款项等。

(2)对于本协议中约定的由乙方承担的义务或责任，甲方有权监督其实施效果，并就未达标准之处要求乙方进行解释或采取补救措施。

(3)在本协议约定的付款条件下，甲方有权要求乙方提供符合要求的发票或收据。

甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议及原协议约定的付款方式、时间和金额，及时足额支付购房款/租金/服务费用。逾期支付的，应按照双方约定或法律规定支付违约金。

(2)甲方应保证其支付能力，并配合乙方完成相关款项的支付流程。

(3)如本协议涉及房屋交付标准，甲方应按照约定验收房屋，并在验收合格后办理相关交接手续。对房屋的验收结果应予以确认，除非发现存在本协议或原协议明确约定的严重质量问题。

(4)甲方应保证其作为权利人的身份合法有效，且所涉房屋不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，除非本协议另有明确约定。

(5)在租赁或委托服务情形下，甲方应向乙方提供必要的信息与协助，以便乙方履行其职责，例如提供房屋详细资料、授权乙方进行必要的沟通等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议及原协议约定支付购房款/租金/服务费用。对于甲方未按时支付的部分，乙方有权要求其支付逾期利息或违约金，并有权依据约定或法律规定采取进一步措施，如解除协议、追偿损失等。

(2)乙方有权获得甲方提供的与存量住房相关的必要文件和信息，以履行其职责。

(3)在提供中介或委托服务时，乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议及原协议约定，全面、勤勉地履行其义务。例如，在买卖协议中，乙方应负责协助甲方办理房屋过户等手续；在租赁协议中，乙方应确保房屋符合约定的交付标准并按时交付给甲方；在委托服务协议中，乙方应积极寻找交易对象/提供专业咨询/完成约定服务内容等。

(2)乙方应保证其提供的服务或与房屋相关的信息真实、准确、完整，并无误导性陈述。例如，向甲方提供的房屋资料、市场信息、交易流程说明等应真实可靠。

(3)在履行职责过程中，乙方应维护甲方的合法权益，并尽到合理的注意义务和专业知识水平。如因乙方过错（如疏忽、欺诈、违反专业标准等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合要求的发票或服务凭证。

(5)乙方应保守在履行协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。

(6)在租赁或委托服务情形下，乙方应积极促成双方达成最终协议或完成约定服务，并应定期向甲方报告工作进展。如乙方有转委托行为，应事先征得甲方同意，并对转委托人的行为负责。

(7)乙方应配合甲方完成房屋查验、交接等环节，并对过程中发现的问题提出合理建议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的价格条款根据原协议及本协议具体约定执行。如本协议对原协议的价格条款进行了调整或补充，则以本协议为准。该价格包含但不限于房屋/租赁标的物的价款、相关税费、服务费用等，具体明细及构成以双方书面确认为准。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付相关款项：（选择并细化支付方式，例如：银行转账、现金支付、分期付款等）。支付时，付款方应将款项汇入收款方指定的以下账户：

开户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3.支付时间：

（1）购房款/租金：甲方应于____年____月____日前支付____%（或具体金额）作为首付款/首期租金，于____年____月____日前支付剩余款项/当期租金；

（2）服务费用：甲方应于本协议签订之日起____日内支付____%的服务费，于完成____服务节点后____日内支付剩余____%的服务费；

（3）其他款项：双方根据原协议及本协议约定需支付的其他款项，应于____年____月____日前支付。

4.款项核对：收款方在收到款项后，应向付款方出具合法有效的收款凭证。如付款方对收款金额或性质有异议，应在收到款项后____日内提出，双方应友好协商或依据相关证据予以确认。逾期未提出异议的，视为收款无误。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付/验收：乙方应于____年____月____日前按照本协议及原协议约定的标准完成房屋交付，甲方应于收到交付通知后____日内验收。验收合格的，双方应签署交接确认书；验收不合格的，甲方应书面说明问题，乙方应在____日内完成整改并重新交付。

（2）款项支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总应付款项的____%。

（3）服务完成：乙方应于____年____月____日前完成本协议约定的全部服务内容，并向甲方提交最终服务成果（如报告、文件等）。

（4）协议终止：如出现法定或约定终止情形，双方应在协议终止后____日内完成清算工作，包括但不限于款项结算、文件返还、资料移交等。乙方应在本协议终止后____年内，对因履行本协议而知悉的甲方信息承担保密义务。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）逾期支付款项的，按照第四条约定的标准计算；

（2）逾期交付房屋/完成服务的，每逾期一日，违约方应按迟延履行部分价值的____‰向守约方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价值的____%；

（3）因一方违约导致协议解除的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的损失、寻找替代方案的费用、预期利益损失等。

2.赔偿责任：

（1）如因甲方原因（如支付能力不足、提供虚假信息、拒绝配合等）导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、第三方费用等。

（2）如因乙方原因（如泄露甲方信息、服务严重不合格、恶意拖延等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用全额或双倍，并应根据实际损失情况进一步补足差额。

3.违约行为后果：

（1）轻微违约：守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

（2）根本违约：若一方发生根本违约行为（如支付能力完全丧失、丧失履约资格、故意隐瞒重大事实等），守约方有权单方解除本协议及原协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议的，双方应相互返还已收付的款项，并完成清算。

（3）协议解除后的处理：协议解除后，双方应于____日内完成财产返还（如房屋、文件、款项等），并就未履行部分进行结算。乙方应确保甲方在本协议履行过程中已投入的成本（如税费、服务费等）得到合理补偿。

4.不可抗力免责：根据第五条约定，因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

5.累计责任上限：除非法律另有强制性规定，双方在本协议项下的累计责任总额不应超过本协议总金额的____%（或约定具体上限）。任何一方就同一违约事项对守约方承担的责任不得重复计算。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的行政或刑事责任。守约方有权要求违约方赔偿因其违法行为导致的所有后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行的，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过____日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除相关义务。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行，已发生的不可抗力后果由双方根据实际情况合理分担（如因不可抗力导致的额外成本、损失等）。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基础设施（如房屋）损毁、灭失或履行目的无法实现，且影响在____日以上，双方均有权单方解除协议，并退还已收付款项（扣除因不可抗力产生的必要费用后）。解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、第三方机构报告等。提供方有义务在合理时间内向对方提供真实有效的证明材料。

6.不可抗力不适用：双方确认，因一方主观过错、疏忽或故意行为造成的损失，不得以不可抗力为由进行抗辩或减免责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或指定联系人进行解决。

2.协商机制：双方应指定授权代表负责协商，代表应在本协议签署后____日内确定。协商应在____日内启动，双方应积极提出解决方案，并尝试在____日内达成一致。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中非争议部分的义务。

3.调解程序：如协商未能在____日内解决争议，双方同意将争议提交至具有专业资质的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应自接受调解之日起____日内提出调解方案。双方应遵守调解协议的约束力，调解协议达成后可依法申请司法确认。

4.仲裁选择：若协商、调解无法解决争议，或双方在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/双方约定的其他地点。

5.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向本协议签订地（或协议履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免管辖争议，双方同意以最先受理的法院为唯一管辖法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因此中断或停止履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。任何一方不得单方面以争议存在为由拒绝履行本协议。

7.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，并排除适用外国法律或国际惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议不得与本协议或原协议存在冲突。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更，除非已办理书面确认手续。

3.保密义务：双方应对本协议内容、讨论情况、以及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效____年。但法律法规要求披露或政府部门强制要求披露的除外。

4.完整协议：本协议及其附件、原协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任