土地征拆付款协议书

土地征拆付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地征收补偿服务中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX土地征收补偿服务中心本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，就甲方拟进行的项目开发涉及的XX地块土地征收及拆迁补偿事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。XX地块位于XX市XX区XX路段，总占地面积XX平方米，涉及拆迁房屋XX栋，拆迁补偿方式为货币补偿。为确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方合法权益，甲乙双方在充分了解各自权利义务的基础上，签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对拆迁补偿政策、补偿标准及付款方式的充分理解，双方确认已获取相关政府部门出具的拆迁补偿文件及政策依据，并承诺按照本协议约定履行各自义务。协议的履行将严格按照法定程序及补偿政策执行，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则应承担相应的法律责任。本协议的签订旨在明确双方在土地征拆过程中的权利义务，确保补偿款项的支付流程规范、高效，同时为后续可能的争议解决提供法律依据。双方均确认已完全理解本协议的各项条款，并自愿签署本协议，以体现对本协议内容及法律后果的充分认识和接受。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路段XX地块（以下简称“征地拆迁项目”）中的权利与义务，规范征地拆迁补偿款项的支付流程，确保补偿款项按照法定政策及协议约定及时、足额支付给被拆迁人，保障项目的顺利推进。本协议涉及的具体内容包括：征地拆迁项目的范围界定、补偿政策的确认、补偿款项的核算依据、支付方式与时间安排、双方在补偿过程中的协作义务以及违约责任等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立清晰、高效的补偿支付机制，避免因补偿问题引发的争议，为项目的后续开发奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“征地拆迁项目”指由甲方负责开发，乙方提供专业服务的XX市XX区XX路段XX地块的土地征收及拆迁补偿事宜。

2.“补偿款项”指根据国家及地方相关法律法规及政策规定，甲方应支付给被拆迁人的货币补偿、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

3.“被拆迁人”指征地拆迁项目范围内房屋的合法所有权人或使用权人。

4.“拆迁补偿政策”指国家及XX省、XX市关于征地拆迁补偿的相关法律法规、政策文件及实施细则。

5.“支付周期”指本协议约定的每次补偿款项支付的时间间隔，通常根据补偿款项的核算及支付流程确定。

6.“书面通知”指通过专人送达、快递或电子邮件等方式发出的具有明确内容的正式通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方依据国家及地方相关法律法规及政策规定，对征地拆迁项目范围内的被拆迁人进行补偿核算，并提供相应的补偿核算报告。

（2）甲方有权监督乙方补偿核算工作的真实性、准确性，并对乙方提供的相关材料进行审核。

（3）甲方在确认补偿核算报告无误后，有权按照本协议约定的支付方式和时间安排，向被拆迁人支付补偿款项。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付委托服务费用。

（5）甲方应积极配合乙方开展补偿核算工作，及时提供相关资料，并协调解决补偿过程中出现的问题。

（6）甲方应确保支付补偿款项的账户信息准确无误，并配合乙方进行补偿款项的支付监督。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供征地拆迁项目相关资料，包括项目规划文件、土地征收批准文件、被拆迁人信息等。

（2）乙方有权根据国家及地方相关法律法规及政策规定，对征地拆迁项目范围内的被拆迁人进行补偿核算，并出具补偿核算报告。

（3）乙方应确保补偿核算工作的真实性、准确性，并对核算结果承担相应的法律责任。

（4）乙方应配合甲方进行补偿款项的支付监督，并协助甲方解决补偿过程中出现的问题。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付委托服务费用。

（6）乙方应保守甲方及被拆迁人的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何相关资料和信息。

（7）乙方应积极配合政府部门开展征地拆迁补偿工作，并及时向甲方汇报工作进展。

（8）乙方应在接到甲方支付补偿款项的指令后，及时将被拆迁人签字确认的补偿协议及收款信息提供给甲方，并协助甲方完成补偿款项的支付。

（9）乙方应配合甲方进行补偿款项的支付监督，并确保补偿款项按照协议约定支付给被拆迁人。

（10）乙方应承担因自身原因导致的补偿核算错误所产生的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付征地拆迁服务费用，具体金额根据征地拆迁项目的复杂程度、涉及范围、工作量等因素综合确定，最终金额以双方在补偿核算报告确认后签署的补充协议为准。乙方提供的服务包括但不限于：依据国家及地方相关法律法规及政策规定，对征地拆迁项目范围内的被拆迁人进行补偿核算、出具补偿核算报告、协助甲方与被拆迁人进行沟通协商、配合甲方进行补偿款项的支付监督等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账的方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

