房屋租赁补偿协议书

房屋租赁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟开发建设的新项目需要，涉及对特定房屋的租赁补偿事宜。甲方作为项目开发商，需对项目范围内的现有房屋进行征收或补偿，乙方作为专业的物业管理公司，负责提供房屋租赁补偿相关的服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋租赁补偿的具体事宜达成如下协议。协议的签订及履行旨在保障项目顺利进行，同时维护被补偿方的合法权益，确保租赁补偿工作依法、有序、高效完成。本协议的签订背景为甲方开发建设项目的需要，前提条件为甲方已取得相关项目开发许可，并需对项目范围内的租赁房屋进行补偿安置。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁补偿事宜中的权利与义务，确保房屋租赁补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围包括但不限于：房屋租赁补偿方案的制定与审核、补偿款项的发放管理、租赁关系终止的协调、补偿后续服务的提供以及相关争议的解决等。具体涉及内容包括甲方提供补偿所需的相关资料、乙方提供专业的租赁补偿服务、双方就补偿事宜进行沟通协商、以及各自履行协议约定的其他义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋租赁补偿"：指因甲方项目开发需要，对被征收或拆迁房屋的承租人进行的补偿安置，包括但不限于租金补贴、搬迁费、临时安置费等；

（2）"补偿方案"：指经甲乙双方协商一致，并由甲方正式确认的房屋租赁补偿具体安排，包括补偿标准、补偿方式、补偿期限等；

（3）"租赁关系终止"：指原房屋租赁合同因甲方项目开发需要而依法终止，包括但不限于承租人搬离房屋、租赁合同解除等；

（4）"补偿款项"：指甲方根据本协议约定向承租人支付的各类补偿费用，包括但不限于租金补贴、搬迁补助、临时安置补助等；

（5）"承租人"：指原与被征收或拆迁房屋签订租赁合同的出租方或使用方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的房屋租赁补偿咨询服务，并就补偿方案进行审核与确认；

（2）甲方有权根据项目开发进度和补偿方案，监督乙方执行补偿服务工作的落实情况；

（3）甲方有权要求乙方提供相关服务过程中的工作报告和资料，以备查验；

（4）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方支付约定的服务费用；

（5）甲方应当提供项目开发的相关批准文件和补偿方案草案，供乙方参考和建议；

（6）甲方应当依法保障承租人的合法权益，确保补偿款项的发放符合协议约定；

（7）甲方应当就补偿事宜与乙方保持良好沟通，及时解决补偿过程中出现的问题；

（8）甲方应当配合乙方进行租赁关系终止的协调工作，确保补偿过程顺利进行；

（9）甲方应当对乙方提供的服务内容保密，未经乙方同意不得泄露给第三方；

（10）甲方应当承担因项目开发需要而产生的相关税费，并在补偿款项中依法扣除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目开发的相关批准文件和补偿方案草案，以便提供专业的咨询服务；

（2）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取约定的服务费用；

（3）乙方有权监督甲方按照补偿方案及时足额支付补偿款项；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障补偿服务工作的顺利开展；

（5）乙方应当根据甲方的要求，提供详细的补偿方案建议和执行方案；

（6）乙方应当依法维护承租人的合法权益，确保补偿服务工作符合法律法规的要求；

（7）乙方应当就补偿事宜与甲方保持密切沟通，及时反馈工作进展和问题；

（8）乙方应当配合甲方进行租赁关系终止的协调工作，确保承租人得到合理补偿；

（9）乙方应当对甲方提供的信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（10）乙方应当确保提供的服务内容专业、合法，并承担因服务质量问题产生的相应责任；

（11）乙方应当及时向甲方提供服务工作报告和资料，并接受甲方的查验；

（12）乙方应当根据甲方的要求，对补偿服务过程中出现的问题提出解决方案；

（13）乙方应当配合甲方进行补偿后续服务的提供，确保承租人得到持续的关注和支持；

（14）乙方应当依法遵守国家关于房屋租赁补偿的相关规定，确保服务工作的合规性；

（15）乙方应当妥善保管项目开发的相关资料和承租人的个人信息，防止泄露和滥用。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋租赁补偿服务费用。服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该费用包含乙方为甲方提供的包括但不限于补偿方案策划、承租人沟通协调、补偿款项发放管理、租赁关系终止处理等全部服务内容。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元）；

（2）甲方完成补偿方案最终确定，并首笔补偿款项发放给承租人后的十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00元）；

（3）甲方全部补偿款项发放完毕后的十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币玖万元整（￥90,000.00元）。

乙方应在收到每一笔服务费用后，向甲方开具等额合法发票。支付方式为银行转账，甲方应将款项转账至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

如因甲方原因导致乙方无法按时收到服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起壹年，即至XXXX年XX月XX日止。

乙方应在本协议生效之日起三十日内完成初步补偿方案的策划，并提交甲方审核。

甲方应在收到乙方提交的补偿方案后十五日内完成审核，并给予书面反馈意见。如甲方需要乙方进行调整，乙方应在收到反馈意见后十日内完成调整并提交甲方。

甲方应在补偿方案最终确定后三十日内开始执行补偿款项的发放工作，并应在本协议有效期内完成全部补偿款项的发放。

如因项目开发需要，本协议有效期可经双方协商一致予以延长，但延长期限不得超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付全部费用及违约金后，乙方仍应继续履行协议义务，直至补偿服务工作完成。

（2）甲方提供虚假项目开发文件或隐瞒重要事实，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、机会损失等，并支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按本协议约定履行补偿款项发放义务，导致承租人合法权益受损的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（5）甲方对乙方提供的服务内容进行泄露或滥用，给乙方造成声誉或经济损失的，应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额一倍（1倍）的赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，导致甲方项目开发进度延误的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已提供服务部分的费用及违约金。

（2）乙方提供的服务内容不符合本协议约定或法律法规要求的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）乙方泄露甲方项目开发文件或商业秘密，给甲方造成声誉或经济损失的，应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额一倍（1倍）的赔偿金。

（4）乙方在服务过程中因故意或重大过失给承租人造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之五十（50%）的违约金。

（5）乙方无故解除本协议的，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方违约责任的承担：

（1）双方任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（4）双方在本协议履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商解决：发生不可抗力后，双方应积极配合，协商解决因不可抗力带来的问题，尽量减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，双方已履行的义务不再具有法律约束力，但已产生的费用仍需按约定支付。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应对方的要求提供进一步的证明文件。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保协议目的得以实现。

5.不可抗力通知：本协议所称不可抗力通知是指书面通知，应包含不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及可能产生的后果等信息。双方应确保通知的及时性和准确性，以避免因通知不及时或不准确导致的不必要纠纷。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明是指能够证明不可抗力存在的官方文件或第三方机构的证明文件，如政府公告、气象局报告、保险公司证明等。双方应妥善保管不可抗力证明文件，并在需要时提供给对方查验。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在诚实信用原则的基础上进行，以达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、自愿的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，并可依法申请人民法院强制执行。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方达成的仲裁协议或仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。若一方不履行仲裁裁决，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决。若一方不履行判决，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循平等、自愿、公平、公正的原则，以维护双方的合法权益，避免争议扩大和升级。双方应积极配合争议解决工作，提供必要的证据和资料，以保障争议解决的顺利进行。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，原则上由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的浪费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应妥善处理未尽事宜，并