3.支付时间：甲方应在补偿核算报告经双方确认后的XX日内，将首笔服务费用支付至乙方指定的银行账户。剩余的服务费用应按照补偿核算报告的分期支付计划，在每期补偿款项支付完成后XX日内，支付至乙方指定的银行账户。具体的支付时间和金额以双方签署的补偿核算报告及补充协议为准。

4.乙方应在收到甲方的支付指令后，及时将被拆迁人签字确认的补偿协议及收款信息提供给甲方，并协助甲方完成补偿款项的支付。甲方应按照本协议约定，按时足额向被拆迁人支付补偿款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在协议生效后XX日内，完成对征地拆迁项目范围内的被拆迁人进行补偿核算，并出具补偿核算报告。

3.甲方应在收到补偿核算报告后XX日内，进行审核确认。如甲方对补偿核算报告有异议，应在XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内进行复核，并将复核结果书面回复甲方。

4.甲方应在补偿核算报告经双方确认后XX日内，将首笔服务费用支付至乙方指定的银行账户。

5.剩余的服务费用应按照补偿核算报告的分期支付计划，在每期补偿款项支付完成后XX日内，支付至乙方指定的银行账户。

6.乙方应在收到甲方的支付指令后，及时将被拆迁人签字确认的补偿协议及收款信息提供给甲方，并协助甲方完成补偿款项的支付。

7.甲方应按照本协议约定，按时足额向被拆迁人支付补偿款项。如遇特殊情况导致支付延迟，应提前XX日书面通知乙方，并说明原因及预计支付时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向被拆迁人支付违约金。逾期超过XX日的，被拆迁人有权解除补偿协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方还应承担由此给被拆迁人造成的损失。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并支付乙方服务费用总额的XX%作为违约金。

（4）甲方无故拖延或拒绝配合乙方开展工作，经乙方书面催告后仍不改正的，甲方应支付乙方服务费用总额的XX%作为违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定完成补偿核算工作，或补偿核算报告存在重大错误的，应无条件退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额的XX%作为违约金。甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方未按照本协议约定提供相关资料或信息，导致甲方无法正常开展工作的，每逾期一日，应按逾期时间占应提供时间比例的服务费用向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方泄露甲方或被拆迁人的商业秘密，给甲方或被拆迁人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额的XX%作为违约金。

（4）乙方在补偿核算过程中弄虚作假，或与被拆迁人恶意串通，损害甲方利益的，乙方应无条件退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额的XX%作为违约金。甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按照本协议约定将被拆迁人签字确认的补偿协议及收款信息提供给甲方，或未协助甲方完成补偿款项的支付，导致甲方无法按时支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期时间占应支付时间比例的服务费用向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

3.双方违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

（2）双方任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。

（3）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的违约责任。

（5）本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力时，双方应积极协商，采取合理措施减少损失，并尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。如无法提供证据，则不能免除违约责任。

5.政府行为：如因政府征收、征用、政策调整等行为导致本协议无法继续履行，双方应根据政府相关规定及政策执行情况，协商处理补偿款项的支付及协议的后续履行问题。如政府行为导致本协议完全无法履行，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力解除协议的后果：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。如不可抗力仅导致部分条款无法履行，双方应协商修改协议，使协议能够继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及调解规则，对争议进行调解。双方应积极配合调解工作，并遵守调解委员会的调解意见。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而停止履行本协议，但双方另有约定的除外。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。如双方未约定，则由败诉方承担全部费用。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及适用的法律法规进行。若协议条款存在歧义，应依据协议目的和双方意图进行解释。若部分条款无效，不影响其他条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及被拆迁人信息等承担